Дело №2-3429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пионерское» к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту помещении, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Пионерское» обратилось в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и ремонту помещении, оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обосновании исковых требований указали, что ответчик являлся собственником жилых помещений в МКД, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Товарищество собственников жилья «Пионерское» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и <адрес> б, а также осуществляет содержание жилых помещений, включающее в себя плату за коммунальные услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно выпискам из лицевых счетов, у ответчика за периоды владения жилыми помещениями образовалась задолженность по их оплате в общей сумме 223 594,42 руб., пеня за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 410,94 руб.

На основании изложенного просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу товарищества собственников жилья «Пионерское» денежные средства в сумме 235 005,36 руб., в том числе задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 594,42 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 410,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 550 руб. и почтовые расходы по отправке иска в размере 74,4 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просит общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу товарищества собственников жилья «Пионерское» в пользу товарищества собственников жилья "Пионерское" денежные средства в сумме 318 447,09,36 руб., в том числе задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 475,06 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 972,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по отправке иска в размере 74,4 руб.

Представитель истца, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании п.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо оттого, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно п.33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В силу ч.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласноч.1ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.2 п.7 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, на застройщике, каким в данном случае является ООО «Фонд жилищного строительства» до момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту, заключенному между застройщиком и участником долевого строительства, лежит обязанность по несению расходов по содержанию этого имущества.

Судом установлено, что ООО «Фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилых домов, по <адрес>, 1 этап строительства <адрес>,2 этап строительства <адрес>, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

Материалами дела установлено, что собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> квартир №№,№;<адрес>.<адрес>:№ являлось общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства», что подтверждается выписками из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Пионерское», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела актам сверки, выпискам из лицевых счетов, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, находящиеся в собственности в размере 230 475,06 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик жилых помещений ООО «Фонд жилищного строительства» своевременно и в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения, до передачи их собственнику не вносил, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 972,03 руб. Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим периодам просрочки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ТСЖ «Пионерское» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 475,06 руб., пени в сумме 87 972,03 руб.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 5 550 рублей, а также почтовые расходы в размере 74 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Пионерское» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Пионерское» (ИНН №) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 475 рублей 06 коп., пени в сумме 87 972 рубля 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины 5 550 рублей, почтовые расходы 74 рубля 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 14.10.2022 г.