УИД 23RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
с участием истца – ФИО2,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском о признании сделки недействительной.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 66, 3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, занятого указанным жилым домом, площадью 2442 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> п. 3 указанного договора цена недвижимого имущества была определена в размере 1115206 руб., а расчет должен был произведен в течение 2-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.
Сделка зарегистрирована, однако оплата по договору до настоящего времени не произведена. Указанная сделка носила фиктивный характер с целью обналичивания средств материнского капитала в размере 115206 руб.
После перечисления на счет ФИО2 средств материнского капитала последний передал их ФИО1
Согласно п. 9 договора покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого дома. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец непрерывно осуществляет обязанности собственника спорного дома и несет бремя его содержания.
Одним из условий заключения договора купли-продажи было приобретение ответчиком на имя истца однокомнатной квартиры в <адрес>. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа.
Истец считает договор купли-продажи мнимой сделкой, т. е. совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и является ничтожной. На мнимость сделки указывает заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Истец просит восстановить пропущенный процессуальный срок на обращение в суд, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 66, 3 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:82921, площадью 2442 кв. м, заключенный между ФИО2 и ФИО1; обязать управление Росреестра аннулировать запись о переходе права на имя ФИО1
Заочным решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил восстановить пропущенный процессуальный срок, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью его представителя, документы, подтверждающие факт заболевания суду не представил. Суд считает, что отложение судебного заседание приведет к затягиванию дела и отказывает в удовлетворении указанного ходатайства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом процессуального срока на обращение в суд.
Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со статьями 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 66, 3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, занятого указанным жилым домом, площадью 2442 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> п. 3 указанного договора цена недвижимого имущества была определена в размере 1115206 руб., а расчет должен был произведен в течение 2-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, чего не отрицал истец в судебном заседании.
В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 указано, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества является притворной (мнимой) сделкой.
Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как указано в пункте 86 данного постановления следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст.170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности, создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.
Каких-либо объективных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что о наличии или отсутствие и фактических отношений по сделке, а также о том, что ответчик и на самом деле не имел намерения создания условий для возникновения гражданских прав и обязанностей, т.е. о мнимости заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, злоупотребления правами и нарушений прав истца, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом суду представлено не было.
Суд принимает во внимание, что окончательный расчет согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, доложен быть произведен в январе 2018 года. О нарушении обязательства, срок которого определен договором, ФИО2 узнал в феврале 2018 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Предусмотренных ст. 202 ГК РФ оснований для приостановления течения срока исковой давности не установлено.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Уважительных причин пропуска исковой давности на обращение в суд ФИО2 суду не представлено, основания для восстановления процессуального срока на обращение в суд не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ю. Машевец