№ 2-1601/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 6 июня 2023 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :
- ООО "РИМ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,
установил :
истец в обоснование иска указал следующие обстоятельства.
Между ООО «РИМ» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому ФИО1 является субарендатором, а ООО «РИМ» субарендодателем (арендатором).
На настоящий момент у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 92356,3 руб., что подтверждается актом сверки на ... и отсутствием подписанного двухстороннего акта приема-возврата имущества.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия.
... ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП.
Истец насчитал неустойку на основании п. 4.1 договора в размере 0,1 % от суммы не исполненного обязательства, которая составляет 25 213,27 руб.
На основании изложенного, истец просил суд:
- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РИМ» денежные средства в размере 92356,3 руб. в качестве основного долга, неустойку в размере 25213 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3551 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что Между ООО «РИМ» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому ФИО1 является субарендатором, а ООО «РИМ» субарендодателем (арендатором).
На настоящий момент у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 92356,3 руб., что подтверждается актом сверки на ... и отсутствием подписанного двухстороннего акта приема-возврата имущества.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия.
... ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП.
Истец насчитал неустойку на основании п. 4.1 договора в размере 0,1 % от суммы не исполненного обязательства, которая составляет 25 213,27 руб.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Принимая во внимание положения п. 1 ст. 452 ГК РФ, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор - соответственно, суд критически оценивает доводы ответчика о наличии как соглашения о расторжении договора аренды, так и о наличии дополнительного соглашения, поскольку указанные документы не были зарегистрированы в установленном порядке.
Кроме того, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо обращений в службу Росреестра по вопросу отсутствия регистрации указанных соглашений, в то время как сама по себе копия почтового конверта надлежащим доказательством государственной регистрации достигнутых соглашений не является.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310 ГК Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в установленный сторонами срок ответчиком не представлено, суд находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере, поскольку не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения ее размера, при этом не усматривает признаков несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства..
На основании ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика судебные издержки по оплате госпошлины, при этом считает необходимым снизить размер расходов на представителя с учетом сложности, длительности рассмотрения дела и объема заявленных исковых требований, до 20000 руб.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Паспорт ...) в пользу ООО «РИМ» (ИНН ...) денежные средства в размере 92356,3 руб. в качестве основного долга, неустойку в размере 25213 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3551 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение составлено 9 июня 2023 года.
С у д ь я :