Дело № 2-1094/2023
31RS0016-01-2022-011930-30
Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Шевцовой Е.М.,
с участием представителя истца администрации гор. Белгорода ФИО1,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация гор. Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2014 по 12.10.2022 в размере 66875,38 рублей; неустойку (пеню) в размере 123570,50 рублей за пользование земельным участком за период с 26.03.2014 по 02.11.2022, неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 66875,38 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 процент, начиная с 03.11.2022 до момента фактического исполнения обязательств.
В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией гор. Белгорода и ФИО2 заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 на основании постановления администрации гор. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № передан земельный участок, площадью 1250 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Участок предоставлен на срок 25 лет до 2026 года. Земельный участок надлежащим образом был передан ответчику по акту приема-передачи от 27.07.2001. Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В нарушение указанных в п.2.4 условий договора аренды земельного участка ответчик не соблюдает сроки перечисления арендных платежей, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.01.2014 по 12.10.2022 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 66875,38 рублей. Неустойку просит взыскать в соответствии с п.2.5 Договора.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил письменные возражения, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности и необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» –арендодатель и ФИО2- арендатор заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду согласно постановления администрации г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1250 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер земельного участка №.
Договор заключен на срок 25 лет до 27 июля 2026 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27 июля 2001 года.
Арендная плата за пользование участком вносится в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации г.Белгорода и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в приложении №1 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Совета депутатов г.Белгорода и Правительства Белгородской области. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Копии платежных поручения, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме, на счета органов федерального казначейства арендатор предоставляет арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Расчет арендной платы приведен в приложении №1 к договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи принят земельный участок в аренду (приложение №3 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Расчет задолженность и размер задолженности ответчиком не оспаривается в возражениях на иск.
Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец просит взыскать задолженность по уплате суммы арендной платы (основного долга) в размере 66875,38 рублей, образовавшегося за период с 01.01.2014 года по 12.10.2022 года. Как указано в исковом заявлении и подтверждено расчетом, приложенным к иску.
В соответствии с п. 2.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме.
Иск предъявлен в суд 12.12.2022 года.
Таким образом, срок исковой давности за период образования задолженности до 30.09.2019 на момент обращения в суд с иском истек 25 сентября 2022 года, что является самостоятельным единственным основанием для отказа в его взыскании.
Арендная плата за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года подлежала уплате не позднее 25.12. 2019 года. Таким образом указанная задолженность подлежит взысканию, так как требование о ее взыскании заявлено в пределах срока исковой давности.
Пени на задолженность по уплате арендной платы (основного долга), образовавшегося за период до 30.09.2019 также взысканию не подлежат, так как истек срок исковой давности по взысканию суммы основного долга, на которую они подлежат начислению как способ обеспечения исполнения основного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Пени по сумме основного долга, образовавшегося с 01.10.2019 года по 31.12.201 года подлежат начислению с 26.12.2019 года.
Жилой дом, расположенный на земельном участке продан и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период по 12.10.2022.
Размер задолженности по уплате арендной платы за период с 01.10.2019 по 12.10.2022 составляет 17713,91 рублей.
Размер пени за указанный период на указанную сумму задолженности с учетом п. 2.5 Договора составит 9511,18 рублей (с 26.12.2019 по 02.11.2022)
Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения основного обязательства, учитывая размер основной задолженности 17713,91 рублей, учитывая, что размер договорной неустойки, заявленный истцом ко взысканию превышает сумму основного обязательств, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 4000 рублей с учетом п.6 ст. 395 ГК РФ.
В п.68Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» дано разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Договором, заключенным между сторонами спора, не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с 01 октября 2019 года по 12 октября 2022 года в размере 17713,91 рублей- сумма арендных платежей, 4000 рублей- неустойка за период с 26.12.2019 года по 02.11.2022 года с применением положений ст. 333 ГК РФ.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы задолженности равной 17713,91 рублей за каждый день просрочки, начиная с 03.11.2022 до даты погашения задолженности.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Белгорода к ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 851,42 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года