Судья – Чанов Г.М. Дело № 33-8283/2023

(№ 2-3962/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 04 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.М.

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Сусловой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что 01 сентября 2010 года между Ялтинским городским советом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0395 га, расположенного по адресу: ............, с кадастровым номером ........, зарегистрированный в установленном порядке 23 декабря 2010 года ........ (далее - договор).

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 3.1 договора).

В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В целях соблюдения досудебного порядка департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия от 06 августа 2020 года, которая оставлена без ответа.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2020 года составила 196 057,78 рублей. За период с .......... по 22 июля 2020 года размер пени составил 188 160,44 рублей.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 16 ноября 2021 года исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым удовлетворены.

С ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате в размере 196 057,78 рублей за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2020 года, пеня в размере 188 160,44 рублей за период с 11 апреля 2015 года по 22 июля 2020 года.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме, полагая решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на ненадлежащее извещение о дате слушания дела.

Определением от 14 марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить в связи с допущенными нарушениями норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены судебного постановления, а именно принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктами 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в подготовительной части судебного разбирательства надлежит устанавливать, извещены ли неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику и третьим лицам и извещений всем участвующим в деле лицам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу (статьи 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Этот срок должен определяться в каждом случае с учетом места жительства лиц, участвующих в деле, их осведомленности об обстоятельствах дела, возможности подготовиться к судебному разбирательству, а также сложности дела.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 2 статьи 169 ГПК РФ установлено, что при отложении разбирательства дела назначается дата нового судебного заседания с учетом времени, необходимого для вызова участников процесса или истребования доказательств, о чем явившимся лицам объявляется под расписку. Неявившиеся лица и вновь привлекаемые к участию в процессе лица извещаются о времени и месте нового судебного заседания.

Судом первой инстанции данные требования процессуального закона не выполнены.

В решении суда указано, что стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Как видно из материалов дела, судебные уведомления о времени и месте слушания дела направлялись ФИО1 по адресу: ............, который был указан истцом в исковом заявлении.

Между тем, в апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что фактически проживает по адресу: ............, представив в подтверждение данного обстоятельства надлежащие доказательства, в том числе медицинские документы.

При этом судебная коллегия учитывает, что истцу были известны оба адреса местонахождения ответчика, что следует из переписки между сторонами.

Однако судом первой инстанции ответчик извещался только по одному адресу.

Сведений об извещении ФИО1 о дате слушания дела по адресу его фактического проживания материалы дела не содержат.

В апелляционной жалобе ФИО1 отрицает свое уведомление о месте и времени судебного заседания.

Таким образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО1, который не был надлежащим образом извещен судом о разбирательстве дела, что сделало невозможным реализацию ответчиком его процессуальных прав и является существенным нарушением норм процессуального права.

В силу частей 4, 5 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по безусловным основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 330 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01 сентября 2010 года между Ялтинским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0395 га, расположенного по адресу: ............, кадастровый номер ........, зарегистрированный в установленном порядке 23 декабря 2010 года .........

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Вступает в силу договор после его подписания сторонами и государственной регистрации (пункт 16.1).

По условиям договора аренды, арендная плата устанавливается в сумме 7 967,15 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на указанные реквизиты расчетного счета.

За невнесение арендной платы по данному договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате (пункт 4.4).

Также в договоре указано, что размер арендной платы пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки земель г. Ялты; индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов; изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; в других случаях, предусмотренных законом.

Полагая, что ответчик систематически нарушает условия договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь», Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные положения содержатся в статьях 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ФИО1 были допущены нарушения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, до вынесения решения по делу представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как видно из искового заявления, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2020 года и пени за период с 11 апреля 2015 года по 22 июля 2020 года.

При этом в суд исковое заявление департамента направлено 10 сентября 2021 года и поступило в районный суд 17 сентября 2021 года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 30 июля 2018 года по 30 июня 2020 года и пени за период с 22 июля 2018 года по 22 июля 2020 года.

Кроме того, истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды, согласно которому сумма задолженности ответчика за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2020 года составляет 196 057,78 рублей.

Данный расчет подготовлен с учетом положений Постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Так, Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Вместе с тем, решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26 декабря 2019 года № 8 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Согласно пункту 2.12 данного Положения расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до 21 марта 2014 года, производится в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости и/или виде разрешенного использования земельного участка, находящегося в пользовании физического или юридического лица на основании договора аренды земельного участка, заключенного до 21 марта 2014 года, арендная плата по таким договорам признается равной платежам, установленным указанными договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и индекса инфляции.

Однако, как видно из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка, в том числе по состоянию на 01 апреля 2018 года, 01 апреля 2019 года, 01 апреля 2020 года.

Стороной ответчика в Краснодарский краевой суд представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате и пени, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с 30 июня 2018 года по 30 июня 2020 года составил 15 772,64 рублей, а размер пени за период с 22 июля 2018 года по 22 июля 2020 года – 5 113,81 рублей.

Данный расчет проверен судебной коллегией, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

На основании части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено контррасчета задолженности ответчика с учетом срока исковой давности.

К доводам представителя ответчика о том, что задолженность по арендной плате была погашена ФИО1 в полном объеме, судебная коллегия относится критически, исходя из того, что задолженность по арендной плате имелась и за пределами срока исковой давности, при этом в квитанции, представленной в материалы дела, не указан период, за который внесены денежные средства в счет оплаты арендных платежей.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, на основании вышеприведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы и образования задолженности по арендным платежам, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 16 ноября 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 15 772,64 рублей и пени в размере 5 113,81 рублей.

В удовлетворении остальной части иска департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий В.Д. Ямпольская

Судьи Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул