УИД № 77RS0021-02-2025-000657-34

Дело № 02-5488/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 29.08.2022 № ОПС/К/117/0723 в размере сумма, неустойки, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 29.08.2022 № ОПС/К/117/0723 по адресу: адрес. Срок найма - до 31.07.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 29.08.2022. В соответствии с условиями договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную арендную плату. Договор найма расторгнут 14.11.2022 на основании п. 8.1.9 договора. По состоянию на 20.01.2024 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по вышеназванному договору, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 29.08.2022 № ОПС/К/117/0723, согласно которому истец передал ответчику в пользование жилое помещение – квартиру № 117 по адресу адрес, срок найма - до 31.07.2023.

29.08.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды.

На основании п. 6.2 договора наниматель уплачивает фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы составляет сумма

Договор найма расторгнут 14.11.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.6.1 договора.

По состоянию на 20.01.2024 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 117-215973/6 от 10.09.2024 с требованием погасить задолженность по договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Пунктом 9.4 договора найма за просрочку уплаты фиксированной платы, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 9.4 договора найма, за период с 26.10.2022 по 30.09.2024 в размере сумма, а также за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашается с ним, признает его арифметически верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26.10.2022 по 30.09.2024 в размере сумма, а также за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина адрес № ......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 29.08.2022 № ОПС/К/117/0723 в размере сумма, неустойку за период с 26.10.2022 по 30.09.2024 в размере сумма, а также за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.10.2025 года.

фио Семенченок