Дело № 2-157/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 13 января 2026 года

Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 999 650 руб. на срок 13 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки за пользование кредитом 7,90 % годовых, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, общая площадь дома 71,2 кв.м., кадастровый номер дома №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН, залог по кредитному соглашению зарегистрирован, заемщик длительное время в нарушение условий кредитного договора не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 122 500 руб. 17 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, общая площадь дома 71,2 кв.м., кадастровый номер дома №, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 857 руб. 50 коп.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Положениями ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона, Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 999 650 руб. на срок 301 месяц с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки за пользование кредитом 7,90 % годовых, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 74:00:0000000:402, общая площадь дома 71,2 кв.м., кадастровый номер дома № (л.д. 11-14).

Пунктом 18 кредитного договора предусмотрена ипотека, предметом которой является земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу.

Уплата кредита должна была производиться заемщиком путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 45 909 руб. 53 коп., с внесением первого платежа в размере 33 670 руб. 17 коп. в срок до 22.07.2024 года, внесением последнего платежа в размере 34 374 руб. 31 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-18).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН (л.д. 31-38), залог по кредитному соглашению зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года заемщик ФИО1 не исполнила, внесение ежемесячных платежей с июля 2025 года прекратила (л.д. 9), в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года возникла задолженность по кредитному договору в сумме 6 122 500 руб.17 коп., в том числе: 5 964 196 руб. 50 коп. – основной долг; 150 337 руб. 42 коп. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; 5 462 руб. 61 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года); 2 503 руб. 64 коп - неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 8- 10).

Доказательств исполнения заемщиком ФИО1 своих обязательств перед кредитором - АО «АЛЬФА-БАНК» не представлено, заемщик уплату кредита производить перестал, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у него образовалась просроченная задолженность в размере 6 122 500 руб. 17 коп.

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком ФИО1 своих обязательств по уплате кредита, в связи с чем исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению, с заемщика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца сумма долга по кредитному договору в размере 6 122 500 руб. 17 коп., а также в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 66 857 руб. 50 коп.

Кроме того, в виду установления в судебном заседании факта ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, общая площадь дома 71,2 кв.м., кадастровый номер дома №.

Оснований к отказу в иске суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 122 500 руб. 17 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 857 руб. 50 коп., а всего взыскать 6 189 357 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, общая площадь дома 71,2 кв.м., кадастровый номер дома №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2026 года