УИД 23RS0040-01-2024-008904-17

К делу №2-1350/025 (№2-7298/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

секретаря Одобеско Т.М.

с участием старшего помощника прокурора Центрального административного округа города Краснодара ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Первомайский районный суд города Краснодара с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, взыскании сумм.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023 № 1394 «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, администрацией проводятся мероприятия по переселению граждан из жилых помещений расположенных в указанном аварийном доме.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.07.2024 № 4048 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём.

Собственником жилого помещения — <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенной по адресу: г. Краснодар. Центральный внутригородской район, <адрес>, является ФИО1 (запись о государственной регистрации права от 10.09.2010 № 23-43-01/572/2010-477), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2024 № КУВИ-001 /2024-299781639.

Согласно отчета ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024 № М-1513-26-08-24/8 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:57, площадью 1709 кв. м, также на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 8 898 221,00 рубль.

Письмом от 16.09.2024 № 14114/22 в адрес собственника направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, для муниципальных нужд - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчёт ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024 № М-1513-26-08-24/8, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Указанные документы собственники изымаемых объектов недвижимого имущества получили нарочно 19.09.2024.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 19.07.2024, от 20.07.2024, от 22.07.2024, а также справке из лицевого счета жилого помещения от 03.02.2024 № 67, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в жилом помещении - <адрес> по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В связи с изложенным истец просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 8 898 221,00 рубль, а так же выселить ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку гор. Краснодара, паспорт серия 03 11 №, выдан 27.09.2011 ОУФМС России по Краснодарскому краю в Центральном внутригородском округе <адрес>), ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженца <адрес>, паспорт серия 03 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку ст-цы <адрес>, паспорт серия 03 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженца <адрес>, паспорт— серия 03 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку <адрес>, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-AT №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженку <адрес>, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АГ №), из жилого помещения - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указать, что решение по данному делу, является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение — <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира №11.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены (л.д. 170-174 том I), в части, в соответствии с которыми ФИО6 исключен из числа соответчиков по делу, в связи со снятием его с регистрационного учета и не проживании по данному адресу. В остальном исковые требования не изменялись и не уточнялись.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО10, действующий на основании доверенности просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, при определении размера выкупной стоимости просил руководствоваться заключением приложенным к исковому заявлению заключению, указывая на отсутствие оснований для взыскания компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом судебным извещением, направленным посредством электронного судебного извещения АО «Почта России», о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар в части изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также прекращении права собственности на данное недвижимое имуществ, признания права собственности за администрацией на спорный объект, выселении и снятии с регистрационного учета признала. В части взыскания с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной стоимости за жилое помещение, просила руководствоваться экспертным заключением №159/06-25 от 11 сентября 2025 года данного во исполнение определения Первомайского районного суда г. Краснодара и взыскать выкупную стоимость в размере 9 312 000,00 рублей, считает, что с администрации муниципального образования город Краснодар следует взыскать денежную компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, так же руководствуясь заключением эксперта в размере 1 452 000,00 рублей, так же полагает подлежит взыскать величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 570 000,00 рублей. Указывает на наличие оснований для взыскания данных денежных сумм в соответствии с заключением эксперта №159/06-25 от 11 сентября 2025 года.

Участвующий в деле прокурор, старший помощник прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО9 считает исковые требования в части выселения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в части определения размера выкупной стоимости объекта недвижимости, размера денежной компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и размера убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение следует руководствоваться заключением эксперта ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» №159/06-25 от 11.09.2025 года.

Представитель Управления МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, своевременно уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания судебным извещением, направленным посредством электронного судебного извещения АО «Почта России», о причинах неявки суду дополнительно не сообщено, каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом судебным извещением, направленным посредством электронного судебного извещения АО «Почта России», о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. Ранее, в ходе судебного разбирательства при разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда с учетом соблюдения прав несовершеннолетних.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Частью 4 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Аналогичные правила установлены земельным законодательством, так, а основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, в соответствии постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023 № 1394 «О признании многоквартирного дома по ул. <адрес>» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по ул. им. <адрес>» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу..

Распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023 № 129-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара» с учётом распоряжения администрации муниципального образования город Краснодар от 13.09.2023 №396-р к собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара предъявлено требование об осуществлении его сноса в срок до 04.10.2023. Вместе с тем снос многоквартирного дома собственниками в установленный срок осуществлён не был.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утверждённой постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06.2024 № 3755, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б», «Г» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано в этапе 2024 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.07.2024 № 4048 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара», в связи с чем, ФИО1, являющемся собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа, но соглашение не достигнуто.

Изымаемая для муниципальных нужд квартира №11 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара передана в собственность ФИО1 на основании договора от 15.12.1993г. №6628 о передаче в собственность квартиры, заключенного между ФИО1 и администрацией Первомайского района г. Краснодара, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 10.09.2010 № 23-23-01/572/2010-477, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №23 АК 635954 от 31.01.2012 года.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 23 сентября 2024 года за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку литер «Г14», над «Г14» общей площадью 37,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №:57.

Решение Первомайского районного суда города Краснодара от 23.09.2024 года вступило в законную силу 08.11.2024 года (л.д.153-157 том1).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 19.07.2024, от 20.07.2024, от 22.07.2024, а также справке из лицевого счета жилого помещения от 03.02.2024 № 67, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в жилом помещении - <адрес> по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В связи с принятием администрацией муниципального образования г. Краснодар постановления от 11.07.2024г. №4048 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, администрацией муниципального образования города Краснодара проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно представленному администрацией МО г. Краснодар отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.08.2024 № М-1513-26-08-24/8 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:57, площадью 1709 кв. м, также на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 8 898 221,00 рубль.

Для устранения противоречий и установлению истины по делу, с учетом мнения ФИО13, который возражал относительно размера выкупной стоимости спорных объектов, а так же в связи с необходимостью установления размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 11.09.2025г., выполненного ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности», рыночная стоимость <адрес> общей площадью 74,8 кв.м, с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, округленно составляет 9 312 000,00 рублей.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> собственнику жилого помещения – <адрес> общей площадью 74,8 кв.м, с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: <адрес> на 04.04.2023 года округленно составляет 1 375 000,00 рублей, на дату оставления экспертного заключения округленно составляет 1 452 000,00 рублей.

Размер убытков, которые ответчик понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение круглено составляет 570 000, 00 рублей.

Кроме этого, в указанном экспертном заключении отражено, что достоверно установить нуждался ли многоквартирный жилой дом по указанному адресу на момент первой приватизации – 15 декабря 1993 года в капитальном ремонте невозможно, ввиду отсутствия достаточной документации, исследованного подлинного инвентарного дела, при даче заключения не достаточно.

При этом установлена дата первой приватизации недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по <адрес> в гор. Краснодаре – 15 декабря 1993 года.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав экспертное заключение, суд считает возможным руководствоваться его выводами при вынесении решения, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Эксперт, выполнивший исследование, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, возражений от сторон относительно его обоснованности не представлено,

Кроме того, суд считает, что заключение ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» № 159/06-25 от 11.09.2025г. выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность его выводов не вызывает сомнений у суда, выводы полные, последовательные, мотивированные.

В соответствии со статей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд должен определять стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Аналогичная позиция указана и в п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года.

При таких обстоятельствах, разрешая данный спор и определяя размер выкупной стоимости, суд, полагает верным руководствоваться заключением эксперта №158/06-25 от 12.09.2025 года.

При оценке доводов сторон о необоснованности взыскания компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> и необоснованно заниженного размера такой компенсации суд, учитывает следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 281 ГК РФ и частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены в нее должны быть включены рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием земельного участка, к которым, в частности, относятся компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома не была выполнена, что в результате привело к снижению уровня надежности здания, то это является основанием для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену изымаемого помещения.

В техническом паспорте домовладения по <адрес> (стр. 61-114), составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 01.10.2008, и представленному истцом в качестве доказательства, содержится информация об износе зданий: литер А - 62% (стр. 68 и 92), литер Б - 72% (стр. 76 и 93), литер Г - 65% (стр. 87 и 97). В данном документе в разделах 1 «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели» отсутствуют показатели «Год последнего капитального ремонта» (стр. 67 по литеру А, стр. 75 по литеру Б, стр. 86 по литеру Г), которые должны быть заполнены, если капитальный ремонт проводился.

Таким образом, процент износа здания литер А, в котором расположена спорное жилое помещение, равный 62% и отсутствие в представленном истцом доказательстве информации о годе последнего капитального ремонта, позволяет сделать вывод, что капитальный ремонт в многоквартирном доме по <адрес> в г. Краснодаре за весь период его существования нс проводился, при этом, согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для обеспечения нормальной эксплуатации он был необходим уже при износе свыше 30% с восстановлением или заменой всех неисправностей элементов.

Компенсация за не произведенный ремонт производится только в случае, если дом на момент приватизации требовал такого капитального ремонта.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, первой в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> приватизирована <адрес>, принадлежащая ФИО1, что подтверждается договором №6628 о передаче в собственность <адрес> по улице (пр) ФИО7, зарегистрированным в БТИ 15.12.1993 года под №166 стр. 28, а также свидетельством о государственной регистрации права №23 АК 635954 от 31.01.2012 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10092010 года сделана регистрации № 23-23-01/572/2010-477, что подтверждает факт нахождения квартиры №11 в муниципальной собственности до 15.12.1993 года.

Кроме того, в материалы дела предоставлен технический паспорт квартиры №10-11, составленный Краснодарским БТИ по состоянию на 15.02.1989 года, который содержит информацию как о проценте физического износа всего здания литер А (равен 60% л.д. 2), так и о процентов износа конструктивных элементов и инженерного оборудования здания ( от 40 до 70%), что подтверждает не проведение капитального ремонта дома за весь период нахождения указанного объекта недвижимости в муниципальной собственности.

Статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта, поэтому, по мнению ответчиков, для разрешения данного спора важной является дата приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно предоставленным им правообладателем квартиры №11 в указанном доме документам первая приватизация была 15.12.1993, что подтверждается договором №6628 о передаче в собственность Квартиры № в <адрес>, зарегистрированным БТИ 15.12.1993 под №166 стр..

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 12.04.2016 №10-П указал, что с учетом позиции, сформулированной Верховным Судом РФ на основе системного толкования статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года» (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007), при определении размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, суды должны исходить из того, что если на момент приватизации гражданином первого жилого помещения этот многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, а обязанность по его проведению не была исполнена наймодателем, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, то сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит включению в выкупную цену жилого помещения.

Изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» от 25 12 20112 №271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В соответствии с пунктом 5.1 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Согласно пунктом 5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Таким образом, исходя из вышеизложенного правового регулирования, применительно к рассматриваемому делу, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о возложении обязанности по производству капитального ремонта являются: необходимость производства капитального ремонта на момент приватизации; по установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

При этом названные обстоятельства подлежат доказыванию в их совокупности.

Для подтверждения указанных обстоятельств, судом назначена судебная экспертиза, заключением судебной экспертизы № 159/06-25 от 11.09.2025г., выполненным ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности», установлено, что величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственникам жилого помещения <адрес> общей площадью 74,8 кв.м, с кадастровым номером №:87. расположенной в указанном многоквартирном доме, на 04.04.2023г., округленно составляет 1 375 000,00 рублей, на дату составления заключения, округленно составляет: 1 452 000,00 рублей.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что именно отсутствие капитального ремонта привело к признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом изложенного, взысканию с администрации муниципального образования город Краснодар подлежит и компенсация за не произведенный капитальный ремонт на дату составления заключения, и убытки, которые ответчик понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, позицию ответчика ФИО13, собственника изымаемого недвижимого имущества, в которой он исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар в части изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, прекращении права собственности на данное имуществ, признании за истцом права собственности на изымаемое недвижимое имущество, выселении и снятии с регистрационного учета признал, а имеющийся между сторонами спор касается только размера выкупной стоимости недвижимого имущества, размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт и размера убытков при переезде, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание перечисленные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, не находит предусмотренных законом оснований для установления суммы выкупа в соответствии с заявленными администрацией исковыми требованиями в размере 8 898 221,00 рублей, а считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением эксперта от 11.09.2025 года, проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в суде в размере 9 312 000,00 рублей, величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на дату оставления экспертного заключения в размере 1 452 000,00 рублей, размер убытков, которые ответчик понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение круглено составляет 570 000 рублей, в связи с чем, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных администрацией муниципального образования г. Краснодар требований. К такому выводу суд приходит еще и потому, что такие требования с учетом экспертного заключения №159/06-25 от 11 сентября 2025 года являются обоснованными и подтверждаются материалами дела, права несовершеннолетних суд считает не нарушенными.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положением статей 194 –199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 за жилое помещение - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 9 312 000,00 рублей, компенсацию за не произведенный капительный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, <адрес> на момент дачи экспертного заключения в размере 1 452 000,00 рублей, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 570 000 рублей.

Выселить ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку <адрес>, паспорт серия 03 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>), ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженца <адрес>, паспорт серия 03 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку ст-цы <адрес>, паспорт серия 03 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку <адрес>, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-AT №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженку <адрес>, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АГ №), из жилого помещения - <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение — <адрес> общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером №:87, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:57 площадью 1709 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодар п Е.Н. Медоева

Решение изготовлено 05.11.2025 года.