Дело № 2-111/2025
61RS0057-01-2024-001632-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Константиновск 03 сентября 2025 года
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Кузьмичевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кагальник», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» о выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Кагальник», в окончательной редакции заявленных требований просила о выделе доли земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/13 доли земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование), площадью <номер скрыт> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. первоначально собственником 1/13 доли земельного участка (единого землепользование) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 229,82 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый <номер скрыт> являлась ФИО3, после смерти которой истец унаследовала указанную земельную долю. Таким образом, исходя из первоначальной площади земельного участка - 229,82 га, площадь приходящейся на каждого участника общей долевой собственности (дольщика), в совокупности 13 человек, составляет (229,82 га/13 человек) 17,6784 га на каждого. Правообладателем остальных земельных долей вышеуказанного земельного участка согласно выписке из ЕГРН является ответчик ООО «Кагальник».
Согласно сведений ЕГРН в состав земельного участка с КН <номер скрыт>, входят обособленные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>.
Согласно Выписке из ЕГРН в отношении 1/13 доли земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> органом регистрации прав зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ООО «Кагальник».
С целью выдела земельного участка в счет земельной доли истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой был изготовлен проект межевания земельных участков «с целью образования земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2298200 м2, в том числе 1270000 м2 пашня, 820200 м2 пастбищ, 208000 м2 сенокосов, расположенного <адрес>, <адрес> - земельный участок, площадью 176784 м2, в том числе пашня 97692 м2, пастбище 63092 м2, 16000 м2 сенокосов, расположенный <адрес>, <адрес>. Образуемый земельный участок выполнен в соответствии требованиями действующего законодательства. Замечания и возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в соответствии с п. 12, 13, 14 ст. 13.1 Закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок не поступали. Проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли на основании пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона.
На основании проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером был изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении выделяемого земельного участка, где ей пояснили, что необходимо согласие арендатора земельного участка на выдел доли, а также соглашение о выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли между собственниками земельных долей. Подписать соглашение ответчик отказался. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
На основании изложенного в окончательной редакции заявленных требований истец просила суд выделить в счет 1/13 земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка площадью 1325882 кв.м. (с учетом первоначальной площади 2298200 кв.м.) с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н <адрес> - земельный участок, площадью 176784 м2, в том числе пашня 97692 м2, пастбище 63092 м2, 16000 м2 сенокосов, КН <номер скрыт> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право общей долевой собственности <ФИО скрыты>2 на 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1325882 кв.м., кадастровый <номер скрыт>.
В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в их окончательной редакции
Представитель ответчика ООО «Кагальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В возражениях просили об оставлении искового заявления без удовлетворения.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Учитывая вышеуказанные нормы права, а также принимая во внимание, что число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт> не превышает пяти (собственниками являются ООО «Кагальник» и ФИО2), действует приоритет норм гражданского законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельного кодекса Российской Федерации и названным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
В силу приведенных норм, образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, может осуществляться одним из двух самостоятельных способов: путем утверждения проекта межевания выделяемого земельного участка на общем собрании участников долевой собственности либо путем подготовки проекта межевания земельного участка и его согласования в порядке статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Судом установлено, что истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Константиновского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре <номер скрыт>-н<номер скрыт>, является собственником 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1325882 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Ранее указанная земельная доля принадлежала наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлась собственником 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, Площадь: 229,82 га Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) <номер скрыт>.
Согласно выписке из ЕГРН собственником остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ответчик ООО «Кагальник».
С целью выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой был изготовлен проект межевания земельных участков «с целью образования земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2298200 м2, в том числе 1270000 м2 пашня, 820200 м2 пастбищ, 208000 м2 сенокосов, расположенного <адрес>, <адрес> - земельный участок, площадью 176784 м2, в том числе пашня 97692 м2, пастбище 63092 м2, 16000 м2 сенокосов, расположенный <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Донские огни» <номер скрыт> (<номер скрыт>) опубликовано извещение участников долевой собственности о месте ознакомления и порядке согласования проекта межевания.
На момент изготовления проекта межевания земельных участков весь массив был обременен правами аренды в пользу ООО «Кагальник» на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на 10 лет.
Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды с ООО «Кагальник» истек ДД.ММ.ГГГГ.. Арендатор был уведомлен истцом об отказе от продления договора аренды.
В связи с отсутствием возражений относительно проекта межевания земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.
Согласно межевому плану доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земель общего пользования. При определении границ участка использовался аналитический метод, использовались существующие в ЕГРН точки исходных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>. Согласно п. 10 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. <номер скрыт>, разделы «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» и «Схема геодезических построений» не включаются в межевой план. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ равна средней квадратической погрешности характерных точек существующих в ГКН, а именно контур 1 - 0.20, контур 2 и контур 3 - 0.30.
Истец направила в адрес ответчика, как собственника остальных долей земельного участка, соглашение о выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, однако ответчик уклонился от подписания данного соглашения.
Возражая относительно доводов искового заявления ответчик указал, что в отношении принадлежащей истцу доли земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанный договор аренды заключен на неопределенный срок, являются действующим. Арендатор земельного участка согласие на выдел доли не давал.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что в отношении принадлежащей истцу доли земельного участка обременение в виде аренды прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно статье 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В судебном заседании судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза в целях выяснения вопроса о возможности выдела доли земельного участка.
Определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Экспертно-Правовой центр».
Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., объектом исследования в заключении является земельный участок, площадью 1325882 кв.м, кадастровый <номер скрыт>.
Из данного земельного участка имеется возможность в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства выделить 1/13 доли земельного участка, которая принадлежит ФИО2.
Доля ФИО2 составляет 1 325 882 кв.м * 1/13 = 101 991 кв.м., исследуемый земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения не регламентируются, в случае выдела доступ к земельному участку будет осуществляться с территории земель общего пользования.
Выдел земельного участка площадью 176784 кв.м., в счет принадлежащей ФИО2 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1325882 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, является возможным, соответствует принципам эффективного и рационального землепользования, не нарушает права третьих лиц.
Площадь выделяемого земельного участка составляет 176 784 кв.м, в том числе контура (1) - 97 692,09 кв.м., контура (2) - 33 091,63 кв.м., контура (3) - 46 000,55 кв.м.
Площадь выделяемого многоконтурного земельного участка не соответствует размерам земельной доли ФИО2, однако в образование указанного земельного участка в полном объеме соответствует требованиям земельного законодательства.
Координаты контура (1) - 97 692,09 кв.м. в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленными кадастровым инженером ФИО4:
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
Координаты контура (2) - 33 091,63 кв.м. в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленными кадастровым инженером ФИО4:
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
Координаты контура (3) - 46 000,55 кв.м. в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленными кадастровым инженером ФИО4:
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
<номер скрыт>
Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ., межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., образуемого в счет земельной доли ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подготовленные кадастровым инженером ФИО4, в полном объеме соответствуют требованиям земельного законодательства РФ.
Так как экспертом однозначно установлен факт возможности выдела 1/13 доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1325882 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ., межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленными кадастровым инженером ФИО4, дополнительные варианты выдела 1/13 доли земельного участка не разрабатывались.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «Экспертно-Правовой центр», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Содержит описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет значительный стаж работы экспертом. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на материалах дела, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт прекращения обременения в виде аренды на принадлежащую истцу долю земельного участка, учитывая, что истцом соблюдена процедура выдела доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, учитывая выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, соответствие представленного истцом межевого плана требованиям действующего законодательства, суд находит требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <номер скрыт> <номер скрыт>, в счет 1/13 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1325882 кв.м. (с учетом первоначальной площади 2298200 кв.м.) с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование) - земельный участок, площадью 176784 кв.м., в том числе пашня 97692 кв.м., пастбище 63092 кв.м., сенокосов 16000 кв.м., КН <номер скрыт> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1325882 кв.м., кадастровый <номер скрыт>.
Взыскать с ООО «Кагальник» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2025 года.