77RS0011-02-2022-0004320-03
№ 2-244/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 годаадрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2023, по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж.
Истец заявил, что гараж, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен в установленном законом порядке отцу истца фио, и после его смерти 18.10.2004 г истец до настоящего времени использует гараж.
В связи с этим истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный железобетонный гараж, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес указанием в решении данного основания для регистрации записи о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений п.2 ст.214 Гражданского Кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований является государственной собственностью.
В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу п.п.2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ самовольное использование земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, представляет собой правонарушение, которое защищается в предусмотренном порядке.
Пунктом 6 ст.4 Закона адрес N 48 от 19.12.2007 г. «О землепользовании в адрес» предусмотрено, что основанием для занятия, использования земельных участков, находящихся в собственности адрес и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе: договоры аренды; этими же договорами устанавливаются и условия использования земельных участков (статья 8 названного Закона адрес).
Согласно части 2 статьи 4 Закона адрес № 48 от 19.12.2007 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Аналогичные положения содержатся в статье 20 Устава адрес, согласно которой в собственности адрес, помимо прочего, находится земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно пункта 2.3.3 Положения о префектуре административного округа адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 года N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес", префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства.
В силу постановления Правительства Москвы от 02.11.2012 г. № 614-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов» определен порядок взаимодействия органов исполнительной власти адрес в рамках предоставленных им полномочий по освобождению земельных участков, находящихся в собственности адрес, государственная собственность на которые не разграничена, от незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Истец обратился в суд к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж.
Истец заявил, что гараж, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен в установленном законом порядке отцу истца фио, и после его смерти 18.10.2004 г истец до настоящего времени использует гараж.
В связи с этим истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный железобетонный гараж, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес указанием в решении данного основания для регистрации записи о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что фио в индивидуальном порядке Отдел Госпожнадзора от 30.11.1995 № 1058 дал согласие на размещение сборно-разборного гаража в 15 метрах от жилого дома по адресу: адрес. При этом, представлен ситуационный план для размещения сборно-разборного гаража, имеется указание Префекта о предоставлении некапитального гаража в собственность фио Также представлен договор аренды от 04.04.1997 г. № М-09-502678, где в п.1 указано, что договор предоставлен для целей установки временного сборно-разборного гаража (не являющегося недвижимым имуществом). Указанный договор заключен с фио Указанные обстоятельства подтверждают некапитальность данного строения, в связи с чем признание права собственности на некапитальный гараж в судебном порядке противоречит требованиям законодательства, так как право собственности на некапитальное строение подтверждается самим фактом владения.
Отсутствие факта постановки на кадастровый учет спорного объекта также подтверждает некапитальный характер строения.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В п.7 ст.1 Закона о регистрации, говорится о том, что «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно п.2 ст.1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Вещное право - это право на определенную вещь, обладающее определенными характеристиками, позволяющими его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.
В данном случае, характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, на который может быть признано право, является кадастровый номер, который подтверждает постановку его на кадастровый учет и существование его как самостоятельного объекта недвижимости, вещные права на которые могут быть признаны, а в последующем зарегистрированы в соответствии Законом о регистрации.
До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте.
Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из анализа вышеприведенных норм права, а также положений ст.234 ГК РФ следует вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает временно возведенное строение.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127- КГ14-9 подробно описаны признаки недобросовестного владения, а также владение, не предполагающее возникновение права собственности, в частности: «…не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей, собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу».
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.130, 234 ГК РФ, положениями Закона о регистрации недвижимости, подтверждением факта некапитальности спорного строения всеми правоустанавливающими документами право собственности в отношении этого гаража и аренды в отношении земельного участка – не зарегистрированы в установленном законом порядке. Сведений о том, что гараж является объектом капитального строительства не представлены.
Согласно представленных документов, спорный гаражный бокс является временным сборно-разборным строением (некапитальный характер), в связи с чем право собственности на некапитальное строение не подлежит признанию в судебном порядке, а подтверждается самим фактом владения (без необходимости совершать дополнительные конклюдентные действия).
В соответствии со ст.131 ГК РФ государственная регистрация недвижимого имущества является надлежащим подтверждением статуса имущества как недвижимого. Таким образом, кирпичный гараж является временным объектом некапитального строительства (движимым имуществом), доказательств обратного в виде свидетельства о государственной регистрации прав на гараж истцы суду не представили, документов, подтверждающих право истцов на пользование земельным участком, на котором установлены гаражи, также не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме составлено 05 февраля 2024 г.