УИД 62RS0004-01-2025-003819-22
Дело № 2-2823/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 05 декабря 2025 года
Советский районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи Хижняк А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Михайловым-Тимошиным М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленных требований указал, что в дд.мм.гггг. он был принят в члены гаражно-строительного кооператива «Фавир-1». При принятии в члены ГСК им был уплачен вступительный взнос, что подтверждается соответствующей записью в книжке члена автокооператива. После принятия в члены ГСК ФИО1 исправно платились членские взносы.
Согласно квитанциям <...> ФИО1 уплатил паевой взнос, а также расходы по проверке электрического кабеля.
После завершения строительства гаража в 1998 году ФИО1 председателем ГСК выдан технический паспорт на гараж № по адресу: <адрес> Изначально при строительстве гаражного бокса № ему был присвоен №, в дальнейшем в связи с увеличением построенных гаражей, произошли изменения в нумерации и ему был присвоен №.
Таким образом, истец с указанного периода является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>
дд.мм.гггг. между истцом и ООО «Геосервис» заключен договор <...> на выполнение кадастровых работ, а именно на изготовление межевого плана для образования участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>
После получения межевого плана истец обратился в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани с заявлением с предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживание гаража, в рамках гаражной амнистии.
На данное обращение истцом получено решение № от дд.мм.гггг. об отказе в предоставлении земельного участка, в виду недостаточности представленных документов.
При повторном обращении в администрацию г. Рязани истцу дан ответ № от дд.мм.гггг., согласно которому документом, подтверждающим право на предоставление земельного участка, является также вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности гражданина на гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
На основании изложенного истец, ссылаясь на положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец заявленные требования поддержал по указанным выше основаниям, представитель ответчика администрации г. Рязани оставил разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика ранее в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В судебном заседании установлено, что в 1995 году был создан гаражно-строительный кооператив «Фавир-1», что подтверждается постановлением префектуры Советского округа мэрии г. Рязани № от дд.мм.гггг. о регистрации ГСК «Фавир-1».
Согласно п.1.1. Устава ГСК «Фавир-1» кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей учреждается обществом автомотолюбителей с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянкам для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в Советском районе г. Рязани путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления ими. Кооператив имеет право получать участок земли для возведения на нем гаражей и объектов сервиса (п.п. «а» п. 1.5. Устава).
ФИО1 дд.мм.гггг. был принят в члены ГСК «Фавир-1», полностью уплатил паевой взнос, а также расходы по проверке электрического кабеля. После завершения строительства гаража в 1998 году ФИО1 выдан технический паспорт на гараж №, площадью 27,2 кв. м. В настоящее время ГСК «Фавир-1» ликвидирован.
Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и подтверждаются книжкой члена автокооператива «Фавир-1», выданной дд.мм.гггг., содержащей сведения об уплате ФИО1 членских взносов, протоколом собрания членов ГСК «Фавир-1» от дд.мм.гггг., техническим паспортом на гараж №, площадью 27, 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, составленным БТИ г. Рязани по состоянию на дд.мм.гггг., счетом на оплату по договору энергоснабжения № от дд.мм.гггг., квитанциями ГСК «Фавир-1» к приходным кассовым ордерам № Г-11/3 от дд.мм.гггг., № Г-11/4 от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. между ФИО1 и ООО «Геосервис» заключен договор <...> на выполнение кадастровых работ, а именно на изготовление межевого плана для образования участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>
После получения межевого плана истец обратился в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани с заявлением с предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживание гаража, в рамках гаражной амнистии.
На данное обращение истцом получено решение № от дд.мм.гггг. об отказе в предоставлении земельного участка, в виду недостаточности представленных документов.
При повторном обращении в администрацию г. Рязани истцу дан ответ № от дд.мм.гггг., согласно которому документом, подтверждающим право на предоставление земельного участка, является также вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности гражданина на гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд, так как он на настоящий момент лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке.
В обоснование заявленных требований истец также ссылается на тот факт, что в настоящее время право собственности на большую часть гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> признано в судебном порядке за членами ГСК «Фавир-1».
Указанные доводы подтверждаются вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., которыми за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс № в строении 4 по ул. Яхонтова г. Рязани, за ФИО5 признано право собственности на гаражный бокс <адрес>
В судебном заседании также установлено, что дд.мм.гггг. центр ГСЭН г. Рязани дал заключение о пригодности земельного участка, расположенного на ул. Яхонтова на территории двора жилого дома, под строительство 13 боксовых гаражей.
дд.мм.гггг. плановый материал на проведение проектно-изыскательных работ под строительство 13 боксовых гаражей по ул. Яхонтова г. Рязани рассмотрен управлением государственной противопожарной службы.
дд.мм.гггг. проект гаражей-боксов во дворе дома <адрес> согласован с Комитетом охраны окружающей среды г. Рязани.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением центра ГСЭН г. Рязани № от дд.мм.гггг., заключением Комитета охраны окружающей среды г. Рязани № от дд.мм.гггг., а также вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 20 объединенного участка Советского района г. Рязани по делу по иску ФИО3 к администрации г. Рязани о признании права собственности на строение, которым за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Сведений о наличии правопритязаний других лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.
При этом само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию построенных на территории гаражного кооператива гаражных боксов с учетом разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований не является.
Несохранение за давностью времени документов о предоставлении земельного участка и о выдаче разрешения на строительство, а также отсутствие у истца акта ввода гаражей в эксплуатацию не опровергает капитальности возведенного истцом строения, его соответствие строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. За период с 1998 года по настоящее время администрация г. Рязани каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Фавир-1», не предъявляла, с требованиями о сносе самовольных построек не обращалась.
Проанализировав представленные доказательства, суд находит установленным в судебном заседании факт приобретения истцом права собственности на спорный гаражный бокс в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как лица, являющегося членом гаражного кооператива, полностью внесшего паевой взнос за гараж, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<...>) Отдела УФМС России по Рязанской области в г. Рязани) к администрации г.Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья (подпись)
Копия верна: судья А.Н. Хижняк