Решение по делу № 2-1643/2023 от 19.04.2023

УИД 23RS0номер-98

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 19 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» к ФИО1, ФИО2, третьи лица- управление Росреестра по <адрес>, ОА «ФОРУС Банк» в лице АСВ, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» обратился с иском к ответчикам: ФИО1, ФИО2, в котором просит:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центра Урегулирования Задолженностей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 4 281 133,21 рублей, из которых 1 672 340,67 рублей – сумма основного долга, 826 215,54 рублей – проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с даты просрочки по ДД.ММ.ГГГГ, 455 311,93 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1 327 265,07 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центра Урегулирования Задолженностей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты из расчета 12,5 % годовых на сумму основного долга в размере 1 672 340,67 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга;

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Коккорево, КП «Ладожский Маяк», уч. 89, кадастровый номер 47:07:0956001:438, площадью 1077 кв.м., с неразрывно связанным и расположенным на нем объектом строительства – жилым домом, с кадастровым номером 47:07:0956001:1529, площадью 100,1 кв.м., определив способ реализации имущества – публичные торги.

Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 605,67 рублей на ответчиков в солидарном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что «18» августа 2014 года между АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» ОАО (далее - Банк) и Штромберг ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор номер (далее- Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Должнику кредит в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов по процентной ставке в размере 12,5% годовых до момента, пока Заемщик является сотрудником Кредитора, после увольнения Заемщика, процентная ставка повышается до 12,75% годовых с целью приобретения недвижимого имущества, указанного в п. 2.7 Договора и Договоре номерЛМ купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств: наименование: земельный участок, площадь: 1 077 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0956001:438, адрес: <адрес>. массив Коккорево, КП «Ладожский Маяк», уч. 89, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов.

«18» августа 2014 года в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее - Поручитель) был заключен Договор поручительства номер, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Договором определены права и обязанности кредитора, а также установлена ответственность сторон. При заключении указанного выше Кредитного договора Заемщик и Поручитель были ознакомлены с размером полной стоимости кредита, условиями и тарифами. Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств Банк выполнил в полном объеме. Ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнялись.

Представитель истца ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили (ШПИ: 35420081427484, 35420081427507).

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» ОАО (далее - Банк) и Штромберг ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор номер (далее- Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Должнику кредит в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов по процентной ставке в размере 12,5% годовых до момента, пока Заемщик является сотрудником Кредитора, после увольнения Заемщика, процентная ставка повышается до 12,75% годовых с целью приобретения недвижимого имущества, указанного в п. 2.7 Договора и Договоре номерЛМ купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств: наименование: земельный участок, площадь: 1 077 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0956001:438, адрес: <адрес>. массив Коккорево, КП «Ладожский Маяк», уч. 89, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее - Поручитель) был заключен Договор поручительства номер, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Договором определены права и обязанности кредитора, а также установлена ответственность сторон. При заключении указанного выше Кредитного договора Заемщик и Поручитель были ознакомлены с размером полной стоимости кредита, условиями и тарифами. Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств Банк выполнил в полном объеме. Ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнялись.

Кредит, предоставленный ФИО6, обеспечивается ипотекой (залогом) земельного участка. В силу п. 7.1 Кредитного договора, Исполнение Заемщиков своих обязательств по Договору обеспечивается залогом приобретаемого на кредитные денежные средства недвижимого имущества (земельного участка) и любых строений возведенных или возводимых в будущем на приобретаемом земельном участке на основании ипотеки, возникшей в силу закона.

Земельный участок располагается по адресу: <адрес>. массив Коккорево, КП «Ладожский Маяк», уч. 89, кадастровый номер: 47:07:0956001:438. На данном участке в 2014 году был возведен жилой дом: кадастровый номер — 47:07:0956001:1529 Тип — Здание Описание — Жилой дом Этажность — 1 эт., материал стен — Бетонные Год постройки — 2014 г., площадь — 100.1 м2.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением между Заемщиком и Кредитором кредитной договора, между данными сторонами было заключено соглашение о согласии на уступку прав требования, согласно которому Заемщик выражает свое согласие и предоставляет право кредитору передавать право требования кредитора по кредитному договору третьим лицам.

Согласно п. п. 1,2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть пер от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право (требование), принадлежащее основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 6.1.3 Договора, Кредитор вправе уступать свои права по настоящему договору третьим лицам, Заемщик дает свое согласие на совершение Кредитором данного действия.

По договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Северо- Западный 1 Альянс Банк» уступило права кредитора по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ АО «ФОРУС Банк». Данный договор имеется у Банков и может быть предоставлен ими по запросу суда в случае возникновения спора в отношении данного перехода.

Далее, согласно договору уступки прав требования (цессии) номер от АО «ФОРУС Банк» в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4, уступило право требования ООО «КВЕСТОР» в полном объеме по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав требований номер от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квестор» уступило ООО «Регионоптторг» право требования по Кредитному Договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В силу данного договора, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 перед Кредитором составляет 2 498 556,21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись номер, на основании которой произведено изменение наименования ООО «Регионоптторг» на ООО «Центр урегулирования задолженностей».

Таким образом, в соответствии с состоявшимися уступками права требования, Кредитором по договору номер от ДД.ММ.ГГГГ является компания ООО «Центр Урегулирования Задолженностей».

Согласно договору уступки прав (требований) номер от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» и ООО «Квестор», сумма задолженности Ответчика по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 498 556,21 рублей, что подтверждается справкой ООО «Квестор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав (требований) номер-А от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квестор» и ООО «Регионоптторг», сумма задолженности Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ по спорному кредитному договору составляет 2 498 556,21 рублей.

Таким образом, данная сумма рассчитана на дату перехода права требования от Банка к ООО «Квестор», то есть на ДД.ММ.ГГГГ (вступление договора в силу), исходя из чего, на период просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты не были начислены.

Поскольку Ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнялись, у Заемщика перед Кредитором образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 498 556,21 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, из которых 1 672 340,67 рублей - сумма основного долга, 826 215,54 рублей - проценты за пользование кредитными денежными средствами, о чем имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Квестор», которая также свидетельствует об отсутствии поступлений в счет погашения задолженности Ответчика в ООО «Квестор». Также размер указанной задолженности подтверждается договором уступки прав требований номер от 21.09.2020г.

В силу пунктов 4.1 Кредитного договора, кредитор имеет прав потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренном договором, в случае просрочки Заемщиком очередного платежа более, чем на 30 календарных дней или в случае допущения нарушений в сроках платежей, установленных Договором более двух раз в течение календарного года.

Так, в связи с допущением Заемщике неоднократных просрочек, Кредитор воспользовался своим правом о требовании с Заемщика досрочного возврата суммы по кредиту.

Уведомления Заемщика и Поручителя о состоявшихся уступках прав требования по кредитному договору с требованием о полном досрочном погашении задолженности были произведены ООО «Центр урегулирования задолженностей» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями и почтовой квитанцией с описью об отправке по адресам Заемщика, известным Кредитору.

Согласно направленному уведомлению, срок оплаты задолженности Заемщиком по кредиту был установлен 30 календарных дней с даты направления уведомления.

Обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору кредита, возникает с момента предоставления денежных средств заемщику.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита). (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 38-КГ20-1, 2-96/2019)

Досудебный порядок по кредитным договорам законом не предусмотрев (Апелляционные определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер от ДД.ММ.ГГГГ, по делу номер). Сам факт подачи иска кредитором у. является требованием о возврате долга. (Определение Судебной коллегии по гражданок делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-КГ19-11).

Общая задолженность Заемщика по уплате основного долга составляет 1 672 340,67 рублей.

Сумма задолженности не оплачена, на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности в договорах рассчитана на 03.12.2020г.) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи настоящего иска в суд), долг по процентам составляет 455 311,93 рублей, согласно расчету, приложенному к иску.

Требования о взыскании основного долга и процентов по дату последнего платежа в графике Кредитного договора не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания процентов после окончания договора, поскольку Кредитный договор не расторгнут и действует до момента его фактического исполнения, заемщик продолжал пользоваться денежными средствами, следовательно, кредитор вправе начислять, а заемщик обязан уплатить в силу Кредитного договора и п.6 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом по день возврата суммы кредита.

Таким образом, поскольку Кредитный договор не расторгнут, задолженность по Кредитному договору Заемщиком в полном объеме не возвращена, Истец вправе требовать взыскания остатка начисленных на сумму долга процентов за пользование кредитом после вынесения решения суда.

Кроме того, в силу п. 8.1 кредитного договора, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и/или процентов согласно Графику платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности.

Так, на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки пени - 0,1%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по пеням в размере 1 329 510,8 рублей, согласно расчету, приложенному к иску.

Полагаем сумму неустойки подлежащей удовлетворению в полном объеме, поскольку ее величина соразмерна последствиям нарушения обязательств Заемщиком, а также начислена Кредитором не с даты просрочки, а с даты последнего перехода права требования для целей соблюдения принципа разумности и добросовестности.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитор) переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из приведённых выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, то к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку (Определение ВС РФ номер-КГ21-20-К5)

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного зал обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушение сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242. 243. 237 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных норм и имеющихся в материалах дела документов можно сделать вывод, что предмет залога - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, неразрывно связан с землей, участок и объект недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, в связи с чем, не имеется оснований для обращения взыскания на жилой дом без разрешения вопроса о судьбе земельного участка, на котором он расположен.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с оплатой государственной пошлины в размере 35605,67 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ, она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» к ФИО1, ФИО2, третьи лица- управление Росреестра по <адрес>, ОА «ФОРУС Банк» в лице АСВ, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центра Урегулирования Задолженностей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 605 ( тридцать пять тысяч шестьсот пять) рублей 67 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.