Дело № 2-175/2025 (2-1405/2024;)

УИД 23RS0026-01-2024-002244-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарский край 23 апреля 2025 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Крапивенцева М.А.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ на здание склада площадью 701,2 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным между ООО «Металл» и ФИО2 заключённым, признании права собственности на здание склада площадью 701,2 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование указывая, истец, на основании договора купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Металл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект недвижимого имущества, - склад площадью 701,2 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Денежные средства продавцу были выплачены в полном объеме. После заключения договора, внесения платы, продавец передал покупателю недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о регистрации права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, сведения о регистрации права на объект также отсутствуют и в ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ». Кроме того, по сведениям ЕГРЮЛ продавец, -ООО «Металл», был ликвидирован. Просит учесть, на протяжении всего времени открыто и добросовестно, не скрывая своих прав, владел зданием как своим собственным, принимал все необходимые меры по его поддержанию сохранности и надлежащего состояния.

Истец, - ФИО2, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело отсутствие, удовлетворить требования, признать право собственности.

Ответчик, -ФИО3, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -администрацией муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда. Также в ходатайстве указано нежилое здание с кадастровым №, по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» Отдел по Кущевскому району, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Учитывая направление извещений, наличие в материалах ходатайств, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Кущевского районного суда Краснодарского края в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на день заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице директора ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания склада, по условиям которого ООО «Металл» передало в собственности за плату Мозговому Е.. принадлежащее обществу на праве собственности здание склада, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 701,2 кв.м, инвентарный №, литер №, а ФИО2 принял в собственность за плату вышеуказанную недвижимость (п. 1.1 Договора).

Здание склада принадлежит ООО «Металл» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кущевское Райпо и ПТ «Металл», зарегистрированного в БТИ Кущевского района Краснодарского края (п. 1 Договора).

Вышеуказанное здание склада расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности (п. 2 Договора).

Стороны оценивают указанное здание склада в 200 000 рублей. ФИО2 принял в собственность у ООО «Металл» указанное здание склада за 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ООО «Метал в лице директора ФИО3 получило от ФИО2 200 000 (п. 3 Договора).

Также в материалах имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кущевским Райпо, в лице председателя Совета К.Г.Г., (продавец) и ПТ «Металл», в лице руководителя ФИО3 (покупатель), по условиям которого, Кущевское Райпо продает ПТ «Металл» склад навес кирпичный, расположенный в <адрес> для развития производства товаров народного потребления из металла (п. 1 Договора).

Склад навес кирпичный. Фундамент бутовый, стены кирпичные, полы 40% асфальтные, 60% земля, крыша асбофанерная (п. 2 Договора).

Данное сооружение принадлежит Кущевскому Райпо, находится на его балансе (п. 3 Договора).

Данное сооружение продается согласно протокола заседания правления Кущевского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ путем предоплаты на р/сч Райпо (п. 5 Договора).

Помимо приведенных договоров в материалах, в копии также имеется протокол № заседания правления Кущевского райпо от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже склада навеса кирпичного», которым правление райпо постановило: продать ПТ «Металл» склад навес кирпичный, фундамент бутовый, стены кирпичные, полы 40% асфальт, 60% земля, крыша абосфонерная, стоимостью 4 000 рублей, в связи с тем, что складская площадь не используется, а амортизационные отчисления ежемесячно ложатся на убытки предприятия.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Исходя из уведомления, согласно выписке из ЕГРН Полное товарищество «Металл» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Металл» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, информация о правопреемстве ПТ «Металл» и ООО «Металл» ЕГРЮЛ отсутствует. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированном право ООО «Металл» на объект недвижимости с кадастровым №. С целью получения дополнительных сведений, в порядке взаимодействия, были направлены запросы в ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кущевскому району о предоставлении информации о зарегистрированных правах, ограничениях, арестах на вышеуказанный объект недвижимости, а также в администрацию Кущевского сельского поселения Кущевского района о предоставлении информации о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. из Отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кущевскому району получены сведения в архиве отдела БТИ в материалах инвентарного дела №, содержатся сведения об объекте недвижимого имущества -склад, лит. А по адресу: <адрес>, ранее обозначенный адрес <адрес>. В инвентарном деле № имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кущевским Райпо и ПТ «Металл». Сведения о регистрации вышеуказанного документа в архиве отдела БТИ отсутствуют. Ответ из администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района не поступил.

Ввиду изложенного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из архива Отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кущевскому району была истребована копия инвентарного дела, в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №2 по Краснодарскому краю направлен запрос о предоставлении сведений о правопреемнике ПТ «Металл», в частности ООО «Металл».

Запрос Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Краснодарскому краю на дату разрешения спора не исполнен.

Определение суда Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кущевскому району исполнено.

Из инвентарного дела следует, что постановлением главы администрации территории <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, от Кущевского райпо откреплен земельный участок площадью 781,2 кв. по <адрес> в связи с продажей склада-навеса. ПТ «Металл» предоставлен в пользование земельный участок площадью 781,2 кв.м по <адрес> в связи с покупкой склада-навеса для развития производства товаров народного потребления из металла.

ООО «Металл» является правопреемником ПТ «Металл» (п. 1.1 Устава ООО «Металл», утв. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации района ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/к директором ООО «Металл» принят ФИО3

Постановлением главы администрации территории <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № от Кущевского Райпо откреплен земельный участок площадью 781,2 кв.м по <адрес> в связи с продажей склада-навеса, земельный участок площадью 781,2 кв.м по <адрес> предоставлен в пользование ПТ «Металл» в связи с покупкой склада-навеса.

Помимо ранее исследованных копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания правления Кущевского райпо от ДД.ММ.ГГГГ, в копии инвентарного дела также имеются технические паспорта, не содержащих сведений о наличии строений и сооружений, возведенных без соответствующих разрешений, т.е. строений, обладающих признаками самовольной постройки технические паспорта не содержат.

Сведений о том, что спорное строение содержит признаки самовольного строения не содержит и исследованный оригинал технического паспорта.

В силу п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документов.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п.п 5 ст. 58 ГК РФ).

Принимая во внимание содержание исследованных письменных доказательств,

Исследованные договоры купли-продажи содержат согласованные сторонами существенные условия сделок, подписи сторон и соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам.

При установленных обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии правилами, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также Гражданским кодексом РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).

На сновании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ здания склада, площадью 701,2 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> а, между ООО «Металл» и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на здание, -склад, площадью 701,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) на здание, -склад, площадью 701,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении десяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского

районного суда Краснодарского края М.А. Крапивенцев