Решение по делу № 2-335/2023 от 21.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД № 14RS0010-01-2023-000460-85

Дело № 2-335/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

21 сентября 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, просят расторгнуть кредитный договор №***** от 09 сентября 2021 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 757 059 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 985 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23 августа 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23 августа 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <*****> с кадастровым номером №*****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 413 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 09 сентября 2021 года между сторонами заключен кредитный договор №*****, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 720 000 руб. под 9,89 % годовых сроком 360 месяцев. Целевой кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <*****> общей площадью 46,9 м?, с кадастровым номером №***** Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 12 октября 2021 года. По состоянию на 22 августа 2023 года общая задолженность по кредитному договору составляет 2 757 059 руб. 81 коп., из них просроченные проценты - 51 298 руб. 81 коп., просроченная ссудная задолженность - 2 695 520 руб. 21 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 5 925 руб. 14 коп., неустойка на просроченную ссуду - 3 892 руб. 38 коп., неустойка на просроченные проценты - 423 руб. 27 коп.

Представители истца, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №*****, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 720 000 руб. на срок 360 месяцев под 9,89 % годовых.

По условиям договора заемщик обязался возвратить банку сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре и графике погашения кредита. Количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору определены следующим образом: 360 ежемесячных платежей в размере 23 795 руб. 73 коп., платежная дата 09 число месяца. Тарифами банка определена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается выпиской по счету, однако заемщик не исполнил принятые на себя обязательства.

Как следует из материалов дела, 04 июля 2023 истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 22 августа 2023 года задолженность ответчика составляет 2 757 059 руб. 81 коп., в т.ч. просроченные проценты - 51 298 руб. 81 коп., просроченная ссудная задолженность - 2 695 520 руб. 21 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 5 925 руб. 14 коп., неустойка на просроченную ссуду - 3 892 руб. 38 коп., неустойка на просроченные проценты - 423 руб. 27 коп.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору должным образом не исполняет, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не производились. Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой.

Из п.п.17, 18, 19, 20 кредитного договора следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передает истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <*****> ее залоговая стоимость составляет 3 413 000 руб.

09 сентября 2021 года ФИО1 прибрел квартиру общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <*****> что подтверждается договором купли-продажи. Квартира оценена сторонами в 3 400 000 руб., оплата произведена за счет собственных средств покупателя и средств ипотечного кредита.

12 сентября 2021 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, собственником квартиры является ФИО1 Квартира обременена ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст.809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст.50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов является систематическим, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Невыполнение обязательств по кредитному договору по выплате кредитных средств в установленные сроки для кредитной организации является существенным нарушением, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 985 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №***** от 09 сентября 2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <*****> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №***** от 09 сентября 2021 года в размере 2 757 059 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 985 руб. 30 коп., всего взыскать 2 785 045 (два миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч сорок пять) руб. 11 (одиннадцать) коп.

Взыскать с ФИО1 <*****> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23 августа 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <*****> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23 августа 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <*****> общей площадью 46,9 м?, с кадастровым номером №*****

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 413 000 (три миллиона четыреста тринадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.