№ 2-629/2025
25RS0009-01-2025-000925-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ним права собственности на нежилое здание гаража площадью 97,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазин. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.
В судебном заседании истец в обосновании иска указал, что 14.03.2025 он приобрел земельный участок площадью 1 200 кв.м., по вышеуказанному местоположению. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В период с марта по апрель 2025 г. он (истец) на принадлежащем ему земельном участке построил здание гаража. За составлением технического плана на построенное здание, он (ФИО1) обратился в ООО «Земельный кадастр». В последующем, для регистрации права собственности на построенное здание, он (истец) обратился к ответчику с заявлением о присвоении адресу объекта, но ему было отказано.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержал, в дополнении пояснил, что в настоящий период противоречия между видами разрешенного использования устранены, вид разрешенного использования указан - хранение автотранспорта, что следует из выписки ЕГРН от 17.09.2025. Согласно техническому заключению по результатам обследования здания гаража установлено, что здание гаража соответствует техническим регламентам, не угрожает здоровью и жизни людей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв от 14.08.2025, в соответствии с которым, администрация возражает против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь, что спорный объект недвижимости (здание-гараж) построен на земельном участке с кадастровым номером № хх. При этом, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей (магазин). Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящий момент имеющиеся противоречия между видами разрешенного использования истцом устранены, вид разрешенного использования в предоставленной истцом выписке из ЕГРН от 15.09.2025 указан – хранение автотранспорта.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14.03.2025, заключенного между ФИО8 и ФИО5, последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № хх, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей (магазин), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазин. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.03.2025.
Истцом на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведено нежилое помещение – здание гараж.
В соответствии со сведениями из правил землепользования и застройки Лесозаводского муниципального округа, в отношении земельного участка с кадастровым номером № хх, местоположение которого: ххххххх, в п/п № хх, указан вид использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гараже, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.
Согласно представленной в судебном заседании стороной истца выписки из ЕГРН от 17.09.2025, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № хх, хранение автотранспорта.
В силу технического заключения ООО «МонАрх Дизайн» по результатам обследования здания гаража местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазин. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, установлено, что здание гаража эксплуатируется. Здание гаража в работоспособном состоянии, соответствует техническим регламентам, противопожарным нормам. Здание гаража не угрожает здоровью и жизни людей. Здание гаража пригодно для безопасной эксплуатации по назначению, как помещение для хранения личного автотранспорта.
Поскольку техническое заключение не вызывает сомнений в его обоснованности, не содержит неясностей и противоречий, оно принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Каких - либо замечаний и возражений относительно технического заключения ответчиком не заявлено.
Спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, который на основании договора купли-продажи, находится в его собственности.
Таким образом, возведение гаража при отсутствии разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем иск подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража площадью 97,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № хх местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазин. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.09.2025.
Судья Г.Н. Вечерская