Дело №2-525/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре Алагаевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Дубненский городской суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: , вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было выявлено, что местоположение границ земельного участка истца согласно сведениям о координатах характерных точек его границ, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению его границ на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при ранее проведенных работах по установлению границ земельного участка. Границы земельного участка ФИО1, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение на земельные участки, находящиеся на другой улице, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №.
С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца и подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ проводилось с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка общей площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: кадастровый номер №, отказался от согласования границ. Таким образом, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (их координаты отсутствуют в ЕГРН). Земельные участки истца и ответчика огорожены забором. По фактическому пользованию земельный участок истца не пересекается со смежными земельными участками, споров по границам не имеется.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО3, которая уточнила исковые требования и просила исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части описания местоположения и площади земельного участка с К№:
- вместо площади 550 кв.м указать площадь 548 кв.м;
- исключить сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка и внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с уточненными координатами, указанными в межевом плане от 23.05.2022 года:
т.1 с координатами X - № Y- №
т.2 с координатами X - № Y- №
т.3 с координатами X - № Y- №
т.4 с координатами X - № Y- №
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (собственник земельного участка с К№) в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представлял ФИО5, который уточненные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец» ФИО6 (председатель правления) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 пояснила, что проводила кадастровые работы в отношении земельных участков истца и ответчика, а также земельного участка третьего лица ФИО4, в результате которых выяснилось, что участок истца по данным ЕГРН накладывается на участок ФИО4, что не соответствует его фактическому месторасположению. Таким образом, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. На местности по фактическому землепользованию указанные участки не имеют общих границ и не пересекаются, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. По фактическому землепользованию земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика, границы которого не установлены, и с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО9 определены координаты его границ, соответствующие их фактическому положению на местности, которые приведены в межевом плане от 23.05.2022г. Границы земельного участка на местности закреплены ограждением. При выполнении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка истца в результате обмера составила 548 кв.м, разница в 2 кв.м не превышает предельно допустимую погрешность.
Выслушав позиции сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Описание местоположения земельного участка и его площадь являются основными сведениями о земельном участке как индивидуально-определенной вещи (объекте недвижимости), подлежащими внесению в кадастр недвижимости (п.п.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частями 8,9 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Определение координат характерных точек границ земельного участка и вычисление его площади производится кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в целях описания местоположения земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе (ч.2 ст. 1 Закона о регистрации).
Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пересечения, несовпадения, разрывы в местоположении ранее установленных границ земельных участков, выявленные в ходе кадастровых работ, являются ошибками (п.69 требований к подготовке межевого плана Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921).
Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков производится в порядке уточнения границ земельных участков и внесения в ЕГРН достоверных данных о координатах границ земельного участка.
В соответствии с ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: », что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21). Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.08.2003г. и зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 22.09.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: », что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14). Право собственности возникло у ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2014г. и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.06.2014г. (л.д.71-75).
Третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2005г. и зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 02.11.2005г. (л.д.80-84).
Земельный участок истца с К№ является смежным с земельным участком ответчика с К№. Границы земельных участков на местности закреплены ограждением.
При проведении кадастровых работ в отношении участка истца в 2022 году, было установлено, что ранее внесенные координаты участка не соответствуют действительности: сведения, содержащиеся в ГКН относительно границ участка истца, не совпадают с фактическим расположением участка, и по сведениям ЕГРН пересекают установленные границы земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4 и расположенного на другой улице.
Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По фактическому землепользованию земельный участок ответчика граничит с земельным участком истца. По фактическому землепользованию указанные земельные участки не пересекаются, что не отрицается ответчиком.
Из материалов дела следует, что сведения о координатах границ земельного участка кадастровый номер №, внесенные в ЕГРН на основании ранее проведенных кадастровых работ, являются ошибочными.
Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 108), по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с К№ зарегистрирован не просто с небольшим отклонением от фактически расположенных границ, а в совершенно другом месте; этот участок по сведениям Росреестра практически полностью расположен на земельном участке третьего лица ФИО4
Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая образовалась при определении в 2001 гг. координат характерных точек границ земельного участка.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
Исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки сторон, поскольку имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости.
При исправлении реестровой ошибки права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются, т.к. по фактическому землепользованию на местности земельные участки сторон с К№№, №, № между собой и с другими смежными участками не пересекаются.
В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО9 проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с К№, подготовлен межевой план от 23.05.2022 г., в котором определены новые координаты характерных точек границ участка истца, соответствующие фактическому расположению участка (л.д.100-131).
Уточнение местоположения границ участка истца повлекло уточнение и площади указанного земельного участка, которая по факту составляет 548 кв.м вместо 550 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах.
В соответствии с ч.ч.7, 7.5. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. А в случае исправления реестровой ошибки, связанной с использованием иной системы координат, значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Таким образом, изменение площади земельного участка истца является обоснованным и в пределах допустимых размеров, в связи с чем исковое требование об изменении площади участка ФИО1 также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующим описанием местоположения границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, изменив площадь участка с 550 кв.м на 548 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года.
Судья