РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003514-51 производство № 2-266/2023 (№ 2-3745/2022)
30 марта 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов,
установил:
В июле 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от 08.02.2023 года просил взыскать с ФИО3 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимости в двойном размере в сумме 5 000 000,00 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 5 685 000,00 руб.
В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО4, возникли правоотношения на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2018 года.
Предметом предварительного договора является заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект капитального строительства, указанный в п. 2.1 предварительного договора. Стоимость продаваемой доли объектов недвижимого имущества составила 2 500 000,00 руб. и оплачивается истцом наличными денежными средствами, а именно:
- 1 340 000,00 руб. в момент заключение предварительного договора;
- 1 160 000,00 руб., в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации основного договора.
Основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами должен быть заключен не позднее 30.05.2019 года, в случае если по независящим от сторон причинам основной договор не может быть заключен, то действие предварительного договора продлевается до устранения соответствующих причин (п. 1.2 Договора).
Ответчик перестал выходить на связь, уклонялся от заключения основного договора, в связи с чем истец 20.05.2019 года направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора, дополнительного соглашения о переносе срока либо возврате денежных средств, которые не были выполнены.
В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска подержал по указанным выше основаниям, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании статьи 1109 настоящего Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу данной нормы права юридически значимыми обстоятельствами по спорам о неосновательном обогащении являются факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных нормативными актами или договором оснований для приобретения средств ответчиком, а также размер обогащения.
Судом установлено, что 11.12.2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>).
Согласно п. 1.2 Договора основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен не позднее 30.05.2019 года. Сума договора составила 2 500 000,00 руб.
Доказательством факта оплаты договора в сумме 1 340 000,00 руб. (авансовый платеж) является подписание предварительного договора (п. 2.3.1, п. 4.2).
Согласно передаточному акту от 11.12.2018 года покупатель ФИО2 полностью оплатил стоимость недвижимого имущества.
Согласно материалов реестрового дела на объект недвижимости основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Согласно п. 6.2 предварительного договора стороны установили, что в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца в сроки установленные в п. 1.2 договора, он должен вернуть полученные денежные средства в двойном размере в течении 5 банковских дней по истечению указанного в п. 1.2 срока.
Пунктом 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом своих обязательств согласно п. 6.2 договора, он оплачивает покупателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Истец указывает, что претензия от 20.05.2019 года о заключении основного договора или возврате денежных средств оставлен без удовлетворения в виду неполучения (отсутствия) ответчика по месту жительства.
Принимая внимание изложенные выше обстоятельства, суд находит обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика уплаченной по предварительному договору суммы денежных средств в двойном размере, а именно 5 000 000,00 руб.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Неустойка за неисполнение обязательств по договору - это и мера ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, и способ обеспечить их исполнение. В общем смысле этот термин обозначает определенную санкцию за нарушение установленных условий деловых взаимоотношений, случаи применения которой обозначаются в соглашении. Таким образом, стороны, подписывая договор, соглашаются с возможностью ее применения.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.06.2019 года из расчета 0,1% за каждый день просрочки, что предусмотрено условиями предварительного договора.
Размер процентов за пользование ответчиком денежными средствами состоит в следующем.
Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения может указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения.
При определении периода, за который взыскивается неустойка, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также следующее.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В соответствии с п. 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.
С учетом приведенного, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на сумму задолженности по возврату суммы неосновательного обогащения в рассматриваемых правоотношениях не производится.
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, в данном случае может быть рассчитана за период по 01.04.2022 года (дата введения моратория Постановлением Правительства N 497), и начиная с 01.10.2022 года по дату вынесения настоящего решения по делу.
Период начисления процентов: с 06.06.2019 года по 01.04.2022 года. Сумма долга на начало периода: 5 000 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 000 000,00
06.06.2019
01.04.2022
1031
5 000 000,00 ? 1031 ? 0.1%
5 155 000,00
Итого:
5 155 000,00
Сумма основного долга: 5 000 000,00
Сумма процентов по всем задолженностям: 5 155 000,00
Период начисления процентов: с 01.10.2022 года по 30.03.2023 года. Сумма долга на начало периода: 5 000 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 000 000,00
01.10.2022
30.03.2023
181
5 000 000,00 ? 181 ? 0.1%
905 000,00
Итого:
905 000,00
Сумма основного долга: 5 000 000,00
Сумма процентов по всем задолженностям: 905 000,00
Таким образом, размер неустойки за пользование денежными средствами составляет 6 060 000,00 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрена возможность суду, в случае если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, применения ст. 333 ГК РФ, т.е. рассмотрение вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Условие договора о комбинированной неустойке кажется правомерным в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Принимая внимание установленные по делу обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по предварительному договору, а также установленную в договоре совокупность условий ответственности за нарушение условий предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки за нарушение срока возврата суммы денежных средств являются явно завышенными и не соответствующими степени нарушения договора.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу эта норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и. п. 3 ст. 1 ГК РФ).
По мнению суда, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушения сроков возврата суммы оплаты по предварительному договору, является явно несоразмерным допущенному нарушению, приведет к необоснованному обогащению, в связи с чем подлежит уменьшению до 5 000 000,00 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в суд в размере 58 200,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от 23.06.2014 года, в пользу ФИО2:
- сумму оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2018 года в размере 5 000 000,00 руб.;
- неустойку за нарушение срока возврата денежных средств по состоянию на 30.03.2023 года в размере 5 000 000,00 руб.;
- в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 58 200,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.04.2023 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО5 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------