РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8923/24 по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение № 5, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на этаже 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору о привлечении инвестиций в строительство, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «Стройсервис» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции надстроенной автостоянки № 445 по строительному адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц.

Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес за № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от «10» июня 2015 г., Дополнительного соглашения № 6 от «18» августа 2017 г.

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

14 января 2008 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО1 заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № ТН-95, в соответствии с условиями которого стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 455 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц.

Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере сумма

До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь, в соответствии с таблицей: уровень 1, номер бокса 26, категория помещения – Закрытая автостоянка, корпус 1.

16 января 2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение к № 1 Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-95, согласно которому утвердили, что вкладом Инвестора является денежная сумма в размере сумма

Обязательства истца по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от 13 февраля 2008 г.

01 сентября 2013 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-95, согласно п. 1 которого, стороны пришли к соглашению п. 2.5 читать в следующей редакции: «До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь, в соответствии с таблицей: уровень 1, номер м/м 92, корпус 2, категория помещения – Закрытая автостоянка».

01 сентября 2013 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО1 заключен акт к Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-95, согласно которому Общество передало, а Инвестор принял машиноместо, расположенное в Объекте, имеющее в соответствии данными БТИ следующие характеристики: номер помещения 5, этаж 1, номер комнаты 1, назначение помещения – машиноместо, общая площадь 17,7 кв.м.

Как следует из материалов дела акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 1641 от 14.11.2001 г. подписан 03.09.2015 г., спорное машино-место подлежит передаче в собственность инвестора и привлеченных им третьих лиц, объект (автостоянка) введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77207000-004907 от 22.05.2013 г.)

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № 5, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на этаже 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 5, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на этаже 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2025 г.