Гражданское дело № 2-565/2025
УИД 09RS0004-01-2025-000372-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года город Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,
при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,
с участием: прокурора Хубиева Б.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО8, и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанное домовладение с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и является собственником данного имущества, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в дежурную часть МО МВД России «Карачаевский» с заявлением о проведении проверки по факту проживания неизвестных лиц в ее домовладении по адресу: <адрес>. Участковым уполномоченным ФИО9 по ее обращению была проведена проверка, по итогам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. В ходе проверки был установлен факт проживания в указанном домовладении неизвестных лиц: ФИО7 и ФИО8. Нахождение и проживание на территории домовладения других третьих лиц участковым зафиксировано не было. Истцом ответчикам был предоставлен срок в 1 месяц для добровольного освобождения жилого помещения, принадлежащего истцу, на что от ответчиков был получен отказ.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивала. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчики ни на досудебную подготовку, ни в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ФИО7 и ФИО8 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав в судебном заседании заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
Судом признано доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО1 ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) по результатам торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО1 заключили договор купили-продажи, согласно котрому продавец продал, а покупатель купила на условиях, указанных в настоящем договоре, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Право собственности покупателя на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой истец ФИО6 указана правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Карачаевский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2
Истец обратилась в МО МВД России «Карачаевский» с заявлением о проведении проверки по факту проживания неизвестных ей лиц в ее домовладении по адресу: <адрес>. По ее обращению была проведена проверка, по итогам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. В ходе проверки был установлен факт проживания в указанном домовладении неизвестных лиц: ФИО7 и ФИО8.
Между тем, в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений, его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частей 1, 2, 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании части 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 вышеназванных Правил, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу приведенных правовых норм в случае, если лицо не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет, отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением собственника дома, то данное лицо подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.
Из установленных судом обстоятельства дела следует, что ФИО4, который ранее являлся собственником спорного домовладения, предоставил во временное безвозмездное пользование ответчикам ФИО7 и ФИО8 данный жилой дом и земельный участок. Ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, членами семьи истца не являются и не желают выселяться из него по требованию истца ФИО6 Истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильем, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истицу жилом помещении. Сведения об обременениях права истца в отношении жилого помещения в пользу ответчиков в представленных материалах отсутствуют. Проживание и регистрация ответчиков в домовладении истца нарушает ее права, поскольку не дает ей возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению.
В рамках настоящего гражданского дела законность договора купли-продажи не может являться предметом судебной проверки, потому что государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество и, соответственно, прекращения права собственности предыдущих собственников в отношении того же жилого помещения (ч. 3 ст. 3, ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Установленные по делу обстоятельства применительно к названным выше нормам материального права, а также связанными с ними положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ требуют, чтобы ответчики представили доказательства, подтверждающие предусмотренные ст. 8 Гражданского кодекса РФ основания сохранения за ними права пользования спорным недвижимым имуществом при переходе права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу. Однако, таких доказательств ответчиками не представлено.
Таким образом, исковые требования в части выселения ответчиков признаются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от 25.06.1993 (ред. от 22.06.2024), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В представленных материалах имеется чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему делу составит 3000 руб.
Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в пользу истца необходимо присудить с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ответчиков ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО7 и ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.
Решение является основанием для снятия ФИО7 и ФИО8 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО6 сумму в размере 3000 руб. в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Судья
Карачаевского районного суда КЧР Ш.И.Батчаев