Дело № 2-1828/2022

УИД 58RS0008-01-2022-004133-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. г. Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Аравиной Н.Н.,

при секретаре Абрамовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с названным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что между ТУ Росимущества в Пензенской области и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.09.2015 №622, с кадастровым номером №. Согласно п.5.1 договора аренды, размер арендной платы составил 1676565 рублей в год. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 ТУ Росимущества по Пензенской области реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Чувашской Республике, ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ТУ Росимущества в Пензенской области. В соответствии с нормами действующего права 06.02.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Таким образом, правопреемником ТУ Росимущества по Пензенской области является МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 15.01.2018 года, права арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.09.2015 №622 были переданы от ИП ФИО4 к ФИО1 В соответствии с п.8 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 с 01 января 2018 г. арендная плата по вышеуказанному договору стала составлять для ответчика 1743627 руб. 60 коп., о чем в адрес ФИО4 было направлено уведомление об изменении арендной платы от 20.01.2018 №648. Механизм расчета арендной платы определен в разделе 5 договора аренды. При этом, при расчете арендной платы в отношении федеральных земельных участков применяются Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582. Пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 29.05.2019 №7034 в 2019 году подлежит к уплате 1818603,59 руб. Договором от 14.03.2019 об уступке прав и обязанностей по договору аренды арендная плата с 01.04.2019 уплачивается новым арендатором (ФИО5). Таким образом, арендная плата, подлежащая уплате в 2019 для ответчика, составляет 448422,80 руб. (1818603,59 руб./365дн.*90дн.). Платежным поручением от 22.03.2019 №517696 внесена арендная плата в размере 435907 рублей, в результате чего за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 12515,80 руб. за 2019 год. Согласно п.8.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Месячный размер арендной платы составляет 151550,30 руб. (1818603,59 руб./12 мес.), следовательно, размер неустойки составляет 93506,54 рублей (151550,30 х 1234 дня х 0,05%).

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 12515,80 руб., неустойку за период с 01.04.2019 года по 16.08.2022 года (1234 дня) в размере 93506,54 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В дополнениях к иску МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области указало, что согласно п.5.8 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.09.2015 № 622, арендная плата вносится арендатором не реже 1 раза в три месяца равными частями не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала. Согласно п.7.1 изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В связи с чем, указание на внесение арендной платы не реже одного раза в полгода в письме №7034 от 29.05.2019 года носит уведомительный характер. Дополнительных соглашений об изменении порядка внесения арендной платы по договору земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.09.2015 № 622 сторонами не заключалось.

В судебном заседании представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - ФИО2, действующий на основании доверенности (в деле), требования, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему поддержал, ссылаясь на то, что договорные обязательства с ответчиком действуют до их полного исполнения сторонами. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав возражения, приобщенные к материалам дела, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности, который подлежит исчислению с 11.04.2019 года.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (ч.1 ст.39.7 ЗК РФ)

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30 сентября 2015 г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имущество в Пензенской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № 622 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок площадью 24426 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, для размещения нежилых производственных зданий и сооружений и прилегающей к ним незастроенной территории. Земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН от 11.01.2012 сделана запись регистрации №58-58-01/014/2011-989 (п.1 договора).

Пунктом 3.1. договора определен срок его действия на 49 лет по 10 сентября 2064 г. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 11 сентября 2015 года (п.3.2. договора).

Размер арендной платы и условия ее внесения установлены разделом 5 указанного договора, согласно которому арендная плата составляет 1 676 565,00 руб. в год и начисляется с 11.09.2015 года, размер арендной платы пересматривается ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договора аренды, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится (п.5.4.). Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке (п.5.5.). В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору (п.5.6). Оплата производится не реже 1 раза в три месяца равными частями от суммы, указанной в приложении 2, не позднее 10 числа, первого месяца следующего квартала (п.5.8). Пунктом 6.4.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.5.4, п.5.5 договора (п.7.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесении арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (п.8.2).

Вышеуказанный земельный участок был передан ИП ФИО4 30.09.2015 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 ТУ Росимущества по Пензенской области реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Чувашской Республике, ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ТУ Росимущества в Пензенской области, о чем 06.02.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Таким образом, правопреемником ТУ Росимущества по Пензенской области, является МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

15 января 2018 года между ФИО4 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №622 от 30.09.2015, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №622 от 30.09.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от 14 октября 2015 года №58-58/001-58/024/003/2015-8982/1. Арендатор передает новому арендатору права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 24426 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Права аренды передаются в связи с продажей арендатором новому арендатору следующего недвижимого имущества: нежилое здание, склад, 2-этажный, общая площадь 584,7 кв.м. лит.В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №622 от 30.09.2015 за период с 30.09.2015 по 15.01.2018 уплачивается арендатором, а за период с 16.01.2018 по 10.09.2064 – новым арендатором.

14 марта 2019 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор) был заключен договор об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, № 622 от 30.09.2015, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, № 622 от 30.09.2015. Арендная плата по договору аренды земельного участка за период с 16.01.2018 по 31.03.2019 уплачивается арендатором, а за период с 01.04.2019 по 10.09.2064 – новым арендатором (п.5).

09 апреля 2019 г. истцом было получено уведомление ФИО1 о заключении договора об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №622 от 30.09.2015 с ФИО5 и об оплате новым арендатором с 01.04.2019 арендной платы, при этом, в уведомлении ответчиком указано, что арендная плата им за 2018 г. и с 01.01.2019 по 31.03.2019 произведена полностью 22.03.2019, что также подтверждается платежным поручением №517695 от 22.03.2019 на 435907 руб.

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 и договором аренды земельного участка истцом произведено изменение арендной платы спорного земельного участка с 01.01.2019 в размере 4,3%, в связи с чем, к оплате на 2018 г. подлежало 1 743 627,60 руб., за 2019 г. – 1 818 603,59 руб., размер арендной платы за полугодие 2019 г. – 909301,80 руб. и 909301,79 руб., о чем ФИО1 истцом было направлено 29.05.2019 уведомление №7034 об изменении арендной платы, в котором также указано, что арендная плата вносится арендатором не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы за 2019 г. в размере 12 515,80 руб. (1818603,59руб./365дн.*90дн.-435 907 руб.).

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы истцом в соответствии с п.8.2 Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №622 от 30 сентября 2015 г., исходя из месячного размера арендной платы, начислена неустойка за период с 01.04.2019 по 16.08.2022 в размере 93506,54 руб.

Ответчиком ФИО1 в ходе судебного заседания заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьями 195 - 196 ГК РФ закреплено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог и т.п.)

Как следует из уведомления ФИО1 об изменении арендатора, договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №622 от 30.09.2015 от 14.03.2019, с 10.04.2019 в связи с неуплатой арендной платы истец узнал о нарушении своих прав и имел основанную на законе возможность реализовать право на получение этих сумм в судебном порядке в установленный законом трехгодичный срок. Срок исковой давности по названному истекает 10.04.2022 года.

В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 г. в размере 12 515,80 руб. МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось 07.07.2022 года, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте, в котором заявление было направлено мировому судье.

15.07.2022 года и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Пензы был вынесен судебный приказ № 2-1614СП на взыскание с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области оспариваемой в настоящее время задолженности по арендной плате.

05.08.2022 года вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями.

Соответственно, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа 07.07.2022 года, срок исковой давности уже был пропущен.

Оснований для иного исчисления срока исковой давности, судом не установлено, а истцом не заявлялось. Ходатайства о восстановлении срока суду заявлено не было, также как не указано на наличие уважительных причин пропуска такого срока.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

Судья: Аравина Н.Н.