Решение по делу № 2-29/2023 от 14.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

с участием истцов ФИО1, ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО4 ФИО16 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашения регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в районный суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашения регистрационной записи, указывая в обоснование заявленных требований, что они ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО7, ФИО8 квартиру по адресу: <адрес> кв. 1 <данные изъяты> копеек.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Питерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21 сентября 2012 года.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> копеек будет перечислена на лицевой счет «Продавца» ФИО7 №, открытого в дополнительном офисе 4029/093 Краснокутского отделения № ОАО Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного капитала) в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-ІІІ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в безналичном порядке на лицевой счет «Продавца» ФИО7 №, открытого в дополнительном офисе 4029/093 Краснокутского отделения № ОАО Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет будет отражен в акте взаиморасчетов. До полного расчета «Имущество» будет находится в залоге у «продавцов» согласно статье 488 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, указанный в договоре перечислены <данные изъяты> копеек, после чего сторонам договора купли-продажи необходимо было подтвердить полную оплату за недвижимое имущество.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права, ФИО22 значится умершей, и составить акт взаиморасчетов, тем самым подтвердить полную оплату за недвижимость в регистрационной службе не представилось возможным.

Просят суд снять с ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20, ФИО4 ФИО21, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», погасив регистрационную запись об ипотеке, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,99 кв.м., условным номером №.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просят суд их удовлетворить.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями истцов полностью согласны, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении признали соответствующими действительности.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО38 ФИО39., ФИО9 четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Питерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21 сентября 2012 года (л.д. 20-23).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права – общая долевая собственность, доля в праве ? на четырехкомнатную квартиру, в которой было указано, что имеются существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, которая означает, что после перечисления оставшейся денежной суммы <данные изъяты> копеек за счет выплат выделенных согласно Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет «Продавца» покупателям необходимо будет получать свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? на четырехкомнатную квартиру, без существующих ограничений (обременений), продавцы должны были подтвердить совместно о полном расчете в акте взаиморасчетов, что не было сделано последними и покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, указанный в договоре были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек, после чего сторонам договора купли-продажи необходимо было подтвердить полную оплату за недвижимое имущество.

Истцами исполнены обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены уведомлением ГУ УПФР в Александрово-Гайском районе Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области, сведениями о застрахованном лице, согласно движению средств материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по Новоузенскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО9 не заводилось.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права, составить акт взаиморасчетов, тем самым подтвердить полную оплату за недвижимость в регистрационной службе не представляется возможным, в связи со смертью одного из залогодержателей ФИО9

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п.1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (п.3).

Таким образом, в силу положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения,- в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В настоящее время в связи со смертью одного из залогодержателей ФИО9 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При изложенных обстоятельствах, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, в реализации их права собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, их требования о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти залогодержателя, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО4 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО4 ФИО31 в интересах несовершеннолетнего ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 ФИО33, ФИО8 ФИО34 о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашения регистрационной записи удовлетворить.

Снять с ФИО4 ФИО35, ФИО5 ФИО36, ФИО4 ФИО37, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», погасив регистрационную запись по ипотеке, сделанную в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,99 кв.м., условный номер №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.В. Карпович