Дело №2-974/2025

УИД 61RS0011-01-2025-001183-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 Администрации Тацинского района, третьи лица: Администрация Быстрогорского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, помещений в многоквартирном жилом доме – автономными жилыми блоками, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, образовании земельного участка, признании права собственности на образованный земельный участок, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира общей площадью 83,8 кв. м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым №. Указанное здание поставлено на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом и состоит из 4-х квартир:

- <адрес> кадастровым №, принадлежащей ФИО6;

- <адрес> кадастровым №, принадлежащей ФИО7;

- <адрес> кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3;

- <адрес> кадастровым №, принадлежащей ФИО5

Многоквартирный дом расположен в границах земельного участка площадью 3 198 кв. м., с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 По своим признакам совокупность квартир, расположенных в многоквартирном доме, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и фактически используются их собственниками как обособленные друг от друга. Равным образом у каждого из собственников квартир находятся в пользовании части земельного участка с определением границ на местности с использованием ограждений. Истец, уточнив исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков;

- <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № зданием, назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования здания: «дом блокированной застройки»;

- <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № зданием, назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования здания: «дом блокированной застройки»;

- <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № зданием, назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования здания: «дом блокированной застройки»;

- <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № зданием, назначение: «жилой дом», вид разрешенного использования здания: «дом блокированной застройки»;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости:

- с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», исключив наименование объекта недвижимости «квартира»;

- с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», исключив наименование объекта недвижимости «квартира»;

- с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», исключив наименование объекта недвижимости «квартира»;

- с кадастровым № по адресу: <адрес>, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», исключив наименование объекта недвижимости «квартира»;

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №, наименование: многоквартирный дом, местоположение: <адрес>;

образовать земельный участок площадью 682 кв. м. путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №№, в соответствии с межевым планом от 12.03.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, на котором располагается жилой блок общей площадью 96,4 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> следующих точках:

- точка н1 с координатами: X 530704.500, Y 2311955.630;

- точка н2 с координатами: X 530717.620, Y 2311957.760;

- точка н3 с координатами: X 530716.950, Y 2311963.500;

- точка н4 с координатами: X 530713.600, Y 2311983.460;

- точка н5 с координатами: X 530712.410, Y 2311985.520;

- точка н6 с координатами: X 530707.870, Y 2312012.380;

- точка н7 с координатами: X 530697.220, Y 2312010.540;

- точка н8 с координатами: X 530698.160, Y 2312003.090;

- точка н9 с координатами: X 530698.320, Y 2312000.600;

- точка н10 с координатами: X 530698.620, Y 2311998.090;

- точка н11 с координатами: X 530701.150, Y 2311984.120;

- точка н12 с координатами: X 530700.840, Y 2311981.530;

- точка н13 с координатами: X 530702.460, Y 2311971.880;

- точка н14 с координатами: X 530701.570, Y 2311970.440;

- точка н15 с координатами: X 530702.090, Y 2311966.500;

- точка н16 с координатами: X 530702.650, Y 2311966.580;

- точка н17 с координатами: X 530703.210, Y 2311962.620;

- точка н1 с координатами: X 530704.500, Y 2311955.630,

признав за ФИО5 право собственности на образованный земельный участок;

обязать ответчиков, в течении 10-ти дней с момента вступления в силу решения суда, обратиться в уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в части изменения вида объектов недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки», исключения наименования объектов недвижимости «квартира». В случае неисполнения решения суда в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить разрешение ФИО5 обратиться в уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в части изменения вида объектов недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки», исключения наименования объектов недвижимости «квартира», с возложением расходов на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал на несогласие всех собственников имущества на признание многоквартирного дома домом блокированной застройки.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Представитель Администрации Тацинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обозрев имеющиеся в приложении к материалам дела инвентарное дело в отношении четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п. п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположено здание «Жилой дом» с назначением «Многоквартирный дом», площадью 235,5 кв. м. с кадастровым №; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, что следует из выписки из ЕГРН от 21.01.2025 года №№ (л.д. 12-16).

ФИО5 является собственником расположенной в вышеуказанном доме <адрес> общей площадью 83,8 кв. м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2022 года № (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2025 года №№ ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежит расположенная в указанном жилом доме квартира - №, общей площадью 75,8 кв. м., с кадастровым № (л.д. 17-18)

Собственниками расположенных в указанном жилом доме <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м., с кадастровым № и <адрес>, общей площадью 69,2 кв. м., с кадастровым № являются ФИО7 и ФИО6 соответственно, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Тацинского нотариального округа ФИО9, зарегистрированное в реестре за № и выпиской из ЕГРН от 30.01.2025 года №№ (л.д. 21, 22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2024 года №№ многоквартирный дом расположен на земельным участке площадью 3 198 кв. м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 23-30).

Истец ссылается, что по своим характеристикам многоквартирный жилой дом площадью 235,5 кв. м., с кадастровым № является домом блокированное застройки, а расположенные в нем четыре квартиры – автономными жилыми блоками.

01.04.2025 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по вопросам выбора ФИО5 уполномоченным лицом на обращение от имени всех собственником помещений в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении квартир и части указания их вида, назначения и вида разрешенного использования на «жилые дома блокированной застройки», а также раздела земельного участка и образовании земельного участка принадлежащим ему блоком. Против по поставленным вопросам проголосовали ФИО2 и ФИО3 (л.д. 31-33).

Исходя из п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр). Согласно п. 3.1 указанного Свода правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года №35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Указанное положение отражает основополагающий принцип гражданского судопроизводства - состязательность, предполагающий, что бремя доказывания распределяется между сторонами сообразно заявленным ими доводам и позиции по делу. Суд не вправе подменять стороны в доказывании, а потому недостаточность или недостоверность представленных доказательств влечёт соответствующие процессуальные последствия для той стороны, в интересах которой данные обстоятельства должны быть установлены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением суда от 13.08.2024 года по делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы с целью определить, соответствует ли многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, признакам и требованиями, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, а также соответствует ли проект межевания земельного участка площадью 3198 кв. м., с кадастровым №, подготовленный 12.03.2025 года кадастровым инженером ФИО10 требованиям действующих земельного законодательства и подзаконных нормативных актов, размеру принадлежащей ФИО5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, не повлечет ли образование земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания препятствия в пользовании своим имуществом собственниками <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, д. (л.д. 129-133).

Проведение экспертизы поручено НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП ФИО11).

Согласно заключению НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП ФИО11) за № от 08.08.2025 года многоквартирный дом с кадастровым №, состоящий из четырех автономных блоков, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует признакам и требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, согласно данным, установленным при осмотре, а также терминологии, оговоренной п. 1 Письма Росреестра от 03.04.2017 года № «О жилых домах блокированной застройки», п. п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001, термины и определения СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.

Расположенные в нем жилые помещения: <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, не соответствуют признакам и требованиям, предъявляемым к автономному блоку (жилой дом), согласно данным установленным при осмотре, а также терминологии, оговоренной п. 1 Письма Росреестра от 03.04.2017 года № «О жилых домах блокированной застройки», п. п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001, термины и определения СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.

Образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 682 кв. м., соответствует предельным минимальным и максимальным размерам образуемых земельных участков. Площадь образуемого земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на исходный земельный участок с кадастровым №, меньше принадлежащей ФИО5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок на 254 кв. м. Образование земельного участка путем выдела счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № не повлечет препятствия в пользовании своим имуществом собственниками <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> части доступа к данному недвижимому имуществу (л.д. 140-223).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Действительно, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2022 года) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Вместе с тем, в редакции, действующей с 01.03.2022 года - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Допрошенная в судебном заседании эксперт НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП ФИО11) ФИО12 будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пояснила, что в настоящее время законодателем не установлено требование на об образовании отдельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать спорный жилой дом не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки по причине необорудования каждого из блоков входом и выходом на отдельный земельный участок.

Вместе с тем, как следует из заключения экспертов, над помещениями всех четырёх квартир здания расположено общее чердачное пространство, конструктивно объединяющее все секции здания под одной кровлей и обеспечивающее эксплуатацию несущих и ограждающих конструкций крыши.

Чердак не имеет самостоятельного функционального назначения, предназначен для обслуживания строительных конструкций дома и не может быть отнесён к помещениям, используемым исключительно одним из собственников. Данное обстоятельство, в силу ст. 36 ЖК РФ, свидетельствуют о наличии в спорном объекте общего имущества, что характерно для многоквартирных жилых домов и не соответствует признакам домов блокированной застройки, в которых каждый жилой блок должен иметь самостоятельную конструктивную систему, включая перекрытия и покрытия.

Данные обстоятельства подтверждены экспертом ФИО12 в ходе судебного заседания, показавшей, что на дату обследования в чердачном помещении перегородки между всеми помещениями, заявленными как автономные блоки, - отсутствовали.

Таким образом, оценив в остальной части по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что его результаты следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена лицом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющими длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствуют требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Эксперты состоят в штате организации, поручившей ему проведение исследования, используемые при проведении технические средства имеют не истекший срок поверки.

Представленные истцом фотоматериалы, фиксирующие наличие перегородок на чердаке, сооруженных после проведения экспертного осмотра, не могут быть приняты судом в качестве доказательства изменения конструктивных характеристик здания. Из содержания заключения эксперта, а также пояснений сторон следует, что указанные перегородки не относятся к числу капитальных и возведены без получения согласия ответчиков ФИО2 и ФИО3 в нарушение положений п. 1 ст. 247 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

По своему характеру таким образом сооруженные конструкции являются временными, могут быть в любой момент демонтированы без ущерба несущим элементам и, следовательно, не свидетельствуют о внесении изменений в конструктивную схему здания. Их наличие либо отсутствие не оказывает влияния на техническую и правовую природу объекта недвижимости, которая определяется не текущим состоянием ограждающих элементов, а исходной проектной структурой и способом эксплуатации.

При этом ФИО5, ссылаясь на исходное соответствие дома признакам жилого дома блокированной застройки, фактически сам изменил конструкцию общего имущества, чем нарушил права других собственников. Такое поведение находится в очевидном противоречии с заявленной им позицией и свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав. Совершение самовольных действий, направленных на изменение общего имущества вопреки установленному порядку согласования, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, порождающего наличие у объекта признаков жилого блокированной застройки.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что здание, в котором расположены квартиры сторон, не утратило признаков многоквартирного жилого дома. Наличие общего чердачного пространства, объединяющего все квартиры под одной кровлей, свидетельствует о сохранении элементов общего имущества, что исключает возможность признания каждой квартиры самостоятельным жилым блоком. Самовольное устройство перегородок на чердаке не изменяет конструктивных характеристик здания и не влечёт возникновения у него признаков жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца о признании здания домом блокированной застройки, а расположенных в нем квартир самостоятельным жилом домом (блоком) – отсутствуют.

В силу положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Поскольку судом не установлено оснований для признания многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, а находящихся в нем жилых помещений – автономными жилыми блоками, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, равно как и обязания ответчиков обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущества.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцом ФИО5 предъявлено требование об образовании путем выдела земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 198 кв. м., с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 12.03.2025 года кадастровым инженером ФИО8, исходя из сведений которого определены координаты образуемого земельного участка и его площадь – 682 кв. м. (л.д. 52-65).

Поскольку данное требование носит акцессорный характер по отношению к требованию о признании дома жилым домом блокированной застройки и суд пришёл к выводу об отсутствии у спорного здания признаков дома блокированной застройки, правовые основания для образования в форме выдела земельного участка, предназначенного для обслуживания отдельного жилого блока, отсутствуют, так как земельный участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома разделу не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), Администрации Тацинского района (ОГРН №) о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, помещений в многоквартирном жилом доме – автономными жилыми блоками, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, образовании земельного участка, признании права собственности на образованный земельный участок, обязании совершить определенные действия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья

подпись

Ф.В. Избенко