Дело № 2-378/2025

УИД 29RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 25 апреля 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСХ к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру отсутствующим,

установил:

ГСХ в суд с исковым заявлением к администрации ГМВ муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. ГМВ, <адрес>А, <адрес> о признании отсутствующим права собственности на указанную квартиру у администрации ГМВ муниципального района Архангельской области.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГМВ Селекционно-семеноводческой опытной станцией и ГСХ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на приобретение однокомнатной квартиры в частную собственность, общей площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. ГМВ, <адрес>А, <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. Для обеспечения содержания жилого помещения, переданного в порядке приватизации, истец заключил договор на обслуживание, ремонт приватизированной квартиры и участие ее владельца в содержании дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 Селекционно-семеноводческая опытная станция приняла на техническое обслуживание <адрес>А по <адрес> в дер. ГМВ <адрес> Архангельской области общей площадью 36,4 кв.м, а ГСХ участвует в расходах, пропорционально занимаемой им общей площади квартиры. ГСХ проживает в данной квартире с 1992 года, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию указанной квартиры. Согласно технического паспорта на квартиру жилищного фонда, жилое помещение по адресу: Архангельская область, <адрес>, дер. ГМВ, <адрес>А, <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый №, условный №, находится на 4 этаже в 4-х этажном жилом доме с балконами. В техническом паспорте имеется отметка о наличии основания передачи ГСХ жилого помещения в собственность, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в муниципальной собственности ответчика, вследствие чего у истца утратилась возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец ГСХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ТНВ просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации городского поселения «Вельске» ГМВ муниципального района Архангельской области и администрации ГМВ муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без участия, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации ГМВ муниципального района Архангельской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенных в пунктах 52, 53 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании у истца такого права или обременения и о признании такого права или обременения отсутствующими у ответчика.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Правительства Архангельской области от 29 ноября 2016 года № 489-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области» и муниципальными образованиями «ГМВ», «Пакшеньгское», «Пуйское» (п. 42 приложения №) в муниципальную собственность ГМВ муниципального района Архангельской области была принята от муниципального образования «ГМВ» как муниципальная (неприватизированная) квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. ГМВ, <адрес>А, <адрес>. За Вельским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №.

Вместе с тем, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность ГСХ Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.

Право собственности ГСХ возникло, когда регистрация права собственности осуществлялась БТИ. Оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у ГМВ муниципального района не имелось, соответственно, зарегистрированное право муниципальной собственности ГМВ муниципального района необходимо признать недействительным.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, заявленные ГСХ исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая, наличие оснований для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества, а имеющаяся регистрационная запись в отношении квартиры затрагивает права истца, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим у ответчика права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ГСХ - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ГМВ муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, дер. ГМВ, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, дер. ГМВ, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И.Арестов

Копия верна

Судья А.И.Арестов