УИД 48RS0010-01-2025-000238-30 Гражданское дело № 2-455/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при секретаре Севостьновой Е.Е.,
с участием представителя истца Ременевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВИКС ГРУПП» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на здание котельной,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АВИКС ГРУПП» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что здание котельной, расположенное по адресу <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2, ФИО1, ООО «Юридическая фирма «Традиция». Между ООО «АВИКС ГРУПП» и ФИО2, ФИО1, ООО «Юридическая фирма «Традиция» 20.06.2020 заключён договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, который не был сдан на регистрацию в связи с ковидными ограничениями. В рамках договора и дополнительного соглашения к нему от 08.11.2023 ООО «АВИКС Групп» в счет оплаты по договору оплатило все долги, которые числились за ФИО2, ФИО1 После передачи договора и дополнительного соглашения в орган Росреестра на регистрацию стало известно, что спорное имущество арестовано. По заявлению истца судом имущество освобождено от ареста. Осуществить регистрацию договора и перехода права собственности не возможно, так как ООО «Юридическая фирма «Традиция» прекратило свою деятельность. Истец просит признать вышеуказанный договор с учетом дополнительного соглашения заключенным и признать за истцом право собственности на здание котельной с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца адвокат Ременева О.В. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить. Возражала против вынесения заочного решения. Просила обратить решение к немедленному исполнению для обеспечения возможности исполнения истцом обязанности по оплате налога и избежания ареста спорного имущества в связи с рассмотрением в ином суде дела о взыскании налога с ответчика.
Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что с 10.02.2016 и по состоянию на 11.02.2025 право собственности на нежилое здание котельной, состоящее из 3 этажей, в том числе подземных 0, 1982 г.п., площадью 2 781,6 кв.м с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в размере 5/7 доли, за ФИО1 в размере 1/7 доли и за ООО «Юридическая фирма «Традиция» в размере 1/7 доли.
Из материалов дела следует и установлено заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 23.09.2024 по делу № 2-1472/2024 по иску ООО «АВИКС ГРУПП» к ФИО1, ФИО2, Федеральной налоговой службе № 15 по Воронежской области, Советскому РОСП УФССП России по г. Воронежу, Коминтерновскому РОСП УФССП России по г. Воронежу, Межрегиональному управлению Федеральной налоговой службы судебных приставов (СОСП по Воронежской области), УФССП России по Воронежской области об освобождении имущества из ареста, вступившим в законную силу 19.11.2024, что 23.06.2020 между ФИО2, ФИО1, ООО «Юридическая фирма «Традиция» (продавцы) и ООО «АВИКС Групп» (покупатель) 20.06.2020 подписан договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение – здание котельной площадью 2 781,6 кв.м с к/н № расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора отчуждаемое здание продано продавцами покупателю за 2 500 000,00 руб., из которых оплачивается ФИО2 – 1 100 000,00 руб., ФИО1 – 810 000,00 руб., ООО «Юридическая фирма «Традиция» - 590 000,00 руб., в том числе НДС – 118 000,00 руб.
05.12.2023 между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ООО «АВИКС Групп» (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение от 20.06.2020, которым установлено, что цена договора определяется как сумма долгов ФИО2 по состоянию на 16.10.2023 в размере 1 239 556,69 руб. по исполнительным производствам № 135966/21/98036-ИП, № 229945/22/9806-ИП, № 135966/21/98036-ИП, № 109501/19/98036-ИП, № 37085/23/98036-ИП, № 34490/23/98036-ИП, № 34489/23/98036-ИП, № 109305/20/98036-ИП, № 130859/19/98036-ИП, № 96169/23/36054-ИП, № 182971/23/36054-ИП и сумма долгов ФИО1 по состоянию на 16.10.2023 в размере 807 546,94 руб. по исполнительным производствам №754762/21/36035-ИП, № 90971/22/36054-ИП, № 85370/23/36054-ИП, № 249829/22/98036-ИП, № 157297/22/98036-ИП, № 180334/21/98036-ИП, № 106127/19/98036-ИП, № 41979/19/98036-ИП, № 249830/22/98036-ИП, № 47298/20/98036-ИП, № 29260/21/98036-ИП, № 108211/20/98036-ИП.
Заочным решением суда от 23.09.2024 по делу № 2-1472/2024 установлено, что ООО «АВИКС ГРУПП» исполнило условия договора от 20.06.2020, дополнительного соглашения от 05.12.2023 и приобрело право собственности на спорный объект.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства оспариванию и дополнительному доказыванию не подлежат.
Уведомлением Росреестра от 01.02.2024 приостановлена регистрация права ООО «АВИКС Групп» на здание котельной, расположенное по адресу <адрес>, по причине наличия ограничений, принятых по исполнительным производствам в отношении должника ФИО1 (№ 57297/2236017-ИП от 04.07.2022, № 76146/22/36054-ИП от 15.06.2022, № 108211/20/36017-ИП от 14.10.2020), в отношении должника ФИО2 (№ 135966/21/36017-ИП от 10.09.2021).
Заочным решением суда от 23.09.2024 по делу № 2-1472/2024 спорное имущество освобождено от ареста по указанным исполнительным производствам.
Уведомлением Росреестра от 06.02.2025 ООО «АВИКС Групп» отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением доказательств исполнения договора в отношении ООО «Юридическая фирма «Традиция».
Вместе с тем, выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что ООО «Юридическая фирма «Традиция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность и сведения о нем, как недействующем юридическом лице, исключены из ЕГРЮЛ 24.09.2020.
Изучив обстоятельна дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20.06.2020 и дополнительное соглашение к нему от 05.12.2023 ни кем не оспаривались, признания их недействительными либо расторжения в судебном порядке никто не требовал.
Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 20.06.2020 и дополнительное соглашение к нему от 05.12.2023, а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время.
Спорное имущество находится во владении покупателя, что подтверждено актами приема-передачи от 23.06.2020, подписанного каждым из продавцом, в том числе ООО «Юридическая фирма «Традиция», и ни кем не оспорено.
С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своего права избранным им способом.
В силу этого суд признает за истцом право собственности на спорное здание котельной.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 40 000,00 руб. Поскольку иск удовлетворен, то данная госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 20 000,00 руб. с каждого.
В судебном заседании представитель истца просила обратить решение к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что 31.03.2025 в Советском районом суде г. Воронежа назначено к рассмотрению в открытом судебном заседании административному делу № 2а-994/2025 по административному иску Межрайонной ИФНС России № 16 по Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц, транспортному налогу. Объектом налогообложения по данному спору является, среди прочего, спорное здание котельной, которое фактически принадлежит истцу, который желает выполнить обязанность по оплате налога от своего имени. В тоже время взыскание налога с ФИО2 вновь может повлечь наложение ареста на спорное здание котельной, что создаст трудности в исполнении решения суда.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд находит доводы истца о немедленном исполнении решения суда заслуживающими внимания, так как позволит обеспечить поступление в бюджет налоговых платежей от надлежащего налогоплательщика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению в части признания права собственности на спорное здание котельной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение от 23.06.2020 в отношении здания котельной площадью 2 781,6 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом дополнительного соглашения к нему от 05.12.2023, заключенным между ФИО1, ФИО2, ООО «Юридическая фирма «Традиция», с одной стороны, и ООО «АВИКС ГРУПП», с другой стороны.
Признать за ООО «АВИКС ГРУПП», ИНН <***>, ОГРН <***>, право собственности на здание котельной площадью 2 781,6 кв.м с к/н № расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, заграничный паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, и ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ООО «АВИКС ГРУПП», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000,00 руб., по 20 000,00 руб. с каждого.
Решение суда в части признания за ООО «АВИКС ГРУПП», ИНН <***>, ОГРН <***>, права собственности на здание котельной площадью 2 781,6 кв.м с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, обратить к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 11.03.2025.