Дело (УИД) №58RS0025-01-2022-000774-45
Производство №2-374/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 13 июля 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,
при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
Установил:
ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, указав, что 17 сентября 2007 года умерла ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв. метра, распложенный на земельном участке общей площадью 411+/- 7 кв. метров, по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истцы подали заявление нотариусу на принятие наследства после умершей ФИО3, однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцы не могут из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 63,6 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 411 +/- 7 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Истцы ФИО7, ФИО8, представитель истцов ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов ФИО7, ФИО8, представителя истцов ФИО9, представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01 января 2017 года) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 07 октября 1998 года между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв. метра, в том числе жилой – 46,7 кв. метра (л.д. 13).
В этот же день указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района и 14 октября 1998 года зарегистрирован в МУП «БТИ» в реестре №1307.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 30 августа 2007 года, усматривается, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв. метра, жилую – 40,0 кв. метров. Собственником указанного дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07 октября 1998 года, реестровый номер 1307.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 07 октября 1998 года право на жилой дом, расположенный в <адрес>, у ФИО3 возникло 07 октября 1998 года, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно подлежало государственной регистрации в обязательном порядке.
Однако ФИО3 при жизни своё право собственности на спорный жилой дом в органах регистрации не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-107291138 от 19 августа 2021 года (л.д. 14).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что ФИО3 изъявила желание получить жилой дом в собственность, заключив договор купли-продажи, который вступил в силу с момента его подписания, указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП «БТИ», договор купли-продажи жилого дома от 07 октября 1998 года заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, в письменной форме, его условия сторонами оговорены в указанном договоре и исполнены сторонами в полном объёме, договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, от права собственности ФИО3 при жизни не отказывалась, пользовалась и распоряжалась жилым домом по своему усмотрению, притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не имеется, право собственности на спорный жилой дом за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-107291138 от 19 августа 2021 года (л.д. 14), согласно которой сведения об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 63,6 кв. метра, по адресу: <адрес>, имеют статут «актуальные, ранее учтённые», суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на спорный жилой дом.
Следовательно, суд считает установленным, что ФИО3 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 07 октября 1998 года.
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла 17 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ №739392 (л.д. 10).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьёй 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, право собственности ФИО3 прекращено в связи с её смертью.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В силу ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Частью 1 статьи 1122 ГК РФ предусмотрено, что имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела, 17 сентября 2007 года нотариусом г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО10 удостоверено завещание, согласно которому ФИО3 завещала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО7 и ФИО4 в равных долях каждому (л.д. 16, 29).
Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО10 – ФИО11 №649 от 21 июня 2022 года следует, что наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено на основании заявлений на принятие наследства от: ФИО5 (супруг), ФИО7 (наследник по завещанию) ФИО8 (наследник по завещанию). В наследственном деле имеются заявления, что на наследство по закону не претендует от ФИО7; ФИО6 В наследственном деле было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства ФИО5
Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истцов ФИО7, сына умершей ФИО3 (свидетельство о рождении серии I-ЖЕ №359021), и ФИО8 (ранее «Крашенинникова», фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака серии I-ИЗ №742188) Н.Ф. возникло с момента принятия ими наследства, как наследниками по завещанию, после умершей ФИО3 (на 1/2 долю).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.
Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на спорный жилой дом после умершей ФИО3
Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО3 было установлено в судебном заседании, а после смерти последней оно перешло наследникам по завещанию ФИО7 и ФИО8, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и о необходимости их удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО7 и ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на жилой дом общей площадью 63,6 кв. метра, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья О.А. Богданова