УИД: 77RS0017-02-2023-020775-97
№ 2-469/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2025 по иску ООО "Мэдисон-Сервис" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Мэдисон -Сервис" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по день вынесения решения суда включительно в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № 35, расположенного по адресу: адрес, адрес, территориальное управление Ершовское, в районе адрес, дачная застройка "Мэдисон Парк". ООО "Мэдисон -Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Мэдисон Парк" выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес в том числе и ответчику комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ландшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации, вывоз ТБО, осуществляет содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.
Стоимость услуг закреплена приказами ООО "Мэдисон -Сервис" которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры. В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг истцом утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры инженерных сооружений оказываемых на адрес. При этом, услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огражденной адрес "Мэдисон Парк".
ДЗ "Мэдисон Парк" построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопровод и марка автомобиля, организованы поселковые дороги. Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют. Истец несет бремя содержания всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии все систем инженерного обеспечения ДЗ. Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ДЗ "Мэдисон Парк", что составляет более 50 процентов от общего числа собственников ДЗ.
В ходе рассмотрения дела после проведения по делу судебной экспертизы, истцом уточнены исковые требования.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, заслушав явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельного участка №35, расположенного по адресу: адрес, адрес, территориальное управление Ершовское, в районе адрес, дачная застройка "Мэдисон Парк", что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДЗ "Мэдисон Парк" построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес.
В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопровод и марка автомобиля, организованы поселковые дороги. Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют.
Истец несет бремя содержания всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии все систем инженерного обеспечения ДЗ. Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ДЗ "Мэдисон Парк", что составляет более 50 процентов от общего числа собственников ДЗ.
ООО "Мэдисон -Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Мэдисон Парк" выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес в том числе и ответчику комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ландшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации, вывоз ТБО, осуществляет содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.
Стоимость услуг закреплена приказами ООО "Мэдисон -Сервис" которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры. В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг истцом утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры инженерных сооружений оказываемых на адрес. При этом, услуги оказываются истцом в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огражденной адрес "Мэдисон Парк".
Так, согласно п. 4.1 Регламента определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений оказываемых на территории дачной застройки "Мэдисон Парк" стоимость услуг включает в себя расходы на содержание и текущий ремонт объектов общего пользования на территории поселка, а также налоги и обязательные платежи, уплачиваемые организацией в соответствии с законодательством РФ и прибыль организации.
В разделе 4 названного регламента приведены формулы расчета стоимости услуг на один земельный участок собственника в месяц. Состав и количество объектов общего пользования, требующих содержания и текущего ремонта на территории адрес Парк" утверждены в Приложении 2 к Регламенту.
В обоснование понесенных истцом расходов со стороны ООО "Мэдисон -Сервис" в материалы дела представлены бухгалтерские балансы, расчеты по начислениям пенсионных взносов, квитанции о приеме налоговых деклараций, мемориальные ордера об оплатах социального характера и заработных плат, налогов и страховых взносов.
Возражая против удовлетворения иска сторона ответчика указывала на необоснованность заявленных ко взысканию денежных сумм.
В материалы дела представлено заключение ООО "КЭТРО" проведенное в рамках дела рассматриваемого в Никулинским районному суде адрес по иску ООО "Монолитстройсервис" к ФИО1 и др. о взыскании неосновательного обогащения, согласно выводам которого по результатам рассмотрения обоснованности истребуемых истцом сумм установлена рыночная стоимость услуг, которая была оказана ФИО1
На основании определения суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебно-финансовая и экономическая экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ООО "М-Эксперт".
Согласно выводов ООО "М-Эксперт" по результатам натурного осмотра, экспертом установлено, что на территории дачной застройки «Мэдисон Парк», расположены следующие объекты общего имущества инфраструктуры, которые могли быть использованы ФИО1, как собственником земельного участка № 35, расположенного по адресу: адресо., территориальное управление Ершовское, в районе адрес, дачная застройка «Мэдисон Парк» за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года:
- улично-дорожная сеть: подъездные дороги, тротуары, контрольно-пропускной пункт, пост охраны, уличное освещение;
- благоустройство территории дачной застройки: зоны отдыха, спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения, водоем;
- система ливневой канализации;
- сбор и вывоз ТБО.
На основании вышеизложенного, с учётом представленных материалов и руководствуясь указанным вопросом, эксперт приходит к следующим выводам: стоимость работ и услуг, указанных в сметах ООО «Мэдисон-Сервис», на основании которых произведен расчет предъявленных ко взысканию с ответчика ФИО1 сумм неосновательного обогащения (задолженности), не соответствует фактически выполненным работам и услугам, оказываемых ООО «Мэдисон-Сервис» на территории дачной застройки «Мэдисон Парк» за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 год.
Расчет стоимости работ и услуг, фактически оказанных ООО «Мэдисон-Сервис» на территории дачной застройки «Мэдисон Парк» с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года ответчику ФИО1 приведет в Таблице №7.1 заключения. Стоимость работ и услуг, фактически оказанных ООО «Мэдисон-Сервис» на территории дачной застройки «Мэдисон Парк» с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года ответчику ФИО1 составила 1 163 642,70 (сумма прописью) руб.
По результатам натурного осмотра, экспертом установлено, что на территории дачной застройки «Мэдисон Парк», расположены следующие объекты общего имущества инфраструктуры, которые могли быть использованы ФИО1, как собственником земельного участка № 35, расположенного по адресу: адресо., территориальное управление Ершовское, в районе адрес, дачная застройка «Мэдисон Парк» за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года:
- улично-дорожная сеть: подъездные дороги, тротуары, контрольно-пропускной пункт, пост охраны, уличное освещение;
- благоустройство территории дачной застройки: зоны отдыха, спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения, водоем;
- система ливневой канализации;
- сбор и вывоз ТБО.
На основании вышеизложенного, с учётом представленных материалов и руководствуясь указанным вопросом, эксперт приходит к следующим выводам: предъявленные к оплате ответчику ФИО1 акты выполненных работ ООО «Мэдисон-Сервис» не соответствуют фактически выполненным работам, услугам на территории дачной застройки «Мэдисон Парк» за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 год.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертами проведен осмотр объекта исследования и анализ представленной документации ООО «Мэдисон-Сервис». Заключение является мотивированным, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют высшее специальное образование. Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу судебной экспертизы. Выводы экспертов основаны на анализе материалов гражданского дела.
Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.
Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны не надлежащим образом, ответчиком в нарушением ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Вместе с тем доказан факт наличия на праве собственности ответчика земельного участка в ДЗ "Мэдисон Парк", наличия у истца имущества общего пользования, факт управления общим имуществом и несения расходов, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения платы за обслуживание имущества и объектов структуры.
Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела договорами и актами выполненных работ а также заключением эксперта.
Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 включительно.
Кроме того, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по 23.12.2025 г. в сумме сумма
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО "Мэдисон-Сервис" (ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по 23.12.2025 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева