Дело № 2-885/2022
УИД 23RS0043-01-2022-000995-79
ФИО3 Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 31 августа 2022 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кобзева А.В.,
при секретаре Мальцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.
Как следует из искового заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: .
Денежные средства в размере 240 000 рублей, согласно п.6 предварительного договора были переданы ответчику до подписания договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. После того как ответчик на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от 21.09.2017г. о разделе совместно нажитого имущества, зарегистрирует за собой право на ? долю дома и земельного участка.
Однако, ответчик, получив денежные средства за проданную долю дома и земельного участка, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от оформления документов и регистрации основного договора, чем нарушает права истца.
На основании изложенного просит суд: признать право собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, по адресу: . Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности за ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без его участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь землю в собственности.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи на ? долю жилого дома общей площадью 44.8 кв.м., кадастровый № и ? долю земельного участка, площадью 259 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: .
Денежные средства в размере 240 000 рублей, согласно п.6 предварительного договора были переданы ответчику до подписания договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. После того как ответчик на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от 21.09.2017г. о разделе совместно нажитого имущества, зарегистрирует за собой право на ? долю дома и земельного участка.
Однако, ответчик, получив денежные средства за проданную долю дома и земельного участка, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от оформления документов и регистрации основного договора.
Согласно ст. 8 ГK РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).
В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании изложенного, принимая во внимание, что объект недвижимости передан покупателю, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 44.8 кв.м., кадастровый № и ? долю земельного участка, площадью 259 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, .
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по провести регистрацию права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 44.8 кв.м., кадастровый № и ? долю земельного участка, площадью 259 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: .
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда А.В. Кобзев