Дело №2-3211/2023

16RS0046-01-2023-003104-89

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании соглашения заключенным и состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании соглашения заключенным и состоявшимся, признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что 25сентября 2004г. между ФИО4 являющегося собственником квартиры ..., и ФИО2 было заключено Соглашение, в соответствии с которым продавец передает возмездно место для парковкиавтомобиля на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»). Стороны Соглашения определили, что стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости составляет $8 000 (восемь тысяч долларов США). Денежные средства в указанном размере были переданы ФИО2 ФИО4 в день заключения Соглашения, что подтверждается подписью сторон в Соглашении, а также подписью председателя ТСЖ «Сапфир» ФИО5, присутствовавшего при подписании соглашения и передаче денежных средств.

В соответствии с разделом II Соглашения, стороны определили, что с 05 октября 2004г. место №22 в доме ... (в осях ВД/21-22) принадлежит собственнику квартиры ... ФИО2

Таким образом, стороны Соглашения от 25 сентября 2004 года выполнили свои обязанности, предусмотренные ним в полном объёме: ФИО4 передал объект недвижимости И.О.ЕБ., а ФИО2 принял предмет соглашения и произвел за него оплату в соответствии с условиями заключенного Соглашения.

Исходя из условий Соглашения от 25.09.2004г., стороны договорились о возмездной передаче в собственность ФИО2 парковочного места №22 на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22. Данная договоренность свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако стороны Соглашения от 25.09.2004г. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, на протяжении долго времени ФИО2 осуществлял пользование парковочным местом и относился к нему как своей собственности, перешедшей к нему на основании соглашения и уплаченных за него денежных средств.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности в органах Росреестра, однако, после обращения к продавцу по Соглашению от 25.09.2004г. истец узнал, что ФИО4 умер в ..., все права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к его наследнику - ФИО3, в связи с чем, настоящее исковое заявление предъявляется к ней, как к правопреемнику.

Исходя из условий, содержащихся в разделе IIСоглашения от 25.09.2004г., стороны установили, что с 05 октября 2004г. место №22 в доме ... (в осях ВД/21-22)принадлежит собственнику квартиры ... ФИО2 Таким образом, стороны Соглашения фактически произвели его исполнение: ФИО2 передал денежные средства, а ФИО4 передал парковочное место, что свидетельствует о действительности заключенного соглашения и необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке в связи со смертью ФИО4

Как следует из соглашения от 25.09.2004г., объект недвижимости расположен по адресу: ....

Просит признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казань между собственником квартиры ... ФИО4 и собственником квартиры ... ФИО2, расположенных в доме ... ..., заключенным, состоявшимся. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (парковочное место №22 в осях ВД/21 -22) расположенное на подземной стоянке дома .... Указать, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казань между собственником квартиры ... ФИО4 и собственником квартиры ... ФИО2, расположенных в доме ..., заключенным, состоявшимся. Признать за ФИО2 право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: ..., стояночное место 22. Указать, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... стояночное место 22 за ФИО2

Истец ФИО2 в суд не явился.

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Представитель третьего лицо ТСЖ «Сапфир» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положением ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе ши иных правовых актах как существенные ши необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов следует, что по адресу: ... имеется стояночное место 22, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером ...

25.09.2004г. ФИО4 и ФИО2 заключили соглашение между собственниками квартир в доме ..., членами ТСЖ «Сапфир», согласно которому собственник квартиры ... ФИО4- владелец одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке в доме в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»), передает возмездно – за восемь тысяч долларов США- вышеуказанное место для парковки автомобиля собственнику квартиры ... ФИО2. ФИО4 деньги за место парковки №33 от ФИО2 получил в присутствии Председателя ТСЖ «Сапфир» ФИО5 в сумме восемь тысяч долларов США. С 5 октября 2004г. место №22 в доме №... (в осях ВД/21-22) принадлежит ФИО2

Согласно выписке из протокола №2 Общего собрания членов ТСЖ Сапфир от 01.11.2003г. принято решение принять план-схему расположения стояночных мест в количестве 49 мест в цокольном этаже домов №... и ... предоставленною застройщиком ООО «Фон». Закреплено по списку: место №22 за ФИО1 ФИО13, собственником квартиры ....

Управлением Росреестра по Республике Татарстан 30.09.2022г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. Из уведомления следует, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено расхождение наименование объекта и нумерация объекта. Согласно представленному соглашению объектом является место для парковки ... и карточке учета строений и сооружений техническому плану стояночное место №22, техническому плану объектом является нежилое помещение .... Документа о присвоении адреса не представлено.

Из наследственного дела ... следует, что .... умер ФИО1 ФИО14.

Супруге ФИО1 ФИО15 .... выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности. В состав наследственного имущества машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: ..., стояночное место 22, не вошел.

Как следует, распоряжением заместителя Главы администрации г.Казани ...р от 14.10.2003г. ФИО4, ФИО3 предоставлена в собственность трехкомнатная квартира ... с последующим оформлением в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, и утратой права собственности на квартиру ....

Из технического паспорта на жилой дом ... следует, что 2002г. постройки, 5-ти этажный, имеется цокольный этаж. Согласно экспликации на цокольном этаже имеются гараж-стоянка площадью 944,5 кв.м.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, согласно ч.1 ст.434 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из условий Соглашения от 25.09.2004г., стороны договорились о возмездной передаче в собственность ФИО2 стояночного места №22 на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22. Данная договоренность свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи, а поэтому суд недвижимого имущества признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казани между собственником квартиры №... ФИО4 и собственником квартиры №... ФИО2 расположенных в вышеуказанном доме, в отношении одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке данного дома в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»)заключенным и состоявшимся.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положения ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО3 возражений относительно спорного стояночного месте не установлено, при заключении соглашения ФИО3 присутствовала и поставила свою подпись о согласии, в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 данное стояночное место включено не было.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписант сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд признает за истцом право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., стояночное место 22. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Соглашение, заключенное 25 сентября 2004г. в г.Казани между собственником квартиры ... ФИО1 ФИО16 и собственником квартиры №... ФИО2 ФИО17, расположенных в доме ..., в отношении одного места для парковки автомобиля на подземной стоянке в доме ... в осях ВД/21-22 (номер 22 в ТСЖ «Сапфир»), заключенным и состоявшимся.

Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., стояночное место 22.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО19, ....рожд. на машино-место, с кадастровым номером ..., общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: ..., стояночное место ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова