Дело № 2-1892/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре НЕСОВЕ В.Н.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Московских А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей за наем жилого помещения. Требования мотивированны тем, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N.... 01.11.2010 ФИО2 для временного проживания с членами семьи было предоставлено указанное жилое помещение в пользование на условиях договора № 302 найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. 01.01.2020 вновь был заключен договор найма жилого помещения № 1211. 18.03.2020 ФИО2 было направлено уведомление об изменении формирования расчетов за наем жилого помещения с 01.04.2020. 01.12.2020 с ФИО2 был заключен очередной договор найма жилого помещения № 1298. ОАО «РЖД» 21.12.2020 направило в адрес ФИО2 уведомление об изменении расчетов с 01.01.2021. ОАО «РЖД» 27.09.2021 направило в адрес ФИО2 уведомление об изменении расчетов с 01.10.2021. Ответчик не производит в полном объеме оплату за наем жилого помещения с 01.07.2020 по 31.12.2022 включительно. 17.01.2022 ОАО «РЖД» вручило ФИО2 уведомление о наличии задолженности. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 117 483, 65 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 550 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнила, что платежи за наем начислялись в соответствии с договором найма и на основании калькуляции. Договор ответчиком подписан, не оспорен, уведомления об увеличении размере платежа и наличии задолженности ответчиком получены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Московских А.П.

Представитель ответчика Московских А.П. иск не признал. Пояснил, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями. Полагает, что начисление платежей за наем на основании калькуляции противоречит закону. Платежи за спорный период ответчик в ОАО «РЖД» не вносил. Считает, так как ФИО2 произвел оплату платежей в размере 28 102, 46 руб. у него отсутствует задолженность за наем жилого помещения за спорный период. Просил в иске отказать.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

Положения статьи 154 ЖК РФ предусматривают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения.

плату за коммунальные услуги.

Статья 7 ЖК РФ позволяет применение жилищного законодательства по аналогии, а именно: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о долевом строительстве ОАО «Российские железные дороги» является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: N..., право собственности зарегистрировано 16.09.2004. Ограничения не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Указанное жилое помещение находится на балансовом учете Белгородской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», что подтверждается сообщением от 01.02.2022 № 267 (л.д. 16).

01.11.2010 между ОАО «РЖД» в лице начальника Белгородской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ФИО2, ............., заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: N..., в котором ОАО «РЖД» - «Наймодатель», а ФИО2 – «Наниматель», что подтверждается договором № 302 от 01.11.2010 (л.д. 18-24).

Из пункта 1.1., указанного договора, следует, что Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату в срочное владение и пользование для проживания на период работы специализированное изолированное жилое помещение на определенный срок.

В пункте 1.5., Договора, указан срок договора, 11 месяцев с даты его подписания.

Пункт 1.2. Договора, свидетельствует о том, что совместно с Нанимателем в жилом помещении будут проживать члены его семьи: ФИО6 – жена и ФИО7 – дочь.

Наймодатель обязан обеспечивать ежемесячное начисление платежей за наем Жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, предоставления коммунальных услуг (п.2.1.6.Договора).

Наймодатель обязан своевременно (в течение 15 дней) уведомлять (в письменной форме) Нанимателя об изменении плат за наем Жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, предоставления коммунальных услуг (п.2.1.7.Договора).

Наниматель обязан вносить в порядке и в сроки, установленные Договором плату за наем и коммунальные услуги жилого помещения, переданного в пользование (п.2.2.11. Договора).

Стороны Договора устанавливают, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, определяется на основании калькуляции, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1) (п.4.1.Договора).

Наймодатель в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет Нанимателю квитанцию об оплате за наем жилого помещения (л.д. 4.2.Договора).

Плата за проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» производится Нанимателем ежемесячно, на основании квитанции об оплате за наем жилого помещения, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Наймодателя. Указанный платеж должен осуществляться до 20 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.3.Договора).

Договор вступает в силу и даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев (п.9.1.Договора).

Согласно калькуляции на 2010 год (приложение № 1 к договору № 302 от 01.11.2010) всего оплата за найм 1950, 87 руб. в месяц (л.д. 25).

Договор от 01.11.2010 подписан сторонами, дата подписания договора не указана.

01.02.2019 между ОАО «РЖД» в лице начальника Белгородской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ФИО2, ............., заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: N..., в котором ОАО «РЖД» - «Наймодатель», а ФИО2 – «Наниматель», что подтверждается договором № 1106 от 01.02.2019 (л.д. 26-32).

Из текста договора от 01.02.2019 следует, что пункты 1.1, 1.5., 1.2, 2.1.6., 4.2., 4.3. по сравнению с договором от 01.11.2010, остались без изменения.

Из пункта 2.1.7. Договора исключен срок уведомления нанимателя об изменении плат за наем Жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, предоставления коммунальных услуг, который ранее составлял 15 дней.

Пункт 2.2.11. Договора изложен в новой редакции: «Наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения, переданного в пользование, и коммунальные услуги, включая плату за услуги и работы по управлению жилищным фондом, его содержанию и текущему ремонту, а так же капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в размере, установленном правовым актом субъекта Российской Федерации.

Пункт 4.1. дополнен: «Плата за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.) облагается НДС в общеустановленном порядке».

Договор вступает в силу и даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев (п.8.1.Договора).

Договор от 01.02.2019 подписан сторонами, дата подписания договора не указана.

Согласно калькуляции (приложение к договору № ЮВОСТ-733р от 29.12.2015) работником (нанимателем) указан ФИО2, договор найма № 1106 от 01.02.2019, плата за текущее содержание жилищного фонда с учетом НДС 3495, 77 руб., всего оплата услуг по предоставлению в пользование жилого помещения в месяц 5 084, 52 руб. (л.д. 33).

01.02.2020 между ОАО РЖД (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения № 1106 от 01.02.2019, согласно которому раздел 4 «Расчеты по договору» изложены в новой редакции, из пункта 4.1. следует, что плата за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» определяется на основании калькуляции являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение №1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде, за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем), облагается НДС.

Согласно пункту 4.2. Плата за коммунальные или иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, вносится на основании платежных документов на расчетные счета организаций, предоставляющих данные услуги, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом. Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из их показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.

В пункте 4.3. указано, что наймодатель вправе изменить стоимость платы по Договору в одностороннем порядке в случае изменения расходов на содержание жилого помещения или установленных соответствующих тарифов, согласно действующему законодательству.

Из пункта 2. дополнительного соглашения следует, что все остальные условия договора № 1106 от 01.02.2019 остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2020 к договору найма жилого помещения № 1106 от 01.02.2019 подписано Наймодателем и Нанимателем, дата подписания не указана.

01.01.2020 между ОАО «РЖД» в лице начальника Белгородской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ФИО2, ............., заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: N..., в котором ОАО «РЖД» - «Наймодатель», а ФИО2 – «Наниматель», что подтверждается договором № 1211 от 01.01.2020 (л.д. 36-41).

Из текста договора от 01.01.2020 следует, что пункты 1.1, 1.5., 1.2, 2.1.6., 2.1.7, 2.2.11., по сравнению с договором 01.02.2019, остались без изменения.

Пункт 4.1. остался без изменения по сравнению с договором 01.02.2019, а именно: «Плата за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.) облагается НДС в общеустановленном порядке».

Договор вступает в силу и даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев (п.8.1.Договора).

Договор от 01.01.2020 подписан сторонами, дата подписания договора не указана.

18.03.2020 исх.№1681 ФИО2 направлено уведомление о внесении изменений в структуру и порядок расчета платы за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», в котором указано, что в калькуляции платы за жилое помещение рассчитан размер платы, который будет взиматься ежемесячно, начиная с 01.04.2020 на 2020 год. Частичной компенсации подлежит только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) (л.д. 42-43).

Согласно калькуляции по состоянию на 01.04.2020 работником (нанимателем) указан ФИО2, договор найма № 1212 от 01.01.2020, итого плата за наем в месяц 1506, 67 руб., плата за текущее содержание жилищного фонда с учетом НДС 5666, 29 руб., всего оплата жилое помещение в месяц 7172, 96 руб. (л.д. 44).

01.12.2020 между ОАО «РЖД» в лице начальника Белгородской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ФИО2, ............. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: N..., в котором ОАО «РЖД» - «Наймодатель», а ФИО2 – «Наниматель», что подтверждается договором № 1298 от 01.12.2020 (л.д. 45-52).

Из текста договора от 01.12.2020 следует, что пункты 1.1, 1.5., 1.2, 2.2.11., по сравнению с договором 01.01.2020, остались без изменения.

В пункте 2.1.7. указано, что наймодатель обязан обеспечить ежемесячное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2.1.8. следует, что наймодатель обязан своевременно уведомлять (в письменной форме) нанимателя об изменении структуры и размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1. плата за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», определяется на основании калькуляции являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение №1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде, за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем), облагается НДС. «Плата за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.) облагается НДС в общеустановленном порядке».

В пункте 4.2. предусмотрено, что плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», дополнительное оснащение жилого помещения, содержание жилого помещения, взносы за капитальный ремонт общего имущества оплачиваются Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежных документов об оплате, или удержанием из заработной платы по заявлении. Нанимателя.

В пункте 4.3. указано, что плата за коммунальные или иные услуги, осуществляется на основании платежных документов на расчетные счета организаций, предоставляющих данные услуги, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Из пункта 4.4. следует, что плата за коммунальные услуги или иные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из их показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.

Пункт 4.5. предусматривает, что порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилым домом.

Из пункта 4.6. усматривается, что наймодатель вправе изменить стоимость платы по Договору в одностороннем порядке в случае изменения расходов на содержание жилого помещения или установленных соответствующих тарифов, согласно действующему законодательству.

Договор вступает в силу и даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев (п.8.1.Договора).

Договор от 01.12.2020 подписан сторонами, дата подписания договора не указана.

Согласно калькуляции по состоянию на 2021 работником (нанимателем) указан ФИО2, договор найма № 1298 от 01.12.2020, итого плата за наем в месяц 1489, 55 руб., плата за текущее содержание жилого помещения с учетом НДС в месяц 5211, 96 руб., всего оплата жилое помещение в месяц 6701, 51 руб. (л.д. 53,55).

21.03.2020 исх.№5588 ФИО2 направлено уведомление об изменении суммы платы за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» с 01.01.2021, с указанием на приложение калькуляции платы на 01.01.2021 (л.д. 54).

27.09.2021 исх.№3217 ФИО2 направлено уведомление, в котором содержатся сообщения о заключении договора страхования имущества с 01.09.2021 и о включении в калькуляцию к договору найма ежемесячного страхования, сумма страхования компенсируется (л.д. 56).

Согласно калькуляции по состоянию на 01.10.2021 работником (нанимателем) указан ФИО2, договор найма № 1298 от 01.12.2020, итого плата за наем в месяц 1494, 54 руб., плата за текущее содержание жилого помещения с учетом НДС в месяц 5211, 96 руб., всего оплата жилое помещение в месяц 6706, 50 руб. (л.д. 57).

14.01.2022 исх.№8/ЮВ ДЭ ЭЧ-1 ФИО2 направлено уведомление, в котором содержится сообщение о том, что по состоянию на 31.12.2021 за ним числится задолженность за содержание и наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: N... сумме 117483,65 руб., в случае непогашения задолженности руководство будет вынужденно обратиться за ее взысканием в судебном порядке. С данным уведомлением ФИО2 ознакомлен 17.01.2022 (л.д. 58).

Из журналов исходящей корреспонденции, копии выписок из которых находятся в материалах дела, следует, что ФИО2 были направлены уведомления (л.д.77-88).

Согласно передаточному акту от 30.12.2021 ФИО2 передал, а ОАО «РЖД» приняло специализированное жилое помещение по адресу: N...; квартира передается и принимается в качественном состоянии; в момент подписания акта передаются ключи и относящиеся к объекту документы; настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что все обязательства выполнены, у сторон друг к другу нет претензий по существу договора. Акт подписан сторонами и жилое помещение принято (л.д. 89).

Из ответа ОВМ ОМВД России по г.Елец на запрос суда следует, что по состоянию на 16.09.2022 ФИО2, значится зарегистрированным по месту жительства с 06.08.2009 по адресу: N... (л.д. 112).

Согласно материалам гражданского дела № 2-885/2022 судебного участка № 4 города Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области, которое обозревалось в судебном заседании, и копии материалов приобщены к рассматриваемому делу, ОАО «РЖД» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 117483,65 руб. 16.06.2022 мировым судьей был вынесен судебный приказ, которым с должника ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 117483,65 руб. 21.06.2022 ФИО2 обратился с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи от 21.06.2022 судебный приказ в отношении ФИО2 от 16.06.2022 был отменен. Определением мирового судьи от 16.11.2022 в определении мирового судьи от 21.06.2022 исправлена допущенная описка.

25.08.2020 мировым судьей судебного участка № 10 г.Старый Оскол Белгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ОАО «РЖД» задолженность за наем жилого помещения и предоставленные услуги по адресу: N..., N... сумме, за период с 01.02.2020 по 31.05.2020 в размере 27 588 руб. 46 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 514 руб. Во исполнения требований по данному судебному приказу ФИО2 произвел оплату платежей 04.11.2020 в размере 28102,46 руб. Данные обстоятельства подтверждаются копией судебного приказа, выпиской из банковского счета открытого на имя ФИО2, которые приобщены к материалам дела, и объяснениями представителя ответчика данными в судебном заседании.

Таким образом, из приведенных выше обстоятельств, которые были установлены в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 ............. которому в 2010 году было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: N..., и принадлежащее истцу на праве собственности. Между истцом и ответчиком периодически заключались договоры найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев, в которые в последующем вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений. Договоры и дополнительные соглашения к ним, подписаны сторонами, не расторгались и не признаны недействительными. 30.12.2021 ФИО2 передал указанное жилое помещение, а ОАО «РЖД» приняло, о чем составлен акт приема передачи. Указанные договоры включали в себя раздел 4 «Расчеты по договору». Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года, следовательно, на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения распространяются условия договора от 01.01.2020 и от 01.12.2020, по условиям которых стоимость найма жилого помещения, определяется на основании калькуляции. При этом по условиям договора предусмотрена и плата за текущее содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение и оказание дополнительных услуг облагается НДС (п.4.1. Договор от 01.01.2020; л.д. 39). В пункте 2.1.6. договора от 01.01.2020 предусмотрена обязанность наймодателя обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома (л.д. 37). Условия договора от 01.12.2020 в п.4.1. содержит те же условия, что и в договоре от 01.01.2020, а в п.4.2. указан срок оплаты платежей за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», дополнительное оснащение жилого помещения, содержание жилого помещения, взносы за капитальный ремонт общего имущества, порядок оплаты, то есть на основании платежного документа; в п.4.5. предусмотрен порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, который определяется в соответствии с выбранным способом управления жилым домом (л.д. 49). Приложением к договору была калькуляция, которая являлась неотъемлемой частью договора. Калькуляция представляет собой таблицу, в которой отдельно выделен каждый платеж, а именно: «плата за пользование жилым помещением (плата за наем)», плата за текущее содержание жилого помещения» и «всего оплата жилое помещение» (л.д. 44, 53, 55). 14.01.2022 истец уведомил ФИО2, ответчика по делу, о том, что по состоянию на 31.12.2021 за ним числится задолженность за содержание и наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: N... сумме 117483,65 руб., с которым ФИО2 ознакомлен 17.01.2022.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, заявленные истцом требования, который просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, объяснения представителя истца, который настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям, объяснения представителя ответчика, из которых следует, что ответчик за спорный период платежи за наем не вносил, с учетом письменных доказательств, которые находятся в материалах дела, суд приходит к выводу, о наличии у ответчика ФИО2 задолженности за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: N..., что является основанием для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не имеет задолженности за наем жилого помещения за спорный период, так как произвел оплату денежных средств во исполнение судебного приказа от 25.08.2020 мирового судьи судебного участка № 10 г.Старый Оскол Белгородской области, правового значения для рассмотрения данного спора не имеют, так как указанный судебный приказ вынесен в отношении имеющейся у ответчика ФИО2 задолженности за наем жилого помещения и предоставленные услуги за период с 01.02.2020 по 31.05.2020, в данном случае истцом заявлены требования за иной период, с 01.07.2020 по 31.12.2021.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 ............. и ему должны были предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, не состоятельны.

Доводы представителя ответчика о том, что его доверитель не согласен с калькуляцией, с заложенной в нее информацией и расчетами, не могут быть приняты судом во внимание, так как калькуляция является приложением к договору и его неотъемлемой частью, договор подписан сторонами, не оспаривался, не признан недействительным, на момент рассмотрения дела прекращен, что подтверждается актом приема передачи квартиры, в котором указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что все обязательства выполнены, у сторон друг к другу нет претензий по существу договора.

Вместе с тем суд не может согласиться с суммой задолженности на наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: N... предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, при этом суд исходит из следующего.

Согласно Положению об управлении жилищным фондом ОАО "Российские железные дороги" и его эксплуатации от 23.09.2019 г. N2107/р, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом фонде ОАО "Российские железные дороги" включает в себя плату за найм, содержание жилого помещения, капремонт, коммунальные услуги, амортизационные отчисления, налог на имущество, аренду земли.

Из текста договора № 1211 от 01.01.2020, заключенного между сторонами, следует, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю (ответчику ФИО2), определяется на основании калькуляции, являющейся неотъемлемой частью договора, при этом плата за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.) облагается НДС в общеустановленном порядке» (п.4.1.).

В калькуляции по состоянию на 01.04.2020 отдельной графой указана плата за наем в размере 1506, 67 руб. в месяц, и отдельной графой плата за текущее содержание жилищного фонда с учетом НДС 5666, 29 руб., и отдельной графой всего оплата жилое помещение в месяц 7172, 96 руб. (л.д. 44).

Согласно тексту договора от 01.12.2020 № 1298, заключенного между сторонами, в п.4.1.указано, что плата за жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», определяется на основании калькуляции являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение №1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде, за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем), облагается НДС. «Плата за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.) облагается НДС в общеустановленном порядке».

Согласно калькуляции по состоянию на 2021 год отдельной графой указана плата за наем в месяц 1489, 55 руб., отдельной графой - плата за текущее содержание жилого помещения с учетом НДС в месяц 5211, 96 руб., и отдельной графой - всего оплата жилое помещение в месяц 6701, 51 руб.

Согласно калькуляции по состоянию на 01.10.2021 отдельной графой указана плата за наем в месяц 1494, 54 руб., отдельной графой - плата за текущее содержание жилого помещения с учетом НДС в месяц 5211, 96 руб., и отдельной графой - всего оплата жилое помещение в месяц 6706, 50 руб.

01.02.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения № 1106 от 01.02.2019, следовательно, данное дополнительное соглашение к существу спора отношения не имеет, так как на момент его заключения между сторонами уже был заключен договор найма от 01.01.2020.

Из буквального толкования приведенных выше норм действующего законодательства следует, что структура платежей за жилое помещение включает в себя плату за наем жилого помещения, плату за содержание и текущий ремонт, плату за коммунальные услуги, оплату взносов на капитальный ремонт.

Договоры найма жилого помещения от 01.01.2020 и от 01.12.2020 заключенные между истцом и ответчиком, хотя и имеют название «найм жилого помещения», однако в разделе «Расчеты по Договору» предусмотрены понятия «плата за жилое помещение» и «коммунальные услуги в жилищном фонде». Плата за жилое помещение, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за текущие содержание жилого помещения (обслуживание, текущий ремонт и т.п.), плату за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и плату за оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.). Так же в договорах указано, что плата за жилое помещение определяется на основании калькуляции являющейся неотъемлемой частью Договора, как от 01.01.2020, так и от 01.12.2020. В калькуляциях к договорам от 01.01.2020 и от 01.12.2020 плата за наем указана отдельной графой, плата за текущее содержание жилого – отдельной.

Таким образом, договоры от 01.01.2020 и от 01.12.2020, имеющие название «найма жилого помещения» в разделе расчеты предусматривают, что плата за жилое помещение включает в себя плату за наем и плату текущее содержание. Так же данный раздел включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом порядок оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а так же за коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилым домом.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что предъявленный истцом расчет задолженности является неверным. При осуществлении расчета задолженности ответчика за наем жилого помещения необходимо учитывать только графу из калькуляции - плата за наем, а графа - плата за текущее содержание жилого помещения не должна учитываться при расчетах, так как истцом заявлены только требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, а требования о взыскании задолженности за текущее содержание жилого помещения, истцом заявлены не были, при этом расчет, предъявленный к взысканию, произведен и за наем жилого помещения, и за содержание. Судом неоднократно предлагалось истцу уточнить требования, предъявляемые к ответчику, в связи с чем истцу предоставлялось время, однако, участвующий в судебном заседании представитель настаивал на рассмотрении дела по тем требованиям по которым они заявлены в иске.

При определении суммы задолженности ответчика за наем жилого помещения суд исходит из калькуляции, а именно:

в калькуляции по состоянию на 01.04.2020 отдельной графой указана плата за наем в размере 1506, 67 руб. в месяц;

в калькуляции по состоянию на 2021 год отдельной графой указана плата за наем в месяц 1489, 55 руб.;

в калькуляции по состоянию на 01.10.2021 отдельной графой указана плата за наем в месяц 1494, 54 руб.;

истцом предъявлен к взысканию период задолженности с 01.07.2020 по 31.12.2021:

- с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 6 мес. по 1506, 57 руб. – 9040,02 руб. (6х1506, 67=9040,02);

- с 01.01.2021 по 30.09.2021 – 9 мес. по 1489,55 руб. – 13 405,95 руб. (9х1489, 55 =13405,95);

- с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 3 мес. по 1494, 54 руб. – 4483,62 руб. (3х1494, 54=4483,62);

итого с 01.07.2020 по 31.12.2021 – 26 929 руб.59 коп. (9040,02+13405,95+4483,62=26929,59).

Ответчику и его представителю предлагалось представить доказательства подтверждающие оплату платежей за наем жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, однако данные доказательства в судебное заседание представлены не были, более того представитель истца пояснил, что его доверитель не производил оплату платежей за указанный период, так как полагал, что оплатив 28 102,46 рублей в исполнение судебного приказа от 25.08.2020 у него отсутствует задолженность за весь период действия договора найма.

К доводам истца, изложенным в тексте искового заявления о том, что согласно калькуляции в оплату найма жилого помещения включается оплата за текущее содержание жилого фонда, суд относится критически, так как в калькуляции данные платежи содержатся в отдельных графах, и в соответствии с нормами действующего законодательства включены в понятие оплата за жилое помещение, которая состоит для нанимателей из трех составляющих: плата за наем, плата за содержание и взносы за капитальный ремонт.

Доводы истца, изложенные в тексте искового заявления о том, что условия п.2.2.11. Договора содержат гарантии ответчика своевременного внесения платы за наем жилого помещения, переданного ему в пользование, включая плату по управлению жилищным фондом его содержанию и текущему ремонту, а так же за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в размере, установленном правовыми актами субъекта РФ, не могут быть самостоятельным основанием для принятия во внимание суда расчета приведенного истцом, так как истцом заявлены требования о взыскании с ответчика только задолженности за наем жилого помещения, требования о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги, в том числе за содержание и текущей ремонт, а так же за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме, истцом к ответчику не предъявлялись.

Доводы истца, изложенные в тексте искового заявления о том что в связи с утверждением ОАО «РЖД» Распоряжение 2107/р от 23.09.2019 изменилось формирование расчетов за найм жилого помещения, не состоятельны, так как в соответствии с Положением об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» утвержденным указанным истцом Распоряжением, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение по договору найма жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плат за наем), плату за дополнительное оснащение и плату за содержание жилого помещения. При этом истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика только задолженности за наем жилого помещения, требования о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги, в том числе за содержание жилого помещения, истцом к ответчику не предъявлялись.

Доводы истца, изложенные в тексте искового заявления со ссылкой на судебную практику не могут повлечь изменения выводов суда, так как в приведенных истцом примерах судебной практике истец предъявил к ответчику требования о взыскании задолженности за наем и предоставленные услуги, а в рассматриваемом деле истцом предъявлены к ответчику требования только о взыскании задолженности за наем жилого помещения, требования о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги, в том числе за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, истцом к ответчику не предъявлялись. Более того, по ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщены платежное поручение № 328 от 24.12.2020 и квитанция от 01.12.2020, из которых следует, что ответчиком произведена оплата за услуги ЖКХ за шестой месяц 2020 года и за одиннадцатый месяц 2020 года. Представитель истца не оспаривал, что данные платежные документы предоставлены ответчику для оплаты истцом, что позволяет суду сделать вывод, что истцом выдаются ответчику отдельные платежные документы для оплаты за наем и за иные оказанные ОАО «РЖД» услуги ЖКХ, о взыскании задолженности за которые истец с требованиями к ответчику не обращался. Кроме того, в тексте договоров заключаемых истцом с ответчиком указаны конкретные платежи, оплату которых обязан производить наниматель, а именно: «плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», дополнительное оснащение жилого помещения, содержание жилого помещения, взносы за капитальный ремонт общего имущества оплачиваются Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежных документов об оплате, или удержанием из заработной платы по заявлении. Нанимателя (п.4.2.)».

К приложенным к исковому заявлению квитанциям за наем жилого помещения (л.д.59-76), суд относится критически, так как данные квитанции являются бухгалтерскими документами, но не платежными документами для оплаты платежей за жилое помещение, как предусмотрено договорами, которые заключались между истцом и ответчиком. Договоры найма от 01.01.2020 и от 01.12.2020 предусматривают отдельное начисление платежей за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», дополнительное оснащение жилого помещения, содержание жилого помещения, взносы за капитальный ремонт общего имущества. Более того, из материалов дела следует, что ответчик производил оплату платежей за услуги ЖКХ отдельно.

Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по оплате платежей за наем жилого помещения, расположенного по адресу: N..., за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года включительно подлежат удовлетворению, при этом сумма задолженности подлежит уменьшению до 26 929 рублей 59 копеек, так как сумма предъявленная истцом к взысканию составляет плату за жилое помещение, которая включает в себя не только плату за наем жилого помещения, но и плату за текущее содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и дополнительное оснащение жилого помещения, при этом требования о взыскании задолженности за текущее содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и дополнительное оснащение жилого помещения истцом к ответчику не предъявлялись.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с июля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 117 483 руб. 65 коп. Согласно выводам суда исковые требования истца подлежит удовлетворению на сумму 26 929 руб. 59 коп., в связи с неправильно произведенным истцом расчетом.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 813 рублей 73 копейки: ((26 929,59 х 3550): 117 483,65=813,73).

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт ............. ............. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате платежей за наем жилого помещения, расположенного по адресу: N..., за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года включительно в размере 26 929 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 813 руб. 73 коп., всего 27 743 руб. 32 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2022 года.