Решение по делу № 2-1868/2025 от 27.10.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

по делу №2-1868/2025

УИД: 73RS0003-01-2025-004355-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 27 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Резовский Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилого дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (далее по тексту ООО «УК Галактика») обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК Галактика» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> 01 октября 2020 года был заключен договор управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником квартира № вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В нарушение статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года не вносила плату за коммунальные услуги, в связи с чем, за данный период у неё образовалась задолженность в размере 91 748 рублей 53 копейки. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением указанных вносов, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчиков также подлежит взысканию неустойка в размере 77 621 рубль 25 копеек.

На основании изложенного ООО «УК Галактика» в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплату коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 91 748 рублей 53 копейки, пени за период с 26 марта 2022 года по 26 августа 2025 года в размере 77 621 рубль 25 копеек, а также пени по день фактического исполнения ответчиком обязательства. Кроме того, просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 081 рубль.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями и просила суд отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности, при этом указала, что возможно действительно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени.

Представитель ООО «УК Галактика» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив в совокупности, соответствии состатьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в материалах дела доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Галактика» подлежат частично удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (все нормативно-правовые акты, указанные в настоящем решении, использованы в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду, доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Галактика» на основании лицензии № от 27 декабря 2016 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела, а также сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что ООО «УК Галактика», на основании заключенного 01 октября 2020 года с собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> договора управления многоквартирным жилым домом, осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В спорный период времени в указанном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО1

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь с исковым заявлением ООО «УК «Галактика» указывает, что в связи с невнесением ответчиком за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, у неё образовалась задолженность в размере 91 748 рублей 53 копейки.

Кроме того, истцом также заявлена к взысканию неустойка за несвоевременно внесение вышеуказанной платы и взносов, по состоянию на 26 августа 2025 года в общей сумме 77 621 рубль 25 копеек.

В подтверждение указанной задолженности истцом представлена выписка задолженности по лицевому счету №, из которой следует, что истцом к взысканию с ответчика заявлена задолженности за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года, и пени по следующим услугам (строкам):

- выявленная задолженность в общей сумме 64194 рубля 34 копейки;

- холодное водоснабжение в общей сумме 881 рубль 76 копеек;

- водоотведение в общей сумме 1373 рубля 80 копеек;

- отопление в общей сумме 8096 рублей 60 копеек;

- электроснабжение в общей сумме 5765 рублей 76 копеек;

- горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в общей сумме 108 рублей 22 копейки;

- электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в общей сумме 197 рублей 54 копейки;

- холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в общей сумме 397 рублей 03 копейки;

- водоотведение, потребляемая при содержании общего имущества в общей сумме 121 рубль 71 копейка;

- содержание жилья в общей сумме 6499 рублей 28 копеек;

- ГВС – компонент на теплоноситель в общей сумме 661 рубль 36 копеек;

- ГВС – компонент на тепловую энергию в общей сумме 3474 рубля 80 копеек;

- перерасчет по услуге электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в общей сумме 27 рублей 53 копейки;

- перерасчет за отопление февраль 2021 в общей сумме -336 рублей 17 копеек;

- перерасчет за отопление март 2021 в общей сумме -646 рублей 74 копейки;

- доначисления за отопление апрель 2021 в общей сумме 931 рубль 71 копейка;

Судом не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по строкам «выявленная задолженность», «перерасчет по услуге электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества», «перерасчет за отопление февраль 2021», перерасчет за отопление март 2021», «доначисления за отопление апрель 2021».

Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств подтверждающих наличие оснований для начисления ответчику по лицевому счету № задолженностей по указанным строкам.

В материалах дела отсутствует расчет требований, составленный с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, содержащих множители, слагаемые, уменьшаемые и вычитаемые, их характеристики и обоснования, в результате которых получились ежемесячные начисления, входящее сальдо, а затем и сумма задолженности, последовательность которых очевидна и может быть проверена судом.

Вместе с тем, суд считает обоснованными требования ООО «УК «Галактика» о взыскании с ответчика платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2022 года, без учета заявленной задолженности по строка «выявленная задолженность», «перерасчет по услуге электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества», «перерасчет за отопление февраль 2021», перерасчет за отопление март 2021», «доначисления за отопление апрель 2021».

Согласно представленного истцом расчету, за указанный период к взысканию заявлена задолженность, в общей сумме 27 577 рублей 86 копеек, в том числе задолженность по коммунальным услугам в размере 20 254 рубля 08 копеек, а задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 7 323 рубля 78 копеек, а именно:

- за март 2022 года в размере 5 010 рублей 59 копеек, в том числе:

- 4 160 рублей 98 копеек – коммунальные услуги;

- 849 рублей 61 копейка плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за апрель 2022 года в размере 5 046 рублей 64 копейки, в том числе:

- 4 173 рубля 85 копеек – коммунальные услуги;

- 872 рубля 79 копеек - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за май 2022 года в размере 2 362 рубля 44 копейки, в том числе:

- 1 489 рублей 65 копеек – коммунальные услуги;

- за июнь 2022 года в размере 2 347 рублей 46 копеек, в том числе:

- 1 489 рублей 65 копеек – коммунальные услуги;

- 857 рублей 81 копейка - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за июль 2022 года в размере 2 452 рубля 48 копеек, в том числе:

- 1 549 рублей 75 копеек – коммунальные услуги;

- 902 рубля 73 копейки - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за август 2022 года в размере 2 534 рубля 59 копеек, в том числе:

- 1 549 рублей 75 копеек – коммунальные услуги;

- 984 рубля 84 копейки - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за сентябрь 2022 года в размере 2 541 рубль 84 копейки, в том числе:

- 1 549 рублей 75 копеек – коммунальные услуги;

- 992 рубля 09 копеек - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- за октябрь 2022 года в размере 5 281 рубль 82 копейки, в том числе:

- 4 290 рублей 70 копеек – коммунальные услуги;

- 991 рубль 12 копеек - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период времени истец как управляющая компания осуществляло не только функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, но и обеспечивал многоквартирный дом коммунальными ресурсами по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2022 год, составляет 27 577 рублей 86 копеек.

Указанные суммы и периоды начислений, примененные тарифы, ответчиком не оспорены.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о применении к спору срока исковой давности для обращения в суд, который, как полагает ответчики, истцом пропущен.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, 22 мая 2025 года ООО «УК «Галактика» обратилось мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района города Ульяновка с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности.

06 июня 2025 года мировым судьёй судебного участка № Железнодорожного судебного района города Ульяновка вынесен судебный приказ, который был отменен 15 августа 2025 года в связи с поступлением возражений ответчика.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как следует из содержания пункта 18 указанного постановления Пленума, с момента отмены судебного приказа начавшееся до обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

По смыслу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с абзацем 2 пункта 18 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.

С настоящим исковым заявлением ООО «УК «Галактика» обратилось 01 сентября 2025 года.

Со дня обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (22 мая 2025 года) течение срока исковой давности приостанавливается до момента отмены судебного приказа (15 августа 2025 года). При этом неистекшая часть срока исковой давности удлинилась на шесть месяцев, поскольку с настоящим иском в федеральный суд ООО «УК «Галактика» обратилось до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Пунктом 3.25 Договора управления многоквартирным домом предусмотрен срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом приведенных обстоятельств дела, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности за период с 01 марта 2022 года по 31 марта 2022 года (общий размер задолженности 5010 рублей 59 копеек).

Таким образом, с ФИО1, с учетом срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01 апреля 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 22567 рублей 27 копеек.

Одновременно с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы и взносов в общей сумме 77 621 рубль 25 копеек.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о несоответствии указанного расчёта действующему законодательству.

В силу пункта 3.25 Договора управления многоквартирным домом оплата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что фактически неустойка заявлена за период 26 марта 2022 года по 26 августа 2022 года.

Как уже было указано выше, договором на управление многоквартирным домом предусмотрен срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в связи с чем, установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, полежит исчислению не с 11 числа, а с 26 числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, при расчете пеней, истец не учитывал срок исковой давности, а также проигнорировал ограничения (моратории), которые вводились постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»; постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Статьей 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», до 01 января 2024 года размер пени начисляемой в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» указанные особенности применения ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации установлены до 1 января 2027 года.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 27 февраля 2022 года составляла 9,5%. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, на день вынесения решения суда составляет 16,5%.

Таким образом, судом размер пени за нарушение сроков внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года – 9,5%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 9 пункта 1 статьи 63, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, отсутствие заявления ответчика о применении к нему названного моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения запрета на начисление неустойки, введенного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28 марта 2022 на срок с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 года N 8-П, от 03 июня 2004 года N 11-П, от 15 июня 2006 года N 6-П, от 16 июня 2006 года N 7-П, от 05 апреля 2007 года N 5-П, от 25 марта 2008 года N 6-П, от 26 февраля 2010 года N 4-П и от 14 июля 2011 года N 16-П).

Согласно правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, по смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

С учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, общий размер пени за несвоевременное внесение ответчиком ФИО1 платы за коммунальные услуги и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период апреля 2022 года по октябрь 2022 года составляет 17 696 рублей 16 копеек и рассчитывается следующим образом:

месяц

долг

период просрочки

формула

пени

по

апр.2022

5046.64

26.05.2022

24.06.2022

5046.64 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

25.06.2022

23.08.2022

5046.64 х (60-60) х 1/300 х 9.5%

0.00

24.08.2022

27.10.2025

5046.64 х (1161-39) х 1/130 х 9.5%

4137.86

май.2022

2362.44

28.06.2022

27.07.2022

2362.44 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

28.07.2022

25.09.2022

2362.44 х (60-60) х 1/300 х 9.5%

0.00

26.09.2022

27.10.2025

2362.44 х (1128-6) х 1/130 х 9.5%

1937.02

июн.2022

2347.46

26.07.2022

24.08.2022

2347.46 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

25.08.2022

23.10.2022

2347.46 х (60-38) х 1/300 х 9.5%

16.35

24.10.2022

27.10.2025

2347.46x1100x1/130 x 9.5%

1887.00

июл.2022

2452.48

26.08.2022

24.09.2022

2452.48 х (30-30) х 0 х 9.5%

0.00

25.09.2022

23.11.2022

2452.48 х (60-7) х 1/300 х 9.5%

41.16

24.11.2022

27.10.2025

2452.48 х 1069 х 1/130 х 9.5%

1915.86

авг.2022

2534.59

27.09.2022

26.10.2022

2534.59 х (30-5) х 0 х 9.5%

0.00

27.10.2022

25.12.2022

2534.59 х 60 х 1/300 х 9.5%

48.16

26.12.2022

27.10.2025

2534.59x1037x1/130 x 9.5%

1920.73

сен.2022

2541.84

26.10.2022

24.11.2022

2541.84 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

25.11.2022

23.01.2023

2541.84 x 60x1/300 x 9.5%

48.29

24.01.2023

27.10.2025

2541.84 х 1008 х 1/130 х 9.5%

1872.36

окт.2022

5281.82

26.11.2022

25.12.2022

5281.82 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

26.12.2022

23.02.2023

5281.82 х 60 х 1/300 х 9.5%

100.35

24.02.2023

27.10.2025

5281.82 х 977 х 1/130 х 9.5%

3771.02

В силучасти 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте №589Постановления от 27 июня 2017 года №392 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленнаячастью 14 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (часть 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно длительность невнесения платежей ответчиком, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1, до 12 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета процентов.

Исходя из вышеназванных разъяснений, с ФИО1 в пользу ООО «УК Галактика» подлежит взысканию пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 28 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (22567 рублей 27 копеек), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года №329.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 081 рубль, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК Галактика» удовлетворены на 23,77%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 1 445 рублей 45 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (основной государственный регистрационный №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с 01 апреля 2022 года по 31 октября 2022 года в общей сумме 22567 (двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01 апреля 2022 года по 31 октября 2022 года, пени в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 28 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ключевой ставки установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности (22567 рублей 27 копеек), за каждый день просрочки, с учетом особенностей установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года №329.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1445 (одна тысяча четыреста сорок пять) рублей 45 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись Резовский Р.С.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-1868/2025 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска

Секретарь Андросова А.Ю.___________________

«____»_______________________2025 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Железнодорожный районный суд

города Ульяновска

Судья Резовский Р.С.__________________

«____»_______________________2025 г.