Решение по делу № 2-12632/2022 от 04.04.2023

№ дела 2-2754/2023

24RS0048-01-2021-004098-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от 31.03.2023 года, представителя ответчика ФИО3, по доверенности от 09.06.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 866 рублей, возврата госпошлины в размере 8 401 рубля. Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Холмсервис» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-Кр от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договоров на размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома. При этом общим собранием утверждена стоимость одного квадратного метра в размере 200 рублей ежемесячно за размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома. Ответчиком на фасаде многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений и в отсутствие заключенного соответствующего договора произведена установка рекламной конструкции, что является незаконным, ответчиком нарушены права собственников помещений многоквартирного дома на объекты общего пользования путем использования в период с ДД.ММ.ГГГГ года общего имущества многоквартирного дома, потому имеются основания для взыскания с ответчика платы, рассчитанной на основании решения собрания собственников в многоквартирном доме. Размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в т.ч. товарного знака) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Рекламные вывески, расположенные в месте расположения нежилого помещения № по <адрес>, способствуют привлечению внимания неопределенного круга лиц к секции хоккея, то есть к товару и услугам, оказываемых в ней, формированию интереса к объекту рекламирования, в силу чего является рекламной. Информация о фирменном наименовании организации, адресе и режиме работы содержится на информационной табличке, расположенной на входной двери нежилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. по основаниям, изложеным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что в решении арбитражного суда указано, что администрация осуществляла выезд, в ходе которого было выявлено нарушение на фасаде, это подтверждает, что на помещении, принадлежащим на праве аренды ответчику не было нарушений. Также свидетель пояснил, что рекламная конструкция размещена с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик арендует помещение с ДД.ММ.ГГГГ года. Фотографии, представленные истцом, не подтверждают факт того, что эти рекламные конструкции были размещены в тот период, на который указывает истец. Между ИП ФИО14 и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды ФИО1 пользуется нежилым помещением № по адресу: <адрес>, площадью 330,6 кв.м. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется нежилым помещением. В исковом заявлении истец указывает, что на фасаде дома размещены вывески, общей площадью 81,2 кв.м.: с изображением гимнастов, слов «<данные изъяты> Здоровье и сила. Дисциплина. Характер и выносливость. Индивидуальный подход. Участие в соревнованиях», площадью 69,2 кв.м., с изображением гимнастки, номер телефона, площадью 12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик разместил 2 баннера, общей площадью 69 кв.м., что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РОСбизнес» подписан акт выполненных работ на демонтаж установленных ранее баннеров. Данные баннеры были размещены в целях получения фотографий для размещения в СМИ. После демонтажа баннеры не использовались. Собственник не получал предписания о необходимости заключения договора. Истцом предоставлены акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Акты абсолютно идентичны. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие полномочия на подписание акта, а также то, что ФИО5 и ФИО6 являются членами МКД (по акту от ДД.ММ.ГГГГ) и имеют полномочия на подписание. В соответствии с действующим законодательством РФ только управляющая компания либо служба строительного надзора имеет право подписывать предписание. Таким образом, предписание от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Холмсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

Пункт 2 ст.36 ЖК РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ст.44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.5 ст.19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, положений ст. 3, частей 1, 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований ст. 19 Закона о рекламе. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Холмсервис» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирного <адрес>-Кр.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников большинством голосов собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «Холмсервис».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> принято решение о наделении управляющей компании ООО УК «Холмсервис» правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде МКД, аренду земельного участка, утверждена стоимость одного квадратного метра в размере 200 рублей, что подтверждается протоколом № К-35 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» в адрес собственника (арендатора) нежилого помещения № по адресу: <адрес>, направлено предписание о необходимости приведения вывески в соответствии с паспортом фасада, в котором указано, что над крыльцом нежилого помещения размещена рекламная вывеска «<данные изъяты>. Занятия для детей от 3х лет. Школа спортивной и художественной гимнастики. Здоровье и сила. Дисциплина. Характер и выносливость. Индивидуальный подход. Участие в соревнованиях»; в соответствии с п. 2.9 Правил благоустройства <адрес>, утвержденной решением Красноярского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ внешний вид фасадов зданий, строений должен соответствовать требованиям, установленным настоящими Правилами, архитектурно- художественным регламентом; в соответствии c п. 2.1 Решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установка и эксплуатация рекламной конструкций допускается при наличии: разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого уполномоченным органом администрации <адрес>, договора на установку рекламной конструкции с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при согласии собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести принадлежащие рекламные конструкции (вывески) в соответствии с требованиями законодательства либо демонтировать их до указанного срока. В случае отказа от исполнения требований настоящего предписания, демонтаж будет произведен силами УК «Холмсервис» с возложением расходов на собственника рекламных конструкций. Дополнительно сообщается, что размещение информационных и рекламных вывесок в нарушение указанных выше норм является административным правонарушением, влекущим привлечение к административной ответственности. В случае неисполнения требований настоящего предписания в установленный срок информация об этом будет направлена в административную комиссию <адрес> для привлечения к административной ответственности по ст. 5.1. <адрес> «Об административном правонарушениях».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе техников-смотрителей ООО УК «Холмсервис» ФИО7, ФИО8, членов Совета МКД ФИО9 (собственник <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (собственник <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) произведен осмотр общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>, по результатам которого составлены акты осмотра фасада МКД на предмет соблюдения Правил благоустройства <адрес>, согласно которым установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес> в месте расположения нежилого помещения № размещены 2 рекламных конструкции: рекламная вывеска с изображением гимнастов, а также слов «<данные изъяты>. Занятия для детей от 3х лет. Школа спортивной и художественной гимнастики. Здоровье и сила. Дисциплина. Характер и выносливость. Индивидуальный, подход. Участие в соревнованиях», на черной подложке, размером 4х17,3м, площадью 69,2 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД; рекламная вывеска с изображением гимнастки, а также номера телефона, на черной подложке, размером 4х3м, площадью 12 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД. <адрес> рекламных конструкций составляет 81,2 кв.м. Конструкции размещены на фасаде многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, никогда не изменялись и не демонтировались. Договор на размещение конструкций с управляющей компанией не заключен, оплата за использование фасадом не производится.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии, общая сумма задолженности за период бездоговорного использования фасада МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО14 и ФИО1 заключены договора аренды недвижимого имущества, согласно п.1.1. которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) нежилое помещение №, находящиеся по адресу: <адрес>, для использования под детский развивающий центр по спортивной и художественной гимнастике. Размер площади, сдаваемой в аренду, составляет 330,6 кв.м., срок аренды площади устанавливается с момента подписания акта приема-передачи площади сторонами сроком на 11 месяцев. Передаваемая в аренду площадь принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> (п. 1.4.). На основании п. 4.4.2. арендатор вправе разместить на фасаде здания, в котором расположена арендуемая площадь, наружную рекламу с устоявшимся логотипом компании, по письменному согласованию без дополнительной оплаты с Арендодателем и с соответствующими органами.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, по результатам проверки в отношении нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, составлен акт, в адрес ООО УК «Холмсервис» выдано уведомление с предложением устранить выявленные нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> составлен акт по результатам осмотра фасада МКД на предмет соблюдения Правил благоустройства <адрес>, согласно которому установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес> в месте расположения нежилого помещения № размещены 2 рекламные конструкции: рекламная вывеска с изображением гимнастов, а также слов «Gimnastic club. Занятия для детей от 3х лет. Школа спортивной и художественной гимнастики. Здоровье и сила. Дисциплина. Характер и выносливость. Индивидуальный подход. Участие в соревнованиях», на черной подложке, размером 4х17,3м, площадью 69,2 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД; рекламная вывеска с изображением гимнастки, а также номера телефона, на черной подложке, размером 4 х 3м, площадью 12 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД. <адрес> рекламных конструкций 81,2 кв.м. Конструкции размещены на фасаде многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, никогда не изменялась и не демонтировались. Договор на размещение конструкций с управляющей компанией не заключен, оплата за использование фасадом не производится.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Красноярска в адрес ООО УК «Холмсервис» направлено уведомление об устранении нарушений правил благоустройства в <адрес>, управляющей компании предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.

Из ответа администрации <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведен внешний осмотр фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлен факт размещения информационной конструкции в виде настенного панно («баннера») «Gimnastic club» в нарушение требований Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с выявленным нарушением в адрес ООО УК «Холмсервис», как лица, ответственного за содержание многоквартирного <адрес>, ФИО11 выдано уведомление с предложением устранить выявленные нарушения. Каких-либо проверочных мероприятий в отношении помещения № в многоквартирном <адрес>, не проводилось.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд принимает во внимание, что ООО УК «Холмсервис» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, обслуживающей <адрес> в <адрес>.

Протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ к полномочиям управляющей организации отнесены вопросы об установке и эксплуатации рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций, сдачу в аренду, выдачу согласия на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенного осмотра фасада многоквартирного дома установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес> в месте расположения нежилого помещения № размещены 2 рекламных конструкции: рекламная вывеска с изображением гимнастов, а также слов «Gimnastic club. Занятия для детей от 3х лет. Школа спортивной и художественной гимнастики. Здоровье и сила. Дисциплина. Характер и выносливость. Индивидуальный, подход. Участие в соревнованиях», на черной подложке, размером 4х17,3м, площадью 69,2 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД; рекламная вывеска с изображением гимнастки, а также номера телефона, на черной подложке, размером 4 х 3м, площадью 12 кв.м. Вывеска расположена слева от входа в нежилое помещение №, прикреплена к фасаду МКД. <адрес> рекламных конструкций 81,2 кв.м. Конструкции размещены на фасаде многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, никогда не изменялись и не демонтировались. Договор на размещение конструкций с управляющей компанией не заключен, оплата за использование фасадом не производится.

Основанием для предъявления исковых требований управляющей компании явилось использование ответчиком части общего имущества жилого дома для размещения рекламных конструкций при отсутствии на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в установленном жилищным законодательством порядке, а также договора с собственниками помещений дома, заключенного с уполномоченным лицом, что повлекло его неосновательное обогащение.

Поскольку факт использования фасада многоквартирного дома ответчиком с целью размещения рекламных конструкций в отсутствие правовых оснований и без внесения платы установлен в судебном заседании имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности, вышеуказанными актами осмотра управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответом администрации <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации ФИО11 проведен внешний осмотр фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлен факт размещения информационной конструкции в виде настенного панно («баннера») «Gimnastic club» в нарушение требований Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выявленным нарушением в адрес ООО УК «Холмсервис» выдано уведомление с предложением устранить выявленные нарушения. Данные обстоятельства размещения рекламных конструкций на фасаде МКД также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, которая будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, ее окна выходят на фасад дома, рекламные конструкции хоккейного детского клуба и детского клуба гимнастики на фасаде дома появились с ДД.ММ.ГГГГ года и были размещены там вплоть до января 2021 года, по клубу гимнастики размещались 2 баннера, один большой, второй поменьше, на обоих размещены номера телефонов и фото гимнастки, жители стали возмущаться, что имеются баннеры, и дом от этого ничего не получает.

При вышеназванных обстоятельствах, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств соблюдения требований ч.5 ст.19 Федерального закона "О рекламе" при установке и эксплуатации рекламных конструкций на фасаде МКД, в отсутствие заключенного договора с собственниками МКД, к которому присоединены рекламные конструкции, либо с управляющей компанией, управомоченной собственниками МКД, а отсутствие наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит, что на стороне ответчика имело место неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за размещение рекламных конструкций.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения. Правовые последствия на случай неосновательного получения денежных средств определены главой 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц и на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников.

По смыслу указанных норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Наружные стены многоквартирного дома, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в данном доме и размещение на наружных стенах многоквартирного дома конструкции затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства, соответственно, на установку такой конструкции требовалось согласие указанных собственников. Передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома независимо от целей предоставления этого имущества допускается исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома. В связи эксплуатацией жилого помещения ответчик согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку конструкции на фасаде многоквартирного дома, как и на размещение на фасаде здания вывески не получал. Поскольку решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ответчику размещать конструкцию и вывеску не имелось, как и иных доказательств, подтверждающих факт согласования ответчика с собственниками помещений в многоквартирном доме на установку спорных конструкций, суд приходит к выводу о том, что ответчик разместил рекламные конструкции с нарушением закона.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст.ст. 290, 1002, 1105 ГК РФ, ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд, установив нарушение ответчиком прав собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на объекты общего пользования путем использования в спорный период общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламных конструкций без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора, приходит к выводу об образовании неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет собственников общего имущества МКД.

Исходя из того, что за использование общего имущества дома ФИО13 плату не вносил, таким образом, ответчиком не соблюден порядок и условия размещения на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций, чем нарушены права собственников жилых помещений дома, в связи с чем суд находит подлежащим взысканию с ФИО4 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 200 рублей, согласно расчету истца, который проверен судом и суд его находит верным, данный расчет не оспорен и не опровергнут ответчиком в судебном заседании.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разрешении ответчику размещать конструкции не принималось, иные доказательства согласования ответчиком с собственниками помещений в многоквартирном доме рекламных конструкций стороной ответчика суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют, ввиду возникновения на стороне неосновательного обогащения, на сумму которого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из расчета:

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019

16240,00

0,00

276080,00

6,50%

1474,95

ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2020

16240,00

0,00

292320,00

6,25%

1549,65

ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020

16240,00

0,00

308560,00

6,00%

1317,38

ДД.ММ.ГГГГ по

15.02.2020

0,00

308560,00

6,00%

303,50

ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2020

16240,00

0,00

324800,00

6,00%

1544,13

ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2020

16240,00

0,00

341040,00

6,00%

1733,15

16240,00

0,00

357280,00

6,00%

644,28

ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2020

0,00

357280,00

5,50%

1020,10

ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2020

16240,00

0,00

373520,00

5,50%

1740,03

ДД.ММ.ГГГГ по 21.06.2020

16240,00

0,00

389760,00

5,50%

351,42

ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2020

0,00

389760,00

4,50%

1150,11

ДД.ММ.ГГГГ по 26.07.2020

16240,00

0,00

406000,00

4,25%

549,10

ДД.ММ.ГГГГ по 15.08.2020

0,00

406000,00

4,25%

942,90

ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2020

16240,00

0,00

422240,00

4,25%

1519,95

ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2020

16240,00

0,00

438480,00

4,25%

1527,49

ДД.ММ.ГГГГ

16240,00

0,00

454720,00

4,25%

1636,87

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

16240,00

0,00

470960,00

4,25%

1640,64

ИТОГО:

870

32 866,58

В рамках заявленных истцом требований суд находит подлежащими взысканию с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 32 866 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО4 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 8 401 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Холмсервис» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Холмсервис» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 866 рублей, возврат госпошлины в размере 8 401 рубля, всего 528 467 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – 11.04.2022 года.