№

Дело 2-№/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре Ягодине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании недействительным соглашения и возвращении полученных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – ответчик) о признании недействительным соглашения №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ и возврате полученных денежных средств в размере 552 540 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком соглашение №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м и земельного участка, площадью 1000 кв.м, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а. Расчеты по Соглашению были произведены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 540 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении Соглашения №.4-45, в связи с тем, что в процессе оформления права собственности на земельный участок 47:07:1302088:266, выяснилось, что земельный участок площадью 1000 кв.м имеет кадастровый №. Выявлено дублирование земельных участков с кадастровым номером 47:07:1302088:92 и 47:07:1302085:50, который принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302085:50, т.е. повторно выкупил земельный участок площадью 1000 кв.м. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных в соответствии с Соглашением №,4-45 отДД.ММ.ГГГГ в размере 552 540 руб. В соответствии с ответом на заявление возврат денежных средств возможен только по решению суда, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание явился, просил принять решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, принадлежащий истцу на праве собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м.

Расчеты по Соглашению №.4-45 были произведены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 540 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Соглашения №.4-45 в ЕГРН внесена запись об аннулировании земельного участка с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, произведена в установленном законом порядке.

После получения выписки из ЕГРН истцом обнаружено, что земельный участок, площадью 1000 кв.м имел кадастровый №, а также выявлено дублирование указанного участка и земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302085:50, который принадлежал на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302085:50, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении Соглашения №.4-45.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1236/2022, суд обязал Управление Росреестра по Ленинградской области аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, и восстановить ранее аннулированную запись о земельном участке с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а. Решение исполнено Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных в соответствии с Соглашением №.4-45 в размере 552 540 руб.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1, 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2., 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком расторгнуто Соглашение №.4-45, в связи с чем, необходимости признания указанного соглашения недействительным в судебном порядке суд не усматривает, таким образом, не подлежат удовлетворению требования о признании недействительным Соглашения №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, принадлежащий истцу на праве собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, на основании которого образовался земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Учитывая волеизъявление сторон, выраженное в соглашении о расторжении Соглашения №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1236/2022, в соответствии с которым аннулированы в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302088:266, площадью 2421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а, и восстановлена ранее аннулированная запись о земельном участке с кадастровым номером 47:07:13002088:9, площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, уч.78а суд, приходит к выводу о применении к Соглашению№.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ последствий недействительности сделки в соответствии со ст.167 ГК РФ, а именно обязать Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области возвратить истцу денежные средства, уплаченные им по Соглашению №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (ИНН <данные изъяты>) возвратить ФИО1, паспорт РФ <данные изъяты>, плату по Соглашению №.4-45 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552540 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья