ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при помощнике судьи Томилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, (далее по тексту – Арендодатель, истец), и ИП ФИО2 (далее по тексту – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту – Договор), сроком действия 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно условиям Договора истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 18 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику истцом по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 150000 руб. в месяц, оплачиваемую ежемесячно авансом по Договору и выставленному счету. На февраль и март арендная плата была установлена в размере 120000 руб. Арендные каникулы по оплате предоставляются до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По устной договоренности сторон Договора в мае и в июне 2025 г. ответчику были предоставлены дополнительные скидки, соответственно, в мае сумма арендной платы составила 125000 руб., в июне – 80000 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик из 729307 руб. начисленной арендной платы уплатил арендную плату в размере 355000 руб., что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с систематическими задержками и неоплатой арендной платы на основании п.6.4 Договора, истец досрочно в одностороннем порядке расторгнул Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик добровольно принял расторжение договора и ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата помещения освободил нежилое помещение и передал истцу. Между сторонами подписан акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия досудебная претензия с предложением о добровольном урегулировании задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила статус Индивидуального предпринимателя.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 374307 руб., пени за несвоевременную оплату аренды объекта, согласно п.3.5 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 70289 руб.

При подаче иска в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины и на подготовку проекта претензии, искового заявления в размере 20000 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374307 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70289 руб., а также пени на дату рассмотрения требований по существу,

- взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины и на подготовку проекта претензии, искового заявления в размере 20000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст.ст.165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, (далее по тексту – Арендодатель, истец), и ИП ФИО2 (далее по тексту – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту – Договор).

Согласно п.1.1 Договора истец передал ответчику за плату в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>, эт.1: XVI (комн.1,2), кадастровый №, площадью 18 кв.м.

Объект предоставлен ответчику во владение и пользование на условиях Договора для ведения торговой и(или) коммерческой деятельности, не противоречащее законодательству, а именно: «торговля цветами» (п.1.2 Договора).

Срок аренды установлен в 11 месяцев с момента подписания акта приема приема-передачи объекта (п.5.1 Договора).

Передаваемая по Договору часть жилого помещения принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения нежилого помещения № о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передано ответчику истцом по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.3.6 Договора).

В соответствии с пп.3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора постоянная часть арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 150000 руб. (без НДС), оплачивается ежемесячно авансом по Договору и выставленному счету. На февраль и март арендная плата установлена в размере 120000 руб. Арендные каникулы по оплате предоставляются до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Переменной составляющей арендной платы, представляющей собой компенсацию расходов на оплату потребленную коммунальных услуг на основании счета. Под коммунальными услугами понимаются услуги по обеспечению объекта электроэнергией, водоснабжением, водоотведением и отоплением.

Оплата постоянно части арендной платы производится Арендатором авансом, в срок не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании Договора по указанным в нем реквизитам (п.3.4 Договора).

По устной договоренности сторон Договора в мае и в июне 2025 г. ответчику были предоставлены дополнительные скидки, соответственно, в мае сумма арендной платы составила 125000 руб., в июне – 80000 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик из 729307 руб. начисленной арендной платы уплатил арендную плату в размере 355000 руб., что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.6.4 Договора если Арендатор не вносит арендную плату и не возмещает стоимость коммунальных услуг в установленные Договором сроки в течении двух и более месяцев независимо от их последующего внесения Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор (отказаться от его исполнения), а Арендатор обязан освободить и возвратить объект по акту сдачи-приемки.

В связи с систематическими задержками и неоплатой арендной платы на основании п.6.4 Договора, истец досрочно в одностороннем порядке расторгнул Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик добровольно принял расторжение договора и ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата помещения освободил нежилое помещение и передал истцу. Между сторонами подписан акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия досудебная претензия с предложением о добровольном урегулировании задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила статус Индивидуального предпринимателя.

За несвоевременную оплату аренды объекта или возмещения расходов за коммунальные услуги Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы месячной оплаты за аренду объекта за каждый день просрочки. Начисление пени производится со дня, следующего за днем оплаты по настоящему Договору (п.3.5 Договора).

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 374307 руб., по пени за несвоевременную оплату арендной платы объекта, согласно п.3.5 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70289 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Исходя из п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется. На момент рассмотрения дела задолженность по Договору ответчиком не погашена, а доказательств обратного не предоставлено.

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательства, требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по Договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При установленных по делу обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения решения суда) в размере 26201,49 руб., исходя из расчета: (374307 руб. х 0,1 % х70 дн.)

Суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за заявленный в иске период в размере, с учетом приведенного выше расчета, поскольку заявлены требования о взыскании неустойки на день вынесения решения суда, а, значит, правильное определение суммы на момент принятия решения позволяет суду выйти за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не соглашается с произведенным и расчетом, фактически выполненным по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374307 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70289 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26201,49 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что за оказание юридических услуг истцом были уплачены денежные средства в размере 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, счетом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.

Определение конкретного размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащего взысканию в пользу стороны, выигравшей спор является, оценочной категорией, и только суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума Верховного Суда РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его сложность, сроки и результат рассмотрения, характер действий, произведенных представителем в рамках исполнения условий договора по оказанию юридической помощи, сущность составленных по делу документов и время, необходимое на их подготовку, объем проделанной работы сложившейся в регионе уровень оплаты услуг по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, соотношение судебных расходов с объемом нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма, оплаченная за оказание юридической помощи в размере 20000 руб., не является завышенной, в связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости и необходимости баланса прав участвующих в деле лиц, подлежит взысканию в заявленном размере.

ИП ФИО1 при подаче уплачена государственная пошлина в размере 27655 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом цены иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 14270 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 14270 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (ИНН <данные изъяты> в пользу ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт №) задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374307 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70289 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26201,49 руб., а также судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 14270 руб., по оказанию юридических услуг в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026.

Председательствующий Фролова Е.И.