№2-1436/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белорецк 3 июня 2022 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее также – администрация ГП г.Белорецк МР Белорецкий район РБ, Администрация), в котором просили признать за ФИО1 и ФИО2 право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом (литер А) по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м, жилой площадью 36,6кв.м.

Требования мотивировали тем, что 22 августа 1959 г. их отец ФИО5 купил жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен договор купли-продажи. В 1964 г. отец снес старый дом и своими силами за свой счет возвел на его месте новый жилой дом без получения разрешения архитектуры и строительства, стал проживать со своей семьей: супругой ФИО6, детьми ФИО7, ФИО8 ... г. родился сын С.П.АБ. ... г. ФИО5 умер. На момент его смерти в доме проживали и были зарегистрированы супруга и двое сыновей. Они вместе организовали похороны, распорядились его личными вещами, продолжали пользоваться домом и земельным участком по назначению. ... г. умер брат ФИО7 Они вместе организовали похороны, распорядились его личными вещами, в доме остались проживать ФИО6 и ФИО2 ... г. умерла ФИО6 На момент её смерти в доме проживал и был зарегистрирован ФИО2 Истцы организовали похороны, распорядились личными вещами матери, стали сообща ухаживать за домом и использовать земельный участок по назначению, производили текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Согласно справки уличного комитета №... от 24 марта 2022 г. на данный момент в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО2 Согласно техническому паспорту, общая площадь спорного жилого дома составляет 52,5кв.м, жилая площадь 36,6 кв.м. Из справки №... от 15 марта 2022 г. БТИ усматривается, что жилой дом зарегистрирован 22августа 1959 г., собственником указан ФИО5 согласно договору купли-продажи №... от 22 августа 1959 г. Сведения о регистрации права с 25мая 1999 г. подлежат уточнению в Росреестре по РБ. Уведомлением ЕГРН от 22марта 2022 г. подтверждается, что сведения на указанный объект недвижимости отсутствуют; уведомлением ЕГРН от 21 февраля 2022 г. – на земельный участок. Согласно градостроительному заключению №..., спорный объект недвижимости построен без разрешительных документов, без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом обследования объекта недвижимости №... от 4апреля 2022 г. подтверждается, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самостоятельно получить необходимую документацию не представляется возможным, так как собственник ФИО5 умер.

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4 – дочь ФИО7

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 В.Л.ВБ. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд обращение, в котором просил рассмотреть дело с участием его представителя В.Л.ВВ.

Представитель ответчика администрация ГП г.Белорецк МР Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями, просила их удовлетворить в полном объеме. Сообщила, что не претендует на свою долю в спорном жилом доме, оставшуюся после смерти отца ФИО7

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 августа 1959 г. ФИО5 (отец истцов) купил жилой дом по адресу: ..., о чем был составлен договор купли-продажи.

В 1964 г. ФИО5 снес старый дом и своими силами за свой счет возвел на его месте новый жилой дом площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, без получения разрешения архитектуры и строительства, стал проживать со своей семьей: супругой ФИО6, детьми ФИО7, ФИО8

27 декабря 1973 г. родился сын С.П.АБ.

20 июня 1984 г. ФИО5 умер.

На момент его смерти в доме проживали и были зарегистрированы супруга и двое сыновей.

4ноября 2005 г. умер ФИО7, в доме остались проживать ФИО6 и ФИО2

23 января 2006 г. умерла ФИО6

На момент её смерти в доме проживал и был зарегистрирован ФИО2

Согласно справки уличного комитета №22 от 24 марта 2022 г. на данный момент в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО2

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорного жилого дома составляет 52,5 кв.м, жилая площадь 36,6 кв.м.

Из справки №... от 15 марта 2022 г. БТИ усматривается, что жилой дом зарегистрирован 22августа 1959 г., собственником указан ФИО5 согласно договору купли-продажи №5740 от 22 августа 1959 г. Сведения о регистрации права с 25мая 1999 г. подлежат уточнению в Росреестре по РБ.

Уведомлением ЕГРН от 22марта 2022 г. подтверждается, что сведения на указанный объект недвижимости отсутствуют;

уведомлением ЕГРН от 21 февраля 2022 г. – на земельный участок.

Согласно градостроительному заключению №... от 6 апреля 2022 г., спорный объект недвижимости построен без разрешительных документов, без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Актом обследования объекта недвижимости №... от 4апреля 2022 г. подтверждается, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из ЕГРН от 21 марта 2022 г. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается, что категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что возведенное отцом истцов жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: под жилую застройку индивидуальную. Спорный объект недвижности расположен в границах земельного участка истов.

Истцам жилой дом перешел по наследству после смерти отца и матери путем фактического принятия (часть 2 статьи 1153 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, истцы пользуются этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, может быть признано, если дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что отцом истцов при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третье лицо не претендует на долю в жилом доме, суд признает за истцами право собственности на спорный объект недвижимости по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом (литер А) по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом (литер А) по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 г.

Судья М.Ф. Сахибгареев