УИД 66RS0001-01-2024-009403-94

№ 2-4742/2025 (2-669/2025)

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Прибрежный» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Прибрежный» обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что <ФИО>2 являлась собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. ТСЖ «Прибрежный» осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> 27. Ответчику предоставлялись услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги.

Вместе с тем, оплата жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производилась.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 43 735 руб. 66 коп., пени – 17 431 руб. 09 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 руб.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Прибрежный» удовлетворены в полном объеме.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ТСЖ «Прибрежный» - <ФИО>5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 21 360 руб. 50 коп., пени – 22 176 руб. 42 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 руб.

Представитель ответчика <ФИО>2 – <ФИО>6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> и 27, находятся в управлении ТСЖ «Прибрежный».

Ответчик <ФИО>2 являлась собственником нежилого помещения, а именно, гаражного бокса №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик оплату содержания общего имущества, коммунальных услуг производила не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 735 руб. 66 коп.

В настоящее время, задолженность по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой данности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, судебный приказ № был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

С исковым заявлением ТСЖ «Прибрежный» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в переделах шестимесячного срока.

Таким образом, учитывая обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до сентября 2020 года.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, с учетом данных обстоятельств, уточнены исковые требования, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2020 по 01.10.2021 по внесению оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 21 360 руб. 50 коп., пени – 22 176 руб. 42 коп. Стороной ответчика в судебном заседании наличие задолженности, его размер не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Учитывая вышеизложенные положения, суд считает возможным снизить сумму пени за просрочку внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги до 15 000 руб.

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Прибрежный» и взыскивает с <ФИО>2 в пользу ТСЖ «Прибрежный» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 360 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 15 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика <ФИО>2 в пользу истца ТСЖ «Прибрежный» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежный» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика <ФИО>2 в пользу истца товарищества собственников жилья «Прибрежный» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 360 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 4 000 руб.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежный» в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья