Дело № 2-3985/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис Балашиха» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что истец является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома. Управляющей компанией данного дома является ООО «ФИО4 Балашиха». В результате протечки воды с кровли в д. Пуршево в в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошли повреждения, что подтверждается актами осмотра квартиры, заявлением о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в помещении большой комнаты (первая комната слева): имеются выраженные следы промокания и отхода от стены обоев, множественные следы деформации штукатурки под обоями с наличием плесени, расхождение замков ламината, набухание нижней части мебельного гарнитура, набухание нижней части журнального столика, набухание двери в комнату, обрушение штукатурки полотна с частью декоративной плитки, замыкание электропроводки с полным отключением освещения в зале; в помещении кухни (вторая комната слева): следы намокания обоев, разбухание кухонного гарнитура, отслоение шпона на двери в кухню, присутствие влажности на потолке; в помещении коридора (первая часть от двери): следы намокания и отхода от стены обоев, расхождение замков ламината, набухание нижней и верхней части мебельного гарнитура, набухание портала между большой и маленькой частью коридора, неоднократные замыкания и выключения электричества на всей площади квартиры, так как основной вход электричества в квартиру находится практически в эпицентре протечки; во второй части коридора (вторая часть от двери): следы намокания и отхода от стены обоев, расхождение замков ламината; в помещении второй комнаты (первая комната слева от входа): расхождение замков ламината, набухание двери в комнату; в помещении третьей комнаты (третья комната слева): следы намокания обоев. Также в результате затопления, был поврежден дорогостоящей ноутбук HASEE G8-СТ7NА KW072H00400007 (вышел из строя в результате попадание воды, имеется техническое заключение). На основании независимого заключения специалиста № ООО «Консалт про оценка» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры, расположенной по выше указанному адресу составила 336 085 руб., а стоимость пострадавшего имущества мебели, включая ноутбук 303 661 руб. Таким образом, причинен ущерб в размере 639 746 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец передал требование о возмещении материального ущерба в досудебной претензии, которую зарегистрировали под входящим номером БЖСПД-22/9. До настоящего времени от ответчика ответа не поступило. Для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта и повреждённого имущества после залива квартиры истец привлек специалиста для составления независимого заключения № ООО «Консалт про оценка», которому по соглашению за составление отчета оплатила 12 000 руб. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика ООО «ФИО4 БАЛАШИХА» в пользу истца ФИО2 сумму ущерба от залития квартиры в размере 639 746 рублей, затраты на оплату независимой экспертизы 12 000 рублей, оплату стоимости составления досудебной претензии 9 000 руб., сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 147 141 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ущерб в размере 430 252 руб., стоимость ноутбука 63 873 руб., неустойку в сумме 494 725 руб., остальные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 10, 11, 12, 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества, в том числе, входит крыша многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11,14 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее акт осмотра).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что имеет место в рассматриваемом случае.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с положениями абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: , д. Пуршево, , которая расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома.

Управляющей организацией данного дома является ООО «ФИО4 Балашиха».

В результате протечки воды с кровли в квартиру истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошли повреждения, что подтверждается актами осмотра квартиры, заявлением о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в помещении большой комнаты (первая комната слева): имеются выраженные следы промокания и отхода от стены обоев, множественные следы деформации штукатурки под обоями с наличием плесени, расхождение замков ламината, набухание нижней части мебельного гарнитура, набухание нижней части журнального столика, набухание двери в комнату, обрушение штукатурки полотна с частью декоративной плитки, замыкание электропроводки с полным отключением освещения в зале; в помещении кухни (вторая комната слева): следы намокания обоев, разбухание кухонного гарнитура, отслоение шпона на двери в кухню, присутствие влажности на потолке; в помещении коридора (первая часть от двери): следы намокания и отхода от стены обоев, расхождение замков ламината, набухание нижней и верхней части мебельного гарнитура, набухание портала между большой и маленькой частью коридора, неоднократные замыкания и выключения электричества на всей площади квартиры, так как основной вход электричества в квартиру находится практически в эпицентре протечки; во второй части коридора (вторая часть от двери): следы намокания и отхода от стены обоев, расхождение замков ламината; в помещении второй комнаты (первая комната слева от входа): расхождение замков ламината, набухание двери в комнату; в помещении третьей комнаты (третья комната слева): следы намокания обоев.

Также в результате затопления, был поврежден дорогостоящей ноутбук HASEE G8-СТ7NА KW072H00400007 (вышел из строя в результате попадание воды, имеется техническое заключение).

На основании независимого заключения специалиста № ООО «Консалт про оценка» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры, расположенной по выше указанному адресу составила 336 085 руб., а стоимость пострадавшего имущества мебели, включая ноутбук 303 661 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал требование о возмещении материального ущерба в досудебной претензии, которую зарегистрировали под входящим номером БЖСПД-22/9. До настоящего времени от ответчика ответа не поступило.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «ИНЭК» стоимость восстановительного ремонта составила 430 252 руб., стоимость ноутбука - 63 873 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт, имеющий соответствующее образование и стаж работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы достаточно мотивированы, обоснованы, подробны, не противоречат иным представленным по делу доказательствам, ничем не опровергнуто, а оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом установлено не было.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который показал, что квартира принадлежит его супруге, на протяжении длительного времени их квартиру заливает, сначала в коридоре по причине протечки трубы с крыши дома, а потом и все комнаты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о возмещении ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорные правоотношения сторон регулируются законодательством о защите прав потребителей, поэтому истец вправе требовать взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штрафа.

Согласно расчету истца неустойка составляет 494 725 руб., суд с учетом ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до 75 000 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Также суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление отчета об оценке в сумме 12 000 руб., расходы за составление досудебной претензии в сумме 9 000 руб., а также в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 9 191 руб. 25 коп., в пользу АНО «ИНЭК» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 55 000 руб.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсервис Балашиха» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба стоимость восстановительного ремонта 430 252 руб., стоимость ноутбука 63 873 руб., неустойку в сумме 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., расходы за составление оценки в сумме 12 000 руб., расходы за составление досудебной претензии в сумме 9 000 руб.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Жилсервис Балашиха» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 9 191 руб. 25 коп.

Взыскать с ООО «Жилсервис Балашиха» в пользу АНО «ИНЭК» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 55 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь