Решение по делу № 2-5157/2023 от 13.09.2023

Дело №2-5157/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-001974-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности. В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире с 26.03.1991. В настоящее время истцу стало известно, что собственником указанной квартиры с 21.06.2019 стала ФИО2, которая ухаживала за истцом после того, как истца сбила машина. Ответчик несколько раз приходила в квартиру истца, но после того, как стали пропадать вещи и деньги, общение с ответчиком было прекращено. Отчуждать свою квартиру истец не планировала, никакие документы не подписывала. Истец просит признать недействительным договор, заключенный между истцом и ответчиком по спорной квартире, зарегистрированный в Управлении Росреестра 21.06.2019, возвратить указанную квартиру в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании приняла участие сурдопереводчик ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, просили применить пропуск срока исковой давности.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 420 ГК РФ определяет договор, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 зарегистрирована в <адрес>, в <адрес> с 26.03.1991.

30.04.2019 истец оформила на ответчика доверенность, заверенную нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8, на право управления и распоряжение имуществом истца сроком на 3 года.

Согласно выписке из ЕГРН, с 21.06.2019. собственником указанной квартиры является ФИО2

В материалы дела представлен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Цена договора составила 1 174 000 руб.

Согласно передаточному акту от 10.06.2019, ФИО1 передала ФИО2 спорную квартиру.

Пунктом № передаточного акта зафиксировано, что все расчеты за переданную квартиру произведены покупателем полностью и в срок.

Распиской ФИО1 подтвержден факт получения денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры от ответчика.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, обращаясь с данным иском, ссылается на то, что в 2019 году получила травму, и ответчик производила за ней уход. Отчуждать свою квартиру истец не планировала.

В материалы дела истцом представлены медицинские документы, из которых следует, что истец является <данные изъяты>

В августе 2019 года истец получила травму в результате <данные изъяты> что подтверждается медицинскими документами.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен до получения истцом травмы.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец подписала договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, написала расписку о получении денежных средств. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. В подтверждение своих доводов, ответчик представила вышеуказанные документы, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Истцом факт оплаты коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Кроме того, ответчик ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд, находит заслуживающими внимания доводы ответчика.

Из представленных справок Красногорской городской больницы следует, что истец у врача психиатра, психиатра-нарколога на учете не состоит.

Ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы истцом не заявлено, доказательств, что в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец не осознавала значение своих действий, в материалы дела не представлено.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец не заключала с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры, не получала денежные средства, в материалы дела не представлено.

Также суд принимает во внимание, что 27.08.2009 между истцом и ФИО9 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям указанного договора, истец передала бесплатно в собственность ФИО9 спорную квартиру, а ФИО9 обязалась пожизненно содержать ФИО1

На основании данного договора, зарегистрировано право собственности ФИО9 на <адрес>, в <адрес>.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 17.08.2017 исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращено право собственности ФИО9 на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец неоднократно отчуждала спорную квартиру.

Кроме того, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 452-О-О от 19 июня 2007 года, истечение срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, который связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом является оспоримой.

Истец указывает, что ответчик является собственником спорной квартиры непосредственно перед подачей иска в суд, однако данный довод опровергается материалами дела.

Истец не отрицала, что почерк в представленных документах принадлежит ей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что об отчуждении имущества истец знала в 2019 году. Таким образом, срок для обращения в суд с данными требованиями, истцом пропущен. Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая