Решение по делу № 2-527/2023 от 10.03.2023 - о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

дело № 2-527/2023

УИД:61RS0033-01-2023-000225-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированно)

ст. Кагальницкая 10 марта 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Чайковской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

Истец является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/4 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ФИО2 и ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков. Кроме того, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.По общему согласию между собственниками сложился определенный порядок владения и пользования вышеуказанным общим земельным участком. Фактические границы земельных участков участников общей долевой собственности на землю на местности имеют соответствующие обозначения в виде ограждений. Фактически каждый участник общей долевой собственности пользуется своим отдельным самостоятельным земельным участком.В фактическом пользованииистца имеется земельный участок площадью 336 кв.м., границы которого обозначены кадастровым инженером на схеме выдела земельного участка. Выделяемый участок является двухконтурным.Согласно сведениям Управления Росреестра по РО общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1181 кв.м.Вместе с тем, граница данного земельного участка, как указано в Выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, то есть общий земельный участок с декларированной площадью 1181 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, без проведения межевания (установления границ на местности). После проведения землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь общего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1076 кв.м.Границы общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты: №Границы выделяемого земельного участка, площадью 336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из исторически сложившегося порядка фактического использования, имеют следующие координаты (выделяемый участок является двухконтурным): Контур 1: точка № Границы выделяемого земельного участка по адресу: <адрес>, наложений с границами смежных земельных участков не имеет.В соответствии с пунктом 3 Правил землепользования и застройки Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области (в редакции Решения Кагальницкого районного Собрания депутатов от 25.12.2020 №380 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировского сельского поселения Кагальницкого района», минимальная площадь земельного участка на территории Кировского сельского поселения составляет 400 кв.м – для индивидуального жилищного строительства. Минимальная площадь земельного участка не устанавливается для размещения объектов иных видов разрешенного использования (в том числе для ведения личного подсобного хозяйства).В связи с указанными обстоятельствами считает, что земельный участок площадью 336 кв.м. может быть выделен в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности и поставлен на государственный кадастровый учет.

Истец просил: 1. Установить границы общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №

2. Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1076 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. 24, земельный участок (двухконтурный), площадью 336 кв.м. с координатами границ, обозначенными характерными точками согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5:

Контур 1: №

Контур 2: №

3. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 336 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Установить доли ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после выдела земельного участка ФИО1.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, однако, почтовые отправления возвратились в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» и «адресат извещен, но за получением не явился».Ответчик и третье лицо корреспонденцией, приходящей по месту их регистрации, не интересовались, в связи с чем, судебные извещения не получали.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО6, а также третьего лица ФИО4, суд приходит к выводу, что указанные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1,2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/4 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7-8).

Также истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, содержащимся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1181 кв.м. Вместе с тем, как следует из содержания представленной Выписки из ЕГРН, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, то есть общий земельный участок с декларированной площадью 1181 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, без проведения межевания (установления границ на местности), л.д.7.

В результате проведения землеустроительных работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5, установлена действительная общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая согласно схеме выдела земельного участка, составила1076 кв.м. Границы общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты: точка №

Границы выделяемого земельного участка, площадью 336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из исторически сложившегося порядка фактического использования, имеют следующие координаты (выделяемый участок является двухконтурным): Контур 1№ Границы выделяемого земельного участка по адресу: <адрес>, наложений с границами смежных земельных участков не имеет. (л.д.15-17).

В силу п.1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Истцом представлена Выписка из Правил землепользования и застройки Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области (в редакции Решения Кагальницкого районного Собрания депутатов от 25.12.2020 года №380 « О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировского сельского поселения Кагальницкого района», из содержания пункта 3 которой следует, чтоминимальная площадь земельного участка на территории Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области составляет 400 кв.м – для индивидуального жилищного строительства. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов иных видов разрешенного использованияне устанавливается.(л.д.18-21).

Следовательно, земельный участок площадью 336 кв.м. может быть выделен в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности и поставлен на государственный кадастровый учет.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить границы общего (исходного) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка №

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. 24, земельный участок (двухконтурный), площадью 336 кв.м. с координатами границ, обозначенными характерными точками согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5:Контур 1: №

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 336 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить доли ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после выдела земельного участка ФИО1.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2023.