Дело № 2-4946/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 11 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Северный округ» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
истец ООО Управляющая компания «<адрес>» обратилось в суд к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов указав, что собственником <адрес> является ФИО3. Ответчик уклоняется от своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг за жилое помещение. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 97 387,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 85 707, 73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, а также публично путем размещения информации на сайте суда. Ответчик предоставила возражения на исковое заявление. Ко дню судебного заседания направила извещение об отложении дела, о чем составлена телефонограмма.
Рассматривая ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд учитывает, что по смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных данным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. Кроме того, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такое ходатайство подлежит разрешению с учетом его обоснованности и обстоятельств дела.
Принимая во внимание, что стороны извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ответчик воспользовался своим правом и представил возражение на исковое заявление, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с целью соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из домовой книги, выписке из ЕГРН ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО2 является дочь – ФИО3.
Протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «<адрес>».
Договором управления многоквартирным домом №Ж/У-14 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники помещений в МКД обязуются своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги и работы (п.3.3.1); в рамках, определённых нормативно-правовыми актами нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.3.3.4).
Собственники помещений в МКД вправе вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (п.3.4.6 Договора).
Оплата Собственниками и нанимателями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании счет-квитанций (платежных документов) (п.4.4 Договора).
Срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим, (отчетным) месяцем для собственников и нанимателей, проживающих в жилых помещениях; до 15 числа следующего за истекшим, (отчетным) месяцем - для собственников и пользователей нежилых помещений (п.4.8 Договора).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 28 Правил № 491 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ по заявлению ООО УК «<адрес>» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.
Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскан долг по исполнительному производству №-ИП на основании судебного приказа № в общей сумме 2013,64 (4,64+1999+10) рублей.
Согласно предоставленному стороной истца расчету задолженность ответчика ФИО3 перед ООО УК «<адрес>» за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с мая 2019 апрель 2022 составляет 85 707,73 рублей.
Как следует из Акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2019 по ноябрь 2025 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 399 665,96 рублей.
В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачены в полном объёме.
Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем с расчетом за данный период суд соглашается, ответчиком контррасчет не представлен.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлен обоснованный детальный расчет, из которого можно установить наличие задолженности и ее составные части, подлежат отклонению, поскольку в материалах дела имеется представленный истцом и исследованный судом расчет начислений по лицевому счету, в котором отражены все необходимые сведения, в том числе, о размере и составных частях задолженности на конкретную дату. Расчет задолженности, представленный в материалы дела истцом, произведен подробно, с расшифровкой всех приведенных значений, с указанием начальных значений задолженности. В спорный период ООО УК «<адрес>» производило ответчику в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно применяло тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД согласно принятым решениям общего собрания собственников помещений МКД, а при расчете коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества МКД и индивидуального потребления, согласно утвержденных комитетом по ценам и тарифам <адрес> нормативам и тарифам. Начисления за указанный период с мая 2019 апрель 2022 составило 85 707,73 рублей с учетом поступивших в счет оплаты по ранее взысканному судебному приказу денежных средств 2013,64 рублей.
При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика о том, что у нее отсутствовала возможность проверить представленный истцом расчет на предмет его соответствия формуле, установленной законом.
В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчиком доказательств необоснованности имеющегося в материалах дела расчета в суд не представлено.
Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком, не представлено, как не представлено доказательств оплаты полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период.
Также ответчиком не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов за коммунальные услугу.
В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 Пленума).
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).
Как уже было установлено в судебном заседании, истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.
Периоды обращения истца за судебной защитой по дату отмены судебных приказов – ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению из трехлетнего срока. С рассматриваемым иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности именно к ответчику ФИО3, в связи с чем, он не является пропущенным.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ФИО3 за коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполняла, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг по адресу: : <адрес>., <адрес> обязана на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ФИО3 была лишен возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.
Исходя из представленных доказательств у ответчика, образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 85 707,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Расчет задолженности, предоставленный стороной истца судом проверен и признан арифметически верным.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 85 707,73 рублей подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» (ИНН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 707 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено 25.12.2025.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>