Дело № 2-155/2025
55RS0026-01-2024-003948-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 17 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО2 с заявленными исковыми требованиями, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве на недвижимое имущество. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется земельным участков, несёт бремя содержания, осуществляет на земельном участке строительство дома. В отношении земельного участка ФИО3 была проведена процедура уточнения границ земельного участка, по итогам которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было определено фактическое местоположение земельного участка на местности и определены координаты характерных точек границы. Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка указывает на полное совпадение границ с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 352 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Из этого следует, что в отношении земельного участка допущена реестровая ошибка. Согласно сведений ЕГРН данные о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. При этом в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременении земельного участка: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждая схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, на основании которой впоследствии был подготовлен межевой план, и принимая решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, администрация Омского муниципального района <адрес>, вопреки норм действующего законодательства, не установила до утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № и до заключения договора аренды отсутствие в границах земельного участка иных объектов недвижимости, правопритязания на которые имеются у третьих лиц, что привело к формированию земельного участка, являющегося предметом договора аренды, полностью в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Уточнив исковые требования, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:482, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 352 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме с учётом уточнений, представленных в материалы гражданского дела. Дополнительно пояснил, что земельный участок ранее был предоставлен отцу, право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство, поскольку являлся наследником после смерти отца. При жизни отца на земельном участке возвели фундамент, поставили стены. В последующем строительство приостановили в связи с материальными трудностями. Земельный участок находился под постоянным контролем, но несмотря на это часть стен была разобрана. Незадолго до смерти отец решил возобновить строительство жилого дома, обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, в рамках подготовки которого установлено наложение спорного земельного на границы их существующего земельного участка. Просит требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №
Право собственности ФИО1 возникло на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство: земельный участок с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, объект принадлежит наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 при жизни обратился в Ассоциацию СРО «МСКИ» к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическому местоположению границ уточняемого земельного участка и по границам смежных земельных участков в соответствии с представленным свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровым работ было определено фактическое местоположение земельного участка на местности, и определены координаты характерных точек. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № указывает на полное совпадение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно пункту 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное обстоятельство будет основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта Управлением Росреестра по <адрес>. Из этого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.
В ходе подготовки названного межевого плана между ФИО3 и ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Агентство обязуется по заданию Клиента оказывать юридические услуги в объёме и на условиях согласно настоящему договору в целях признания недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером № из ЕГРН, а Клиент обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Агентством действия (оказание услуги). Оригинал кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, в счёт оплаты по названного договору, представлен в материалы дела.
Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 352 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение права: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения Единого государственного реестра о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в суд с требованиями о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что постановлением администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено в 352 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО2» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1492 кв.м. в границах Усть-Заостровкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено в 352 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает земельный участок в обозначенном месторасположении с кадастровым номером №. Межевой план в отношении спорного земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по заказу администрации Омского муниципального района <адрес>. При этом, схема расположения земельных участков содержит сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, нижняя часть схемы расположения земельных участков содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалы дела филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены. При этом, 19 лист выписки в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит с левой стороны смежный земельный участок с кадастровым номером №/3, что соответствует месторасположению кадастрового квартала земельного участка истца и подтверждает факт возможности смешения кадастровых кварталов в смежных земельных участках, что отражено также в схеме расположения земельных участков, размещенного в межевом плане, подготовленного по заданию ФИО3.
В судебном заседании установлено, что решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем земельный участок по акту приема-передачи не возвращен администрации Омского муниципального района <адрес>.
Материалы реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат заверенную копию свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которое выдано ФИО3 для индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 500 кв.м., чертеж земельного участка с отражением площади земельного участка соответствует площади, отведенной ФИО3
В материалы дела стороной истца представлены ортофотоснимки месторасположения своего земельного участка с кадастровым номером № за период 2000, 2010, 2012 годов, где отчетливо видно наличие фундамента и начатого строительством объекта, что имело место на момент формирования земельного участка и его предоставления по договору аренды ФИО2 в 2012 году.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает заключение специалиста в межевом плане с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Судом неоднократно разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны указанным правом не воспользовались, посчитав возможным принять заключение кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что ФИО3 отца сына ФИО1 знал очень давно, когда отцу истца был предоставлен земельный участок, ФИО3 принял решение строить дом. В конце девяностых в начале двухтысячных точно не помнит, он предоставлял свою технику, чтобы привести материалы, на земельный участок приезжал лично, привозил блоки, другие строительные материалы, все вместе своими силами возводили фундамент для дома. Месторасположение земельного участка на местности помнит хорошо, визуально его воспроизводит, подтвердил месторасположение. До настоящего времени общается с истцом, знает, что земельный участок находится в пользовании семьи с девяностых годов, то есть более 30 лет.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5, которая является кадастровым инженером, пояснила, что при формировании земельного участка истца было выявлено наложение земельного участка на другой земельный участок. Перед составлением межевого плана на земельный участок выезжали геодезисты и передавали все фотоматериалы и координаты. Земельный участок истца стоит на кадастровом учёте, но без границ. При формировании земельного участка с кадастровым номером № специалист обязан был выехать и удостовериться в месторасположении и состоянии земельного участка. То, что кадастровый квартал у смежных земельных участков другой, это возможно, поскольку кадастровые кварталы меняются и уточняются. В названной местности они смешанные, так видно по смежному земельному участку с участком истца и иному участку, расположенным недалеко от участка истца, кадастровый №, №.
Истец в судебном заседании пояснил, что с детства с отцом ездил на этот земельный участок, знает о его существовании с момента его предоставления, отец намерен был строить на нем жилой дом, завозились блоки, следил за участком, участок был всегда прибран. Действительно, несколько лет на нем ни чего не делалось. Учитывая, что на земельном участке ни кто не жил, забор, который был ранее поставлен, в последующем был разобран, часть строения также разобрана. В 2023 году, отец намеревался возобновить строительство дома в связи с чем, пошел устанавливать границы земельного участка. В настоящее время он осуществляет контроль и владение земельным участком, проверяет его, чистит от поросли, убирает траву.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, наличие существующих на местности границ земельного участка на местности 15 и более лет, наличие объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд находит требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, а сведения о границах земельного участка исключению из государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).
В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).
Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.
Определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований в части признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО2.
Суд также приходит к выводу, что ФИО2, исходя из предмета и характера заявленного спора, не являясь заказчиком работ по межеванию спорного земельного участка, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, о чём представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с администрации Омского муниципального района <адрес> как с ответчика по заявленным требованиям, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей в пользу ФИО1.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 352 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 352 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Взыскать с администрации Омского муниципального района <адрес> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 24 февраля 2025 года.