Дело № 2 – 861/2022
УИД № 44RS0005-01-2022-001343-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Соловьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратился в Буйский районный суд с иском к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая в заявлении следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Буй АГРО» был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по сделке в сумме <данные изъяты> рублей были переданы в день подписания договора по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом с земельным участком принадлежали указанному юридическому лицу, в настоящее время ООО «Буй АГРО» прекратило сое существование.
Таким образом, право собственности в настоящее время не представляется возможным оформить.
С 2013 года ФИО1 открыто пользуется домом и земельным участком, содержит его, проводил ремонт, зарегистрирован в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
На основании изложенного Истец просит суд признать право собственности за ним, ФИО1, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу - <адрес>.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что работал в ООО «Буй АГРО» с 2007 года, зарегистрирован в данном доме с февраля 2008 года, поэтому желает оформить собственность дом и земельный участок по договору купли- продажи надлежащим образом.
Представитель Ответчика – Центрального сельского поселения Буйского муниципального района в суд не явился, извещены надлежаще. Каких-либо возражений против заявленных требований суду не представлено.
Заслушав истца, с учетом пояснений свидетелей, исследовав письменные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Объектом спора являются дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в графе «правообладатель» указано ЗАО «БуйАгро» ( л.д. 24), правопреемником которого является ООО «БУЙАГРО» ( л.д. 26-34). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «БУЙАГРО» прекратило существование ДД.ММ.ГГГГ. Директором ЗАО и ООО «БУЙАГРО» являлся Ш.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст.19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «БуйАГРО» в лице директора ФИО2 продали ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10). Согласно представленному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан покупателю, по квитанции деньги в сумме 50 000 рублей получены Продавцом в полном объеме (л.д. 11-12, 14).
Договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
С февраля 2008 года ФИО1 пользовался домом и земельным участком как наниматель, исходя из данных регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется вышеназванным жилым домом и земельным участком как собственник.
ФИО1 не зарегистрировал договор купли продажи в законном порядке.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области права на выше указанные дом и земельный участок зарегистрированы ЗАО «БуйАгро» (л.д. 51-52, 15).
Ответчик возражений по существу иска не имеет. Служба судебных приставов по Буйскому району сообщила об отсутствии запрета на регистрационные действия с недвижимостью в отношении ЗАО «БуйАгро» ( л.д. 53-55).
В ходе рассмотрения дела опрошены свидетели.
Свидетель ФИО3, после разъяснения ст. 51 Конституции РФ, пояснила, что является супругой истца. В 2007 году они с супругом переехали в <адрес> в связи с трудоустройством в ЗАО «БуйАгро», где им был предоставлен дом № для проживания. В данном доме они с супругом были зарегистрированы. В августе 2013 года им предложили выкупить дом у предприятия, был составлен и подписан договор, ими были внесены в кассу Общества <данные изъяты> рублей. С указанного времени они ремонтировали дом, обрабатывали земельный участок, в настоящее время желают оформить дом через регистрационный центр, но без судебного решения не получается, поскольку «БуйАгро» ликвидировано.
Свидетель Ш. пояснил, что действительно являлся директором ЗАО «БуйАгро» и его правопреемника ООО «БУЙАГРО» до момента прекращения деятельности. Семья Р-вых переехали жить и работать в <адрес>, в связи с чем им был предоставлен дом №, где они были зарегистрированы. В 2013 году им было предложено выкупить данный дом вместе с земельным участком, был составлен и подписан договор купли-продажи, в кассу Общества внесены деньги по сделке в размере <данные изъяты> рублей.
Свидетельские показания не противоречат материалам дела.
В соответствии с пп1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, о цене и иные, которые названы в законе или иных правовых актах.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ООО «БуйАГРО», как продавцом, и ФИО1, как покупателем, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, при этом истец фактически принял спорное имущество в свое пользование ( пользуется жилым домом и земельным участком). Претензий друг к другу после совершения указанных действий стороны не имели.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Факт передачи денежных средств продавцу, дома и земельного участка – покупателю установлен, подтвержден сторонами сделки.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит возможным в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество – жилой дом площадью 25,1 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу - <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Буйский районный суд.
Судья Прыгунова Ю.С.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.12.2022