Решение по делу № 2-914/2025 от 07.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-914/2025

УИД 43RS0003-01-2024-003677-87

7 апреля 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Мальцевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО4 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», директору ООО «ФИО5» ФИО2, ООО «ФИО5» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» (далее – МОО ЗПП «Союз потребителей») обратилась в суд в интересах ФИО4 с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ФИО5» в лице конкурсного управляющего ФИО3, директору ООО «ФИО5» ФИО5 В.В. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что решением Арбитражного суда Кировской области введена процедура банкротства в отношении застройщика ООО «ФИО5». ФИО4 на основании договоров уступки прав требований являлся участником долевого строительства объектов, возводимых данным застройщиком. Однако ООО «ФИО5» не завершило строительство и не исполнило обязанности по передаче объектов долевого строительства. Права застройщика определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} переданы ППК «Фонд развития территорий». Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства. Несмотря на принятое решение, каких-либо выплат в пользу ФИО4 Фондом не произведено, что нарушает права участника долевого строительства и подлежит судебной защите. Просила взыскать в солидарном порядке с ППК «Фонд развития территорий», ООО «ФИО5», директора ООО «ФИО5» ФИО5 В.В. в пользу ФИО4 денежные средства в размере 5587802,38 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела МОО ЗПП «Союз потребителей» изменила исковые требования, просила взыскать солидарно с ППК «Фонд развития территорий», ООО «ФИО5» в лице конкурсного управляющего ФИО3, директора ООО «ФИО5» ФИО5 В.В. в пользу ФИО4 денежные средства в размере 8033566 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по день фактического исполнения денежного обязательства. Измененные исковые требования приняты судом к производству, рассмотрение гражданского дела продолжено по измененным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4, представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», ответчик - директор ООО «ФИО5» ФИО5 В.В. в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО «ФИО5» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО4

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО «ФИО5» (застройщик) и ООО «Стройэлектро» (долевщик) заключен договор № {Номер} о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} {Адрес} и получении после сдачи дома {Адрес} общей площадью согласно проектной документации {Номер} кв.м. (л.д. 12-14).

На основании договора уступки права требования от {Дата} право требования ООО «Стройэлектро», возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата} № {Номер}, в отношении {Адрес} по адресу: {Адрес}, уступлено ФИО4 (л.д. 16-17).

{Дата} между ООО «ФИО5» (застройщик) и ООО «Стройэлектро» (долевщик) заключен договор № {Номер} о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} и получении после сдачи дома {Адрес} общей площадью согласно проектной документации {Номер} кв.м. (л.д. 18-20).

{Дата} между ООО «ФИО5» (застройщик) и ООО «Коннект» (долевщик) заключен договор № {Номер} о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} и получении после сдачи дома {Адрес} общей площадью согласно проектной документации {Номер} кв.м. (л.д. 24--26).

На основании договора уступки права требования от {Дата} право требования ООО «Коннект», возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата} № {Номер}, в отношении {Адрес} по адресу: {Адрес}, уступлено ФИО4 (л.д. 31-32).

Настоящие договоры участия в долевом строительстве, уступки прав требований зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Оплата по договорам внесена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу №{Номер} ООО «ФИО5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое на дату рассмотрения спора судом не завершено, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «ФИО5» на земельный участок по адресу: {Адрес} со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства – жилыми многоквартирными домами по адресам: {Адрес}

Требования ФИО4 как участника долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ООО «ФИО5».

{Дата} наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, расположенных по адресам: {Адрес}, в отношении застройщика ООО «ФИО5».

{Дата} ФИО4 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о возмещении, в установленный законом десятидневный срок выплаты не последовало.

Полагая права нарушенными, ФИО4 обратился в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к убеждению о наличии права у ФИО1 на получение выплаты от ПКК «Фонд развития территорий» в порядке, регламентированном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер}, в объеме, не превышающем средней стоимости одного кв.м., умноженной на площадь жилого помещения, но не более 120 кв.м.

Согласно отчету об оценке № {Номер} от {Дата}, выполненному (Данные деперсонифицированы) по заказу непосредственно ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость одного кв.м. в {Адрес} площадью {Номер} кв.м. по адресу: {Адрес}, составляет 67567 руб., в {Адрес} площадью {Номер} кв.м. по адресу: {Адрес}, составляет 67567 руб., в {Адрес} площадью {Номер} кв.м. по адресу: {Адрес}, составляет 65461 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания, мотивировано, последовательно, проведено по заказу непосредственно ППК «Фонд развития территорий».

Следовательно, общая сумма возмещения, подлежащего выплате ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 составит 8033566 руб.

Расчет судом выполнен следующим образом:

- по {Адрес} по адресу: {Адрес}: (Данные деперсонифицированы)

(Данные деперсонифицированы)

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 стоимость возмещения по договору долевого участия в сумме 8033566 руб.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске в данной части, поскольку соблюдены условия и основания для данной выплаты.

Суд также не усматривает оснований для отказа в иске ФИО4 в части взыскания процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 17.04.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцами к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.

Суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} (с даты истечения срока выплаты, закрепленного п.8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер}) по {Дата} в размере 1478435,33 руб., с последующим начислением из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с {Дата} до дня исполнения обязательства.

Несмотря на удовлетворение вышеуказанных требований, суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания денежных средств ни по одному из требований с директора ООО «ФИО5» ФИО5 В.В., ООО «ФИО5» в лице конкурсного управляющего ФИО3, поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от {Дата} № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (в редакции Федерального закона от 30.04.2010 N 69-ФЗ) суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 55760 руб. за рассмотрение спора в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО4 (паспорт {Номер}) денежные средства в сумме 8033566 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 1478435,33 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с {Дата} до дня исполнения обязательства.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 55760 руб. за рассмотрение дела в суде.

В удовлетворении исковых требований к директору ООО «ФИО5» ФИО2, ООО «ФИО5» в лице конкурсного управляющего ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме составлено 07.04.2025