УИД 47RS0005-01-2022-005489-39
Гражданское дело № 2-575/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Выборг 13 февраля 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре – помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО5 об обязании не чинить препятствия и передать ключи (дубликат от квартиры),
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании не чинить препятствия и передать ключи (дубликат от квартиры).
В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» <адрес> является собственником доли (27/47) жилого помещения (квартиры) общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 28,80 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Сособственником (совладельцем) 20/47 доли указанного жилого помещения является ФИО1.
В ходе проверки муниципального жилого фонда выявлено, что в коммунальной квартире по адресу: <адрес> в муниципальной комнате находятся вещи (хозяйственные,, бытовые; вещевые), не принадлежащие истцу. Установлено, что в квартире проживает молодая семья на праве аренды (со слов арендаторов), в том числе и в муниципальной комнате и используют указанную комнату по своему усмотрению.
Также, при осмотре жилого помещения выяснилось, что входная дверь в квартиру заменена, а в муниципальной комнате заменен оконный блок. Прибывшая на место осмотра гражданка, представившаяся собственником второй комнаты, ФИО3 отказалась предоставить дубликат ключей от входной двери и расписаться в акте осмотра.
В период, начиная с Дата, истцом предпринимались попытки попасть в жилое помещение (муниципальную комнату). Однако дверь не открывали. Со слов соседей, жителей поселка, данная квартира сдается в аренду уже много лет. Предыдущий собственник ФИО4 также сдавала всю квартиру в аренду.
За установленный период с 2020 года по апрель 2021 пользования муниципальным имуществом плата за ЖКУ не вносилась.
Дата, Дата, Дата, Дата в адрес ответчика направлялись уведомления о предоставлении доступа в коммунальную квартиру. Данные уведомления остались без ответа, извещения вернулись без получения.
Администрация муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» <адрес> полагает, что ответчиком нарушено право истца, пользоваться жилым помещением.
Истец просит суд обязать ФИО7 И. не чинить препятствия администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» <адрес> в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать администрации муниципального образования Гончаровское сельское поселение» <адрес> ключи дубликат) от входной двери квартиры.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик требования не признал, так как ключи переданы, препятствий он не чинит.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ПС РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что администрация муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» <адрес> является собственником доли (27/47) жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>
Сособственником (совладельцем) 20/47 доли указанного жилого помещения является ФИО1.
Дата ответчиком переданы истцу ключи от спорной квартиры и комнаты в коммунальной квартире, что подтверждается актом о приемке-передаче ключей квартиры, и не отрицается сторонами.
Соответственно, на момент рассмотрения дела спора о порядке пользования квартирой не существует, препятствия истцу в пользовании не чинятся.
В удовлетворении требований надлежит отказать.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Гончаровское сельское поселение» <адрес> к ФИО1 об обязании не чинить препятствия и передать ключи (дубликат от квартиры) отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено Дата.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО6
Подлинный документ находится в гражданском деле №Дата год в Выборгском городском суде <адрес>.