Дело № 2-1637/2025
УИД: 27RS0002-01-2025-003749-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Иголкиной О.А.,
с участием истца ФИО2, представителя истца по письменному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО УК «Родник» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец является собственником двухкомнатной <адрес> в г.Хабаровске. Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Родник». В марте-апреле 2025 года кухня и смежная с ней комната квартиры повреждены водой вследствие протечек кровли жилого дома. Ремонт кровли управляющей компанией проведен ДАТА. В июне 2025 года в поврежденных помещениях квартиры истцом проведен ремонт, которым последствия протечек кровли полностью устранены. ДАТА вновь образовалась течь, кухню залило, что подтверждается актом обследования от ДАТА. Кровля отремонтирована ДАТА, при этом в ночь с 30 на ДАТА и с 14 на ДАТА вновь имели место протечки, в результате которых кухня и комнаты квартиры повреждены водой, что подтверждается актом обследования от ДАТА. Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДАТА, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 251 154 руб. Стоимость работ по оценке ущерба составила 21 500 руб. Размер причиненных истцу убытков составляет 272 654 руб., в том числе расходы по оценке ущерба 21 500 руб., стоимость восстановительного ремонта <адрес> 154 руб. В результате неоднократного невыполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему ремонту кровли жилого дома истец испытывает нравственные страдания, нервные переживания и дискомфорт из-за повреждения принадлежащей истцу квартиры вследствие протекающей кровли. Денежную компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в 50 000 руб.
Просит взыскать с ООО УК «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) убытки, причиненные повреждением принадлежащего истцу жилого помещения в размере 272 654 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 161 327 руб.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечено НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на изложенные в нем основания.
Представитель истца ФИО3 позицию своего доверителя поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ООО УК «Родник» в письменном отзыве не отрицая факта протечек и своей вины в причинении ущерба, не согласился с размером заявленных требований, представив локальную смету на ремонт в сумме 119 522 руб. Также ответчик полагал, что срок для добровольного удовлетворения требования (5 рабочих дней) истцом не предоставлен, поскольку копия искового заявления поступила одновременно с требованием, и оспаривал размер компенсации морального вреда и правомерность взыскания штрафа. Ответчик просил взыскать с него ущерб в размере 119 522 руб., расходы на экспертизу 21 500 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., привлечь к участию в деле НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в качестве соответчика.
Некоммерческой организацией «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в возражениях на иск указано, что многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, работы по капитальному ремонту кровли запланированы на 2026 год, дополнили, что не является ответчиком по иску о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества управляющей компанией.
В судебное заседание ответчики своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Представитель Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» согласно телефонограмме от ДАТА просила рассматривать дело в их отсутствие, поддержала позицию, изложенную в возражениях на иск.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о возложении обязанности провести ремонт, взыскании неустойки, взыскании убытков, причиненных повреждением жилого помещения и о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ООО УК «Родник» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 97 512 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 58 756 руб., судебные расходы 1 490 руб. Возложить на ООО УК «Родник» обязанность устранить причину попадания влаги в жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске, путем проведения ремонта кровли многоквартирного жилого дома над квартирой 42, <адрес> в г. Хабаровске, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Взыскать с ООО УК «Родник» в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину 7 000 руб.
Решением суда установлено, что ФИО1 является собственником<адрес>, площадью 42,1 кв.м., расположенной на последнем пятом этаже многоквартирного дома (МКД)№ по<адрес> г. Хабаровске, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>
В указанной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает.
Управление МКД№ по<адрес> г. Хабаровске осуществляется ООО УК «Родник» на основании договора <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДАТА.
Из данного договора управления усматривается, что ООО УК «Родник» за плату обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим доме, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества, определенных действующим законодательством на момент заключения договора. Ремонт мест общего пользования многоквартирного дома производится на основании решения собственников о видах, объемах и стоимости работ, ежегодно принятого по итогам общего собрания многоквартирного дома, а в случае отсутствия решения собственников ремонт мест общего пользования выполняется Управляющей компанией на основании актов весенне-осеннего осмотра (устранение аварийных ситуаций, проведение планово-предупредительного ремонта). Управляющая организация обязуется осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций (исполнителей, подрядчиков) организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников по настоящему договору. Контролировать деятельность исполнителей (подрядчиков), выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по качеству, объему, своевременности и стоимости работ. Обеспечивать проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам проводить корректировку базы данных, отражающих состояние дома. Осуществлять рассмотрение запросов, предложений, заявлений и жалоб собственников и направлять им ответ в срок не более 10 дней с даты получения. Принимать меры по данным запросам в сроки, установленные законом и договором.
Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на то, что в марте-апреле 2025 года кухня и смежная с ней комната квартиры повреждены водой вследствие протечек кровли жилого дома. Ремонт кровли управляющей компанией проведен ДАТА. В июне 2025 года в поврежденных помещениях квартиры истцом проведен ремонт, которым последствия протечек кровли полностью устранены. В дальнейшем выяснилось, что ремонт кровли проведен некачественно, поскольку ДАТА вновь образовалась течь и кухню залило водой, что подтверждается актом обследования от ДАТА. Кровля отремонтирована ДАТА, однако в ночь с 30 на ДАТА и с 14 на ДАТА имели место протечки, в результате которых кухня и комнаты квартиры повреждены водой, что подтверждается актом обследования от 18.09.2025
Из письма ООО УК «Родник» № от ДАТА, направленного истцу, следует, что ООО УК «Родник» в дополнение на обращение № от ДАТА, № от ДАТА сообщило, что согласно акту на выполненные работы от ДАТА, ДАТА выполнены работы по локальному ремонту кровли над <адрес> МКД № <адрес> выполнения работ в счет средств текущего ремонта, собственникам жилых помещений МКД № <адрес>, необходимо инициировать общее собрание для принятия решения (участие собственников помещений или их представителей, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов) по данному вопросу. Для подготовки бланков голосования необходимо предоставить информацию о собственниках МКД № по <адрес> для внесения в бланк голосования информации о председателе, секретаре, счетной комиссии (не менее 3-х человек) проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений. При предоставлении информации, в адрес истца будет направлен на согласование бланк голосования. ФИО1 направлен локально-сметный расчет на сумму 23 318 руб. по стоимости ремонта кухни, комнаты в <адрес> МКД № <адрес> средства в размере 23 318 руб. ООО УК «Родник» готово возместить путем зачисления на лицевой счет по квитанции за жилье и коммунальные услуги в счет будущих платежей. О принятом решении просили ФИО1 сообщить в ООО УК «Родник» по указанным телефонам.
ДАТА ФИО1 обратилась в ООО УК «Родник» с заявлением о проведении ремонта крыши над ее квартирой, так как ДАТА протекает крыша, угол кухни.
В соответствии с актом на выполненные работы от ДАТА, проведен локальный ремонт кровли над <адрес>, качество работ будет проверено после выпадения осадков.
Согласно акту обследования, составленному инженерами ООО УК «Родник» ДАТА, установлено, что на момент проверки квартиры ФИО1, в кухне по стене, смежной с <адрес> по покрасочному слою наблюдаются темные разводы, на лестничной площадке 5 этажа по стене, смежной с <адрес>, по покрасочному слою наблюдаются желтые влажные пятна. Также по стене над входной дверью <адрес> по покрасочному слою наблюдается влажное пятно.
ООО УК «Родник» в ответ на обращение истца № от ДАТА письмом от ДАТА № сообщило, что ДАТА совместно с участием ФИО1 составлен акт осмотра жилого помещения № МКД № <адрес> акту на выполненные работы, ДАТА выполнены работы по локальному ремонту кровли над <адрес> МКД № <адрес>.
ДАТА ФИО1 вновь обратилась в ООО УК «Родник» с заявлением, указав, что в ночь с 30 на ДАТА шел проливной дождь, на кухне угол протекает с крыши. Просит устранить течь. Заявление принято ООО УК «Родник» ДАТА (вх. №).
Также ФИО1 ДАТА обратилась в ООО УК «Родник» с заявлением о проведении проверки крыши над ее квартирой. Указала, что в конце августа она уже обращалась с заявлением о ремонте крыши. В ночь с 14 на 15 сентября вновь залило кухню до пола. С улицы окна также отвалились откосы между рамой окна и стены, 2 куска штукатурки, которые лежат на подоконнике. Заявление принято ООО УК «Родник» ДАТА (вх. №).
Из акта обследования, составленного инженерами ООО УК «Родник» ДАТА, следует, что проведено обследование квартиры истца, установлено: в зале в углу слева от балконного блока наблюдается намокание отделочного слоя стены (штукатурка и обои), также наблюдаются следы желтого и черного цвета (под потолком); в спальне в углах слева и справа от расположения оконного проема под потолком наблюдается намокание обоев, частичное отслоение обоев; под обоями наблюдаются следы черного цвета; на стене слева и справа (от оконного проема) наблюдаются следы желтого цвета; в кухне на стене слева от входа наблюдаются следы намокания отделочного слоя (краска водоэмульсия), также потеки видны вдоль стены до пола.
В соответствии с актом на выполненные работы от ДАТА, выполнен локальный ремонт кровли над <адрес>, качество работ будет проверено выпадением осадков.
Письмом от ДАТА № ООО УК «Родник» на обращение ФИО1 № от ДАТА сообщено, что ДАТА совместно с участием истца составлен акт осмотра жилого помещения. Также указано, что локальный ремонт кровли над квартирой истца выполнен. Качество выполненных работ возможно будет проверить в период выпадения осадков.
Из письма НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» № от ДАТА, адресованного ООО УК «Родник», следует, что в соответствии с положениями Порядка заимствования, утвержденного постановлением № от ДАТА «Об утверждении Порядка использования на возвратной основе средств фондом капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах», срок исполнения работ по поступившим решениям, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на общем счете, определяется посредством ранжирования. Принцип ранжирования формируется исходя из норм финансовой устойчивости Регионального оператора в соответствии с п. 5 ст. 185 ЖК РФ. Срок исполнения работ по разработке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, на текущую дату, по адресам: <адрес> и <адрес>, определен на 2026 год. Срок реализации производства работ будет определен по факту готовности проектной сметной документации, после оценки финансовой устойчивости указанного многоквартирного дома в соответствии с порядком заимствования.
ДАТА между ИП ФИО4 (коммерческое название предприятия «Экспертиза инженерных коммуникации») и ООО УК «Родник» заключен договор на проведение строительно-технического исследования жилого <адрес> в городе Хабаровске.
Перед специалистом поставлены вопросы:
1. Каково техническое состояние крыши жилого <адрес> в г. Хабаровске?
2. К какому виду работ, капитальному или текущему, относятся работы по устранению дефектов крыши жилого <адрес> в городе Хабаровске?
Согласно выводам заключения специалиста ИП ФИО4 от ДАТА №, категория технического состояния крыши <адрес> в городе Хабаровске - неудовлетворительная и недопустимая. Восстановление существующего водоизоляционного (кровельного) ковра экономически нецелесообразно, так как площадь покрытия, содержащая вздутия (пузыри) значительна, носит массовый характер, составляет более 50% всей площади крыши; исправление водоизоляционного ковра путем устройства заплат приведет к укладке заплат сплошным слоем; выполнение ремонтных работ без замены разрушенного основания под укладку водоизоляционного ковра (стяжки) не приведет к устранению причин разрушения водоизоляционного ковра, в связи с тем, что наличие пузырей и отслоений водоизоляционного ковра от основания создает условия для затекания воды под водоизоляционный ковер и распространение ее на участки кровли, примыкающие к участку, на котором запланировано проведение ремонтных работ по восстановлению водоизоляционного ковра. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств крыши жилого <адрес> в городе Хабаровске, включающие в себя замену основания под укладку водоизоляционного ковра (стяжки) и замену водоизоляционного ковра, относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте.
Истец обратилась в ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Производство исследования поручено специалисту ФИО5, имеющей техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», специальную подготовку по специальности 16.6 Министерства Юстиции Российской Федерации «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», имеющей стаж работы по специальности 34 года, стаж работы в экспертной организации с ДАТА, являющейся действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов».
ДАТА специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» ФИО5 в присутствии собственника <адрес> ФИО1, инженера ПТО ООО «УК «Родник» ФИО7 проведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, пострадавшей в результате затопления вследствие протечек кровли, результаты которого приведены в приложении к заключению специалиста.
Для определения стоимости восстановительного ремонта, на устранение повреждений в <адрес>, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, пострадавшей в результате затопления вследствие протечек кровли, составлен локальный сметный расчет. Стоимость определялась базисно-индексным методом с использованием программного комплекса «Гранд-Смета 2025.2», версия (х64) 15.2.4.53070, с учетом текущих индексов, письмо Минстроя России от ДАТА №-ИФ/09; индексы 3 квартал 2025 (по категориям).
В соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № от ДАТА, стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, пострадавшей в результате затопления вследствие протечек кровли, составляет 251 154 руб.
Основанием для проведения экспертизы являлся договор на оказание услуг № от ДАТА, заключенный между ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» и заказчиком ФИО1, по условиям которого стоимость услуг составила 21500 руб., оплачена истцом в полном объеме (квитанции об оплате услуг от ДАТА – 7000 руб., от ДАТА – 14500 руб.).
Истец ДАТА направил в адрес ООО УК «Родник» досудебное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба, расходов на экспертизу и компенсации морального вреда на общую сумму 322 654 руб., предложив выплатить указанную сумму в течение 5 рабочих дней. Ответ на требование в установленный срок не поступил.
В силу положений пункта 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15, ст.1082 ГК РФ).
Кроме того, на спорные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 14 Закона РФ от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденными Постановлением Правительства ДАТА № установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 вышеназванных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Как следует из пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пунктом 42 применяемых Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДАТА №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от ДАТА № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения».
В соответствии с данным перечнем, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания, выбранная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, в состав общего имущества входит крыша.
Из материалов дела, включая акты обследований, переписку сторон и заключение специалиста ИП ФИО4 от ДАТА, следует, что кровля многоквартирного <адрес> имеет многочисленные критические дефекты (трещины, вздутия, нарушение разуклонки), ее техническое состояние является неудовлетворительным и недопустимым. Локальные ремонтные работы, неоднократно проводимые ответчиком, не устранили причин протечек, что привело к повторным затоплениям квартиры истца.
Таким образом, вина ООО УК «Родник» в причинении имущественного ущерба истцу вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела.
Не оспаривая причину залива и свою ответственность, ООО УК «Родник» мер к добровольному возмещению ущерба не приняло.
Факт затопления ответчиком не оспаривался, таким образом, гражданско-правовая ответственность должна быть возложена на ООО УК «Родник», осуществляющее управление многоквартирным домом на момент затопления, при отсутствии оснований для освобождения управляющей организации от ответственности.
Требования к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не подлежат удовлетворению. Региональный оператор осуществляет функции по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и региональной программой. Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, включая текущий ремонт, и, как следствие, за причинение ущерба из-за его ненадлежащего состояния, несет управляющая организация (ООО УК «Родник»). Отсрочка проведения капитального ремонта кровли, запланированного на 2026 год, не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать кровлю в исправном состоянии силами текущего ремонта.
В результате затопления квартиры, истцу причинен ущерб.
Для определения размера ущерба судом принято заключение специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № от ДАТА, так как оно составлено независимым лицом, имеющим соответствующую квалификацию, по результатам осмотра поврежденной квартиры, с применением утвержденной методики расчета (Методика ГУ РФЦСЭ) и действующих сметных нормативов. Расчет стоимости восстановительного ремонта в размере 251 154 руб. является полным, обоснованным и документально подтвержденным.
Представленный ответчиком ООО УК «Родник» локальный сметный расчет на сумму 119 522 руб. не опровергает выводы специалиста, так как не содержит полного перечня необходимых работ и не учитывает методику, обязательную для данных расчетов.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО УК «Родник» в пользу истца ущерба в результате затопления квартиры в размере 251 154 руб.
Расходы на проведение экспертизы в размере 21 500 руб. подтверждены договором и платежными документами и подлежат взысканию с ответчика ООО УК «Родник» как убытки, понесенные истцом для установления размера причиненного ущерба.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду и безопасность жилища.
Неоднократные протечки, повлекшие повреждение жилого помещения, необходимость проведения ремонтных работ, обращения в управляющую компанию и суд, безусловно, причинили истцу нравственные страдания.
Суд, оценивая характер причиненных страданий, продолжительность конфликта, степень вины ответчика, принимая во внимания действия ответчика по принятию мер к ремонту кровельного покрытия после поступивших обращений от истца и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда с ООО УК «Родник» в размере 25 000 рублей, уменьшив заявленную истцом сумму.
В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Направление досудебной претензии за пять дней до подачи иска не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, поскольку ответчику было известно о произошедшем затоплении, в том числе в результате проведения осмотра специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» квартиры в присутствии представителя ООО УК «Родник» ФИО7 (т. 1 л.д. 11). Требования истца носят установленный законом характер, в связи с чем, суд применяет указанную санкцию.
Штраф подлежит исчислению в размере 50% от общей присужденной в пользу потребителя суммы, включая компенсацию морального вреда (251154 руб. + 21500 руб. + 25000 руб. = 297 654 руб. / 2 = 148 827 руб.).
Таким образом, с ответчика ООО УК «Родник» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 148 827 руб.
Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи, с ответчика ООО УК «Родник» в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям, исходя из размеров, установленных ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 12 179,62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «Родник» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) ущерб в результате затопления квартиры в размере 251 154руб., убытки в размере 21500 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 148827 руб.
Взыскать с ООО УК «Родник» (ИНН <***>) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 12179,62 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение составлено 24 декабря 2025 года.
Судья: \подпись\
Заочное решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья А.А. Бойко
Подлинник заочного решения подшит в деле № 2-1637/2025, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь: О.А. Иголкина