Дело №2-84/2023
УИД: 50RS0017-01-2022-002366-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области
в составе председательствующего федерального судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2023 по иску Брога <данные изъяты> к Брога ФИО14, ФИО3 <данные изъяты> о разделе жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
истец ФИО1 обратился с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит: выделить в отдельное домовладение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м.; сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м., состоящий из: Лит А - кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А- жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а -пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а -пристройка площадью 12,1 кв.м; крыльцо площадью 2,1 кв.м.; признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м, граждан: ФИО4 и ФИО3 <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности Броги <данные изъяты> - в размере 1/6 доли и Броги <данные изъяты> в размере 1/6 доли с ФИО4 - в размере 1/3 доли, ФИО3 <данные изъяты> - в размере 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Брогой <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м.; выделить в наследственную массу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м.
Истец, мотивирует свои требования тем, что ФИО6 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома № №, по адресу: <адрес> поселок, кадастровый №, представляющего собой деревянное строение общеполезной площадью 34,9 кв.м, в том числе, жилой площади - 31,7 кв.м, двух сараев, пяти навесов и одного сооружения, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформил завещание на все свое имущество на Истца и Ответчика ФИО2, удостоверив его у нотариуса Каширского нотариального округа ФИО8, запись в реестре № согласно которому Истцу завещано имущество в размере 1/2 доли. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Истца об установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО6, признано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право Истца на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право ответчика ФИО2 не зарегистрировано в связи с его нахождением в местах лишения свободы. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома значатся - ФИО4, ФИО3 <данные изъяты>, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли жилого дома. На момент составления технического плана третьим сособственником дома указан ФИО6, которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Между сособственниками жилого дома: ФИО4, ФИО3, ФИО6 сложился фактический порядок пользования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ части дома, используемые ФИО4, ФИО3 были сломаны, что следует из технического паспорта, а часть, находившаяся в пользовании ФИО9 представляла собой: помещение кухни площадью 7,0 кв.м (лит А), жилой комнаты - 9,0 кв.м 9 (лит А), пристройки -лит а, пристройки лит а1. Согласно технического описания, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 24,9 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.(лит А), кухни- 7, 0 кв.м (лит А), прихожей - 8,9 кв.м (лит а1), пристройки (лит а). Земельный участок под всем жилым домом не сформирован в соответствии с действующим законодательством. Его площадь по результатам измерений составила 476 кв.м. Территориально местоположение границ земельного участка находится в «Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» (Ж-2). Нарушений требований градостроительного законодательства не выявлено. Исследуемый дом подключен к центральной линии электропередач. Иные коммуникации являются автономными. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения относительно данных технической инвентаризации не проводилась. ФИО4, ФИО3 на протяжении более 30 лет не интересуются судьбой дома, фактически используемые ими части дома разрушены более 30 лет назад. В настоящее время жилой дом представляет собой отдельно стоящее строение, состоящее из части жилого дома, которая использовалась ФИО9, а после его смерти используется Истцом и ответчиком ФИО2 Заключением судебной строительно- технической экспертизой № подтверждается, что в исследуемом жилом доме с кадастровым номером № (инв.№), расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, выраженная в увеличении площади строения лит. а - пристройка с 6,7 кв.м до 12,1 кв.м, возведении крыльца площадью 2,1 кв.м. у строения лит.а1 - пристройка. Исходя из анализа технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с инв. №: назначение: жилое, 1-этажный, общеполезной площадью-34,9 кв.м, в том числе жилой площади-31,7 кв.м., состоял из двух отдельно стоящих строений: лит.А-основное и лит А2-основное. Строение лит А2-основное, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое физическое существование, то есть, было демонтировано, что отражается в техпаспорте БТИ. Из паспорта БТИ, также следует, что фактический порядок пользования домом сложился: ФИО4 и ФИО3 пользовались основным строением лит А2, ФИО6 - основным строением А., а1. В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует основным требованиям СНиП, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам, не создает, при эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, то строение возможно выделить в обособленное домовладение, состоящее из: Лит А кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а пристройка площадью 12,1 кв.м; Крыльцо площадью 2,1 кв.м Итого: общей площадью 39,1 кв.м, жилых помещений - 16,0 кв.м, из которых жилая - 9,0 кв.м. В соответствии с завещанием ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на все имущество ФИО1 и ФИО2, в случае выделения исследуемого дома в обособленное домовладение, доля в праве истца ФИО1 будет составлять 1/2, доля ответчика ФИО2 - 1/2. Ввиду случайной гибели имущества ФИО4, ФИО3, в виде принадлежащих им долей дома, ответственность за наступившую гибель возлагается лично на них, как собственников данного имущества. Проведенной судебно-строительной экспертизой подтверждается, что фактически используемые части домовладения с инв.№ ФИО4 и ФИО3 утратили свое существование, в связи с чем, не могут являться объектом правам по смыслу ст. 128, 129 ГК РФ. Принимая во внимание, что часть жилого дома, ранее используемая ФИО9, сохранена и в настоящее время представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 39,1 кв.м, в том числе: жилых помещений 16,0 кв.м, из которых жилая- 9,0 кв.м., состоящая из: Лит А кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а пристройка площадью 12,1 кв.м; Крыльцо площадью 2,1 кв.м, то может быть выделена в отдельное домовладение, в котором сохраняется право общей долевой собственности между Истцом и ответчиком ФИО2, в равных долях и отсутствует право общей долевой собственности Истца и ФИО2 с ФИО4 и ФИО3
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым умершего ФИО6, умершего ФИО4 и ФИО3
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 как наследник к имуществу умершего ФИО6 зарегистрировал право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО7, свои права на 1/6 долю спорного объекта недвижимости, не оформил, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы в ходе проведенного осмотра в жилом доме с кадастровым номером № и анализа технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом доме проведена реконструкция, выраженная в увеличении площади строения лит. а - пристройка (с 6,7 кв.м до 12,1 кв.м), возведение крыльца (площадью - 2,1 кв.м), к строения лит а1 - пристройка. Жилой дом, общеполезной площадью - 34,9 кв.м, в том числе жилой площади 31,7 кв.м, состоял из двух отдельно стоящих строений: лит. А - основное и лит. А2 - основное, что подтверждается поэтажным планом технического паспорта (л.д. 28). Сумма обще общеполезных площадей и жилых площадей этих строений, дают площади, которые отражены в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 16. Строение Лит. А2 - основное, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-76), прекратило свое физическое существование, то есть было демонтировано, что отражено в техпаспорте БТИ л.д. 73,74,75. Исходя из анализа техпаспорта БТИ напротив долевых собственников ФИО4 и ФИО3 стоит надпись «слом», то есть строение лит. А2 - основное, которое прекратило свое физической существование. Физическое существование строений: лит. А - основное и лит. а1 - пристройка по настоящее время, свидетельствуют о том, что по факту им пользовался ФИО6 Таким образом, можно сделать вывод, что фактический порядок пользования строениями сложился определенным образом: ФИО6 пользовался строениями: лит А., а1, ФИО4 и ФИО3 - строением лит. А.2. В случае выделения исследуемого объекта - жилого дома в обособленное домовладение, доля в праве истца ФИО1 будет составлять - 1/2, доля в праве ответчика ФИО2 будет составлять - 1/2. Жилой дом соответствует основным требованиям СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных норм, реконструкция произведена с соблюдением требований раздела 6 СП 55.13330.2016 «Свод правил дома жилые одноквартирные», соблюдены требования раздела п. 2 ст. 7 Требования механической безопасности ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Материалы, применяемые при проведении реконструкции - соответствуют действующим экологическим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации - не создается, права и охраняемые интересы других лиц - не нарушены. В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям СНРиП, санитарных, градостроительных, противопожарных норм, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации - не создается, права и охраняемые интересы других лиц - не нарушены, строение лит. А2 - основное, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое физическое существование, то есть было демонтировано, что отражено в техпаспорте БТИ, л.д. 73-75, исследуемый объект выделить в обособленное домовладение - возможно.
Заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, эксперты до проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом в ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования жилыми строениями между ФИО6, ФИО4 и ФИО3, был определен, а также учитывая, что на момент осуществления технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически строение лит. А2, находящееся в пользовании ФИО4 и ФИО3 было демонтировано, то имеются основания для прекращения права собственности на строение лит. А2 и выделении в обособленное домовладение - жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16,0 кв.м., состоящий из: Лит А - кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А- жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а1 - пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а -пристройка площадью 12,1 кв.м; крыльцо площадью 2,1 кв.м., которое находилось в пользовании наследодателя ФИО6, правопредшественниками которого являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в равных долях.
Суд также полагает возможным сохранить в реконструированном виде выделенное в обособленное домовладение строение жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16,0 кв.м., состоящий из: Лит А - кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А- жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а -пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а1 - пристройка площадью 12,1 кв.м; крыльцо площадью 2,1 кв.м.
Указанный объект недвижимости, принадлежавший при жизни наследодателю ФИО6 подлежит включению в состав наследственной массы, в связи с чем имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования Брога <данные изъяты> к Брога <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о разделе жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО4 и ФИО3 <данные изъяты> за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Броги <данные изъяты> - на 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в отдельное домовладение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16,0 кв.м.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16, 0 кв.м., состоящий из: Лит А - кухня площадью 7,0 кв.м; Лит А- жилая площадью 9,0 кв.м; Лит а -пристройка площадью 8,9 кв.м; Лит а -пристройка площадью 12,1 кв.м; крыльцо площадью 2,1 кв.м.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16,0 кв.м.
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Брогой <данные изъяты> на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, общей жилой площадью 16,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья С.М. Зотова