Дело № 2-613/2025
44RS0028-01-2024-003003-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ФИО5 виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (адрес) признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 0,21 га и жилой дом, расположенные по адресу (адрес)
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДДММГГГГ умерла бабушка истца ФИО5 ДДММГГГГ года рождения. После смерти бабушки осталось наследство в виде земельного участка, площадью 0,21 га, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок был предоставлен ФИО5 в собственность на основании решения от 07.12.1992 г. № 92 Администрации Бакшеевского сельсовета, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 207 от 15.12.1992 г.
В соответствии с выпиской инвентаризации земель деревни Конино Бакшеевской сельской администрации Костромского района Костромской области 1997 г. «Список землепользователей» кадастровый квартал № по документам площадь участка значится 0,15 га, а фактически по результатам инвентаризации 0,21 га.
На земельном участке находится жилой дом, которому администрацией сельского поселения присвоен адрес: (адрес). позднее, в соответствии с распоряжением главы самоуправления (адрес) - №.
После смерти ФИО5 наследником первой очереди стал отец истца ФИО3. Родство между ФИО3 и заявителем ФИО1 подтверждается свидетельством об установлении отцовства от ДДММГГГГ, выданным гор. Отделом ЗАГС гор. Костромы №. Родство между ФИО5 и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении, выданным (адрес) ДДММГГГГ №.Истец ФИО1 до брака носила фамилию ФИО6, сменила ее в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о браке, выданным отделом ЗАГС г. Костромы ДДММГГГГ №.
ФИО3 к нотариусу не обращался с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей матери ФИО5, так как имущество в органах Росреестра не было зарегистрировано. Вместе с тем фактически наследство принял. Он проживал в вышеуказанном доме, платил за него коммунальные платежи и налоги, ремонтировал его, обрабатывал земельный участок, нес иные расходы по содержанию имущества.
ФИО3 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г. 26 июня 2019 №.
ФИО1 не обращалась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о вступлении в наследство после смерти отца, вместе с тем она фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка. Истец проживает в доме с момента рождения, зарегистрирована в нем. Оплачивает коммунальные платежи за дом, налоги, производит ремонтные работы в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает охрану имущества, обрабатывает земельный участок. Иных наследников, претендующих или фактически вступивших в наследство, не имеется.
В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО2, ФИО8, ФИО8, администрации Бакшеевского сельского поселения, просил признать за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу (адрес)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, направила своего представителя ФИО7 Ранее в судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что в 1988 году ее бабушка ФИО5 купила дом в д. (адрес). Он был деревянным, одноэтажным, печное отопление. Бабушка жила в доме до 1999 года, потом она уехала из дома к сестре, поскольку требовала ухода, умерла в ДДММГГГГ году. После этого в доме остались проживать отец ФИО3, её (Артёменко) мать, она и сестра. У отца в этом доме была временная регистрация, мать, она с сестрой были зарегистрированы в д. Космынино, в доме родителей матери. Отец умер в ДДММГГГГ году. В доме после его смерти осталась проживать она (Артёменко), мать и сестра. Спустя некоторое время мать с сестрой переехали в д. Космынино, а она осталась проживать в спорном доме. После смерти бабушки отец ухаживал за домом и участком. Разбирал старые окна, переделывал террасу, менял полы, сделал перегородку между кухней и комнатой. После смерти отца она меняла полы в другой части дома, красила потолок, стены поклеила обоями, установила санузел в доме. Участок также ей обрабатывается, выращиваются овощные культуры, часть участка она окашивает. Дополнила, что ФИО3 не состоял с ее матерью в браке, отец не устанавливал отцовство в отношении ее сестры. У ФИО5 было двое детей ФИО3 и ФИО9, который умер около года назад.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсу3ствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее направила заявление, в котором указала, что ФИО9 является сыном ФИО5, её (ФИО2) супругом. После смерти ФИО5 ФИО9 вступил в наследство на денежные вклады матери. Больше никакого наследства не принимал. Муж умер ДДММГГГГ года. После его смерти она (ФИО2) приняла наследство. Документы на спорный жилой дом и земельный участок никто не оформлял. В спорном доме после смерти ФИО5 проживал ее сын ФИО3 со своей семьей, в том числе дочерью ФИО1 Они несли бремя расходов по содержанию дома и земельного участка. Она не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом в д(адрес).
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие указала, что она не возражает против требований ФИО1, на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка в (адрес) не претендует.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие указала, что она не возражает против требований Артё1менко А.П., на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка в (адрес) не претендует.
Представитель ответчика администрации Бакшеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на исковое заявление не направлено.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.
15 декабря 1992 года ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей на земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, администрация Бакшеевского сельского поселения.
Согласно материалам инвентаризации н.(адрес) сельской администрации Костромского района Костромской области 1997 г. «Список землепользователей» кадастровый квартал №, площадь участка ФИО5 указана 0,15 га, а по инвентаризации фактическая - 0,21 га.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу (адрес)
Аналогичная информация представлена ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», что следует из ответа на запрос суда от ДДММГГГГ.
Из сведений, представленных администрацией Бакшеевского сельского поселения, следует, что документального подтверждения принадлежности жилого дома, расположенного по адресу (адрес), в администрации поселения, не имеется. Из материалов инвентаризации 1997 года усматривается. Что ФИО5 принадлежал земельный участок в д. (адрес). Сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу (адрес), администрация поселения не располагает, сведения в похозяйственной книге отсутствуют.
Постановлением главы администрации Бакшеевской сельской администрации от 04 декабря 1998 года утверждена нумерация домов населенных пунктов сельской администрации, из которого следует, что жилому дому в д. (адрес) присвоен адрес д. (адрес) владелец дома ФИО5
ФИО3 родился ДДММГГГГ, в свидетельстве о рождении от ДДММГГГГ родителями указана ФИО11, ФИО5.
Согласно свидетельству о рождении от ДДММГГГГ ФИО12 родилась ДДММГГГГ, отцом указан ФИО3, матерью ФИО13.
ФИО4 вступила в брак с ФИО14 ДДММГГГГ, после заключения брака мужу присвоена фамилия Артёменко, жене - Артёменко, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДДММГГГГ.
ФИО5 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.
Суду нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО15 представлено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершей ДДММГГГГ. Согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО9 ДДММГГГГ нотариусолм ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, открытые на имя ФИО5 Сведений об обращении ФИО3 с заявлением о принятии наследства материалы наследственного дела не содержат.
ФИО3 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.
Из ответа нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты от 07 мая 2025 года следует, что наследственного дела к имуществу ФИО49, умершего ДДММГГГГ, не найдено.
ФИО9 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.
Согласно наследственному делу №, представленного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась супруга ФИО2 ДДММГГГГ нотариусом ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на движимое и недвижимое имущества ФИО9 Сведения о получении свидетельства на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (адрес) материалы наследственного дела не содержат.
В выписке из ЕГРН от 01 февраля 2025 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), правообладателем указана ФИО5
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 10 февраля 2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу (адрес). жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 1970, площадь 58,3 кв.м., количество этажей - 1.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 58,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу (адрес)
После ее смерти в права наследство вступил наследник первой очереди сын ФИО9, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
После смерти ФИО9 в права наследство вступила наследник первой очереди супруга ФИО2
В тоже время судом установлено, что ФИО17 с 2000 года совместно со своими родителями ФИО3 (сыном ФИО5) и матерью ФИО13 проживала по адресу (адрес), после смерти отца ФИО3 осталась проживать в спорном доме, поддерживает дом в пригодном для проживании состоянии, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, обрабатывает земельный участок: ежегодно выращивает овощные культуры, окашивает участок.
Факт пользования истцом жилого дома и земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, опрошенными в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетели ФИО13 в суде показала, что ФИО1 является ее дочерью. Она проживала с ФИО3, однако брачные отношения не оформляли. У них имеется двое детей ФИО1, отцовство которой ФИО3 установил, в отношении второй дочери - нет. Она с ФИО3 и детьми стали проживать в доме в д. Конино с 2000 года с разрешения ФИО5 ФИО5 умерла в 2004 году. После её смерти она с семьей остались проживать в спорном доме. При этом ФИО3 имел в данном доме временную регистрацию, а она с детьми были зарегистрированы по адресу (адрес) После смерти ФИО5 муж делал в доме косметический ремонт, поменял полы, заменил проводку, демонтировал печное отопление. В настоящее время дом отапливается электричеством. ФИО3 умер в ДДММГГГГ году. После смерти мужа она с дочерью уехали в Космынино, ФИО1 осталась проживать в спорном доме. В настоящее время она вступила в брак, проживает в доме с мужем ФИО14 В доме дочь сделала косметический ремонт, поклеила обои, покрасила полы, установила санузел в доме. На участке выращивает овощи, окашивает его.
Свидетель ФИО14 в суде показал, что он является супругом ФИО1, около двух лет проживает в доме в (адрес) вместе с ФИО1 За это время они оборудовали санузел в доме, сделали скважину. Каждый год ухаживают за земельным участков, выращивают овощные культуры, окашивают участок.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца и представителя, а также с материалами дела.
Учитывая, что ФИО1 длительно, на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений, обрабатывает земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, содержит жилой дом а также отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок со стороны третьих лиц и признание уточненных исковых требований ответчиками, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), жилой дом, площадью (адрес) кв.м., количество этажей - 1. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Соболева М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.