Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-93
Номер строки статотчета 2.135
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 апреля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Б,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СН к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
СН обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на квартиру после реконструкции, указывая, что ему на праве собственности принадлежат: квартира с кадастровым номером 04:01:030205:691 общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 04:01:030205:0013 расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В 2014 году истцом была произведена реконструкция квартиры путем строительства пристроя площадью 25,6 кв.м.. Поскольку истец не брал разрешения у ответчика на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в настоящее время он не может получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию.
В судебное заседание истец СН, представители ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.
Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что СН является собственником квартиры с кадастровым номером 04:01:030205:691, общей площадью 46,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 04:01:030205:13 площадью 3160+/-39 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
В данной квартире истцом осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.Согласно техническому паспорту жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> после реконструкции общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено Публично-правовой компании «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Из заключения эксперта Публично-правовой компании «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СН удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади данной квартиры с 46,1 кв.м. на площадь 67,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>