61RS0023-01-2025-005137-33

Дело № 2-3741/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Указала, что жилой дом литер «Б,Б1б» общей площадью 65,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ФИО2 на основании, договора №<данные изъяты> от 23.02.1960 удостоверенного 1-й ШГНК, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.12.1957. ФИО2 умер 14.12.2006. Нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело №<данные изъяты>, согласно которому наследниками являются ФИО1 – дочь, ФИО4 – сын. ФИО4 умер <данные изъяты>. После его смерти заведено наследственное дело нотариусом ФИО3, согласно которому наследником является ФИО1 – сестра. ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору. В результате проведенной реконструкции жилого дома по <данные изъяты> и строительства пристроек лит «Б1,б», изменилась площадь жилого дома: общая площадь с 25,4 кв.м до 65,8 кв.м в том числе жилая с 25,4 кв.м до 41,3 кв.м. Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и 26.05.2025 получила ответ об отказе в удовлетворении ее заявления. Техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит «Б,Б1,б» расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, выполненного БДУ г. Шахты от 04.05.2025 г. установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является пригодным для проживания, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам 600 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилом дом лит: «<данные изъяты>» общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что жилым домом, общей площадью 65,8 кв.м, Литер «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <данные изъяты>, владеет ФИО2, на основании договора №<данные изъяты> от 23.02.1960 удостоверенного 1-й ШГНК, что подтверждается справкой ООО БТИ г. Новочеркасска №6 от 24.04.2025.

Согласно договору №<данные изъяты> от 24.12.1957 ФИО5 в соответствии с решением исполкома Шаххитнского городского Совета депутатов трудящихся от 29.04.1957 №120 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <данные изъяты>, для возведения жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Между ФИО5 и ФИО6 <данные изъяты> заключен договор о покупке жилого дома с примыкающими к нему дворовыми и служебными постройками, по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>, однако 26.05.2025 ему отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания право собственности на объект капитального строительства.

Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома составляет 65,8 кв.м. Изменение общей площади с 25,4 кв.м до 65.8 кв.м, в том числе жилой с 25,4 кв.м до 41,3 кв.м произошло в результате реконструкции литер Б м строительства пристроек литер Б1,б.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» от 07.05.2025 обследованный одноэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» по <данные изъяты> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома лит. «Б,Б1,б», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находится в работоспособном состоянии – это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются. Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматривается здание лит. «<данные изъяты> является пригодным для постоянного проживания. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам – 600,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, дом возведен на участке под строительство индивидуального жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО2 Данные сведения подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО2 умер <данные изъяты>

После его смерти, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №<данные изъяты>, наследниками являлись: ФИО1 – дочь, ФИО4 – сын.

ФИО4 – умер <данные изъяты>.

После его смерти, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №<данные изъяты>, согласно которого наследником после его смерти является сестра – ФИО1

На основании вышеизложенного, отцу истца принадлежал жилой дом <данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.02.1960, удостоверенного 1-й Шахтинской нотариальной конторой Ростовской области. После его смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратились его дети, ФИО1, ФИО4 После смерти брата ФИО4 с заявлением о принятии наследства в установленном порядке обратилась сестра ФИО1, зарегистрирована по указанному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025.