Решение по делу № 2-682/2023 от 26.07.2023

№ 2-682/2023

91RS0009-01-2023-000214-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, третье лицо ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с уточнённым исковым заявлением к ответчикам ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», ФИО4, ФИО5, Пак А.Ю., третье лицо, не заявляющее, самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО7, о взыскании задолженности. В обоснование, заявленных уточнённых исковых требований (последняя редакция от 08.06.2023г.,), истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор № аренды части здания по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, вместе с оборудованием и мебелью для размещения ресторана, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован 17.08.2021г. под номером: № в Евпаторийском городском управлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ часть здания, мебель и оборудование были переданы арендатору ООО «РЕСТ АЛЬЯНС».

В соответствии с п. 6.1.1 вышеуказанного договора за май 2022 года арендная плата составила 115000 руб. На указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ выписан счёт, который отправлен по электронной почте должнику.

В связи, с отсутствием оплаты, ДД.ММ.ГГГГ должнику заявлена претензия, которая, отправлена по почте заказным письмом с почтовым идентификатором №, претензия получена должником ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего время арендная плата за май - июнь - июль - август 2022 г. по вышеуказанному договору в полном объёме не поступила. Общая сумма задолженности по арендной плате, за указанный период и акту сверки, составляет 222 883 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом на основании, подпункта «б» пункта 13.2 Договора аренды части здания № от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем ФИО1, и ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» в одностороннем, внесудебном порядке расторгнут вышеуказанный договор в связи с тем, что арендатор ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» два раза подряд, в течение одного полугодия, нарушил сроки внесения арендной платы за май - июнь - июль - август - сентябрь 2022 г., а также, своевременно не оплатил платежи за коммунальные услуги по выставленным счетам, а также, порчей переданного оборудования и мебели.

Истцом предложено освободить занимаемые помещения и передать их, а также, всё, ранее полученное по актам приёма - передачи оборудование, мебель от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комиссии арендодателя.

На основании, пункта 13.5 вышеуказанного договора, с 23 часов ДД.ММ.ГГГГ прекращён доступ арендатора в помещения по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, а само здание и входы взяты под охрану.

Задолженность ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки составила 99 889,07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор субаренды земельного участка кадастровый № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 1054 кв.м, из земель, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание; код 4.7. Копия договора прилагается.

Основанием для заключения вышеуказанного договора является Договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ДИЗО Администрации <адрес> Республики Крым. Копия договора прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан по акту приёма - передачи должнику.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор субаренды данного земельного участка, был расторгнут и земельный участок возвращён заявителю.

На момент расторжения договора задолженность ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» по оплате субаренды за июль - август 2022 г. составила 120000 рублей.

Однако, до настоящего времени, указанная задолженность по субарендной плате по вышеуказанному договору, - заявителю на расчётный счёт не поступила.

Таким образом, задолженность ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» по субарендной плате за субаренду вышеуказанного земельного участка на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа составляет 120000 рублей.

Общая сумма задолженности ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» на текущий момент времени составляет 442772, 07 рублей.

Истец ФИО1, просит суд взыскать с ответчика ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» (ОГРН: № ИНН: № КПП: № ОКПО: №; <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные суммы:

- 222 883 руб., - в счёт задолженности по внесению арендной платы за май 2022 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, август 2022 года по Договору аренды части здания № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 120 000 руб., - в счёт задолженности по внесению субарендной платы за субаренду земельного участка по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, за июль 2022 г., 28000 руб.; за август 2022 г.,- 32000 руб; за сентябрь 2022 г. 60000 руб.;

- 99 889,07 руб., - в счёт задолженности оплаты коммунальных услуг, а всего 442 772,07 рублей.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика Директор ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» ФИО4 (т.1,л.д.127-129).

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5 и ФИО6, и в качестве третьего лица не заявляющие, самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечь ФИО7 (т.1,л.д.194-197).

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель, заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объёме и просили суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представляющий интересы ответчика ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» в судебном заседании не признал, исковые требования, суду пояснил, что он является одним из учредителей ООО «РЕСТ АЛЬЯНС». Так же, до ДД.ММ.ГГГГ, он являлся директором ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», после чего, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», директором ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» была назначена ФИО4 До мая 2022 г. какой - либо задолженности со стороны ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» перед истцом ФИО1 - не имелось. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим образом. Ранее направила письменные возражения относительно исковых требований, в которых указала, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ не является директором ООО «РЕСТ АЛЬЯНС». Не может присутствовать в суде лично, т.к. не проживает в <адрес>. С исковыми требованиями не признала, мотивы несогласия указала в возражениях, датированные 25.05.2023г. (т.2.,л.д.1-31).

Ответчики ФИО5, Пак А.Ю., третье лицо ФИО7, не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Пак А.Ю.,25.05.2023г., направил в адрес суда правовую позицию о его процессуальном статусе, считает, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку учредителем или директором ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» он не является (т.1,л.д.227-229).

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании судом установлено, что 20.07.2017г. между ФИО1 и ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», заключен договор аренды части здания № (т.1 л.д.10-15).

Согласно, п.1.1 Договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование часть здания, расположенное на первом и втором этажах в составе гостиничного комплекса кадастровый № по адресу <адрес>, общей площадью 447,7 кв.м., с мебелью и оборудованием (далее - имущество) конкретный состав и характеристики части здания, мебели и оборудования указаны в акте приема - передачи части здания (Приложения 2,3), а арендатор принимает часть здания и имущество для осуществления коммерческой деятельности.

Часть здания согласована сторонами на плане (Приложение № к настоящему Договору), в акте приема- передачи (приложение № к настоящему Договору), являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора

Данный договор был зарегистрирован 17.08.2021г. под номером: № в Евпаторийском городском управлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 6.1.1 Договора аренды стоимость арендной платы составляет: 229 885 (Двести двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп. в том числе НДФЛ (13%) в размере 29 885 (двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) тысяч руб.00 коп. - за каждый из следующих месяцев - июнь, июль, август, сентябрь в 2021г., 2022г., 2023г.,2024г.,2025г.,2026г., и уплачивается на счет ежемесячно авансом, за 10 дней до начала месяца. (п. 6.1.3.)

За остальные месяцы (октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель и май) сумма аренды составляет 115 000 (Сто пятнадцать тысяч) руб. в том числе НДФЛ (13%) в размере 13000 ( Тринадцать тысяч) рублей.

На требования истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом на основании, подпункта «б» пункта 13.2 Договора аренды части здания № от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем ФИО1, и ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», в одностороннем, внесудебном порядке расторгнут вышеуказанный договор в связи с тем, что арендатор ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» два раза подряд, в течение одного полугодия, нарушил сроки внесения арендной платы за май - июнь - июль - август - сентябрь 2022 г., а также, своевременно не оплатил платежи за коммунальные услуги по выставленным счетам, а также, порчей переданного оборудования и мебели.

До настоящего время арендная плата за май - июнь - июль - август 2022 г. по вышеуказанному договору в полном объёме не поступила. Общая сумма задолженности по арендной плате, за указанный период и акту сверки, составляет 222 883 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», заключён Договор субаренды земельного участка (т.1 л.д.26-29).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает за плату в субаренду земельный участок общей площадью 1054 кв.м, (одна тысяча пятьдесят четыре квадратных метров) из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7. кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - далее - чисток, для ведения хозяйственной деятельности.

Права Арендатора подтверждаются договором аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.(п. 1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан по акту приёма - передачи должнику.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор субаренды данного земельного участка был расторгнут и земельный участок возвращён заявителю.

Однако, до настоящего времени, указанная задолженность по субарендной плате по вышеуказанному договору, заявителю на расчётный счёт не поступила.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7627,72 рублей.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РЕСТ АЛЬЯНС», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, третье лицо ФИО7 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ООО «РЕСТ АЛЬЯНС» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, паспорт гр. РФ: № №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>

-задолженность арендной платы за период май – август 2022 года по договору аренды части здания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 883 рублей;

-задолженность субарендной платы за субаренду земельного участка по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № по <адрес>. в <адрес> в размере 120 000 рублей (за июль 2022 года – 28 000 рублей; август 2022 года – 32 000 рублей; сентябрь - 60 000 рублей);

-задолженность коммунальных услуг за период май – сентябрь 2022 года в размере 99 889,07рублей; государственную пошлину в размере 7627,72 рублей. Всего 450 399 (Четыреста пятьдесят тысяч триста девяносто девять) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2023 года