Дело № 2-2263/2025
24RS0024-01-2025-002785-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 24АА 5785697,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу, о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу, о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другая 1/4 доля в праве собственности принадлежит ФИО3 Кроме того, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 2/4 доли в праве собственности на вышеуказанный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти фактически наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом принял его брат ФИО3, продолжая проживать в данном доме, к нотариусу для принятия наследства не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В вышеуказанном доме стала проживать ФИО2, принявшая наследство после смерти ее супруга ФИО3 Со стороны ФИО3 каких-либо действий по вселению, содержанию жилого дома не производилось с мая 2007 года. В данном жилом доме истица была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и полагает, что приобрела право собственности на 1/4 долю в праве собственности на данный жилой дом. В связи с чем, истец просит включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/4 доле; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю указанного жилого дома, на которую признать право собственности за ФИО2 в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в жилой дом является единым жилым помещением, установлен один прибор учета электроэнергии, один источник водоснабжения, один отопительный прибор (печь).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена заказным письмом с уведомлением.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ФИО6,принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 доля в праве собственности принадлежит ФИО3 Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ФИО3 принадлежали 2/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждаются справкой из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, ФИО3, ФИО3 являются родными братьями и сестрой, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключил брак с ФИО8, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 27.02.1980г.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (брат супруга истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследственное имущество не открывалось, фактически наследство принял его брат ФИО3, проживая в доме и неся расходы на содержание всего жилого дома, в установленном порядке за оформлением наследственных прав не обращался.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (супруг истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти было открыто наследственное дело №, наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО2 и сын ФИО4, который отказался от принятия наследства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на 2/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 42,60 кв.м по адресу <адрес>, кадастровый № собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности данного жилого помещения является ФИО2
В соответствии с копией домовой книги на жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведения об иных зарегистрированных лицах отсутствуют.
Из квитанций об оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу <адрес> за апрель-май 205 года следует, что задолженности по оплате за электроэнергию, водоснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено вышеперечисленными исследованными судом материалами дела, что в ФИО3 после смерти брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство в виде 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, проживая в жилом доме и оплачивая коммунальные услуги, в связи с чем, в состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, оставшаяся после смерти ФИО6
После смерти ФИО3 его супруга - истица ФИО2 приняла наследственное имущество, в связи с чем, за ней необходимо признать право собственности на данное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на дом.
Кроме того, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/4 доли на жилой дом по адресу <адрес>, поскольку истец более 18 лет владеет, пользуется и несет бремя содержания жилого дом, в том числе, 1/4 доли, зарегистрированной на имя ФИО3, что подтверждается как пояснениями самого истца в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчик ФИО3 в вышеуказанном жилом доме никогда не проживала, не несла расходов на его содержание, конфликтом между собственниками о пользовании жилым домом не имелось, препятствий в пользовании принадлежащей ей 1/4 доли не создавалось, доказательств обратного не представлено. С мая 2007 г. владеет указанной долей и содержит истец ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что никем не оспаривается, то суд полагает необходимым признать за истцом также право собственности на 1/4 долю в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом. При этом суд учитывает, что никто из участвующих в деле право ФИО2 не оспаривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу, о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером № площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.